¿Qué plataforma de vivienda de segunda mano es mejor?
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Intermediarios: intermediarios de marcas locales, intermediarios de cadenas habituales
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Proceso de transacción de vivienda de segunda mano
(1) Consulta al comprador
Compradores y vendedores establecen canales de comunicación de información y los compradores entienden la casa La situación actual general y los derechos de propiedad requieren que el vendedor proporcione documentos legales, incluidos certificados de propiedad de la casa, documentos de identidad y otros documentos.
(2) Firmar el contrato
El vendedor proporciona los documentos legales de la casa, el comprador puede pagar el depósito de la casa (pagar el depósito de la casa no es un requisito) procedimiento para la venta de casas comerciales), y el comprador y el vendedor firman el Contrato de compraventa de casa (o contrato de compraventa de casa). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo mediante negociación sobre la ubicación de la casa, el estado de los derechos de propiedad y el precio de la transacción, el tiempo de entrega de la casa, la entrega de la casa, la gestión de los derechos de propiedad, etc., las dos partes firman al menos tres copias de las ventas de la casa. contrato.
(3) Transferencia de propiedad
Tanto el comprador como el vendedor *** solicitan su revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que el comprador y el vendedor presenten los procedimientos de solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para casas que cumplan con las condiciones de cotización. Para casas que no tienen derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales. y no haber obtenido el consentimiento por escrito de otros propietarios. De lo contrario, la solicitud será rechazada y se prohibirá la cotización y el comercio.
(4) Firma de escritura
El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias solicitará la aprobación paso a paso de acuerdo con el estado de los derechos de propiedad de la casa de la transacción y el objeto de compra de acuerdo con la aprobación. autoridad establecida por el departamento de transacciones de antemano. Solo ambas partes pueden realizar los trámites para establecer el contrato. Ahora Beijing ha cancelado la escritura de venta de bienes raíces durante el proceso de transacción, lo que comúnmente se conoce como la "escritura blanca".
(5) Pagar impuestos
La composición de los impuestos y tasas es relativamente compleja y depende de la naturaleza de la casa que se comercializa. Por ejemplo, la composición fiscal de las viviendas reformadas, las viviendas de reubicación, las viviendas asequibles y otras viviendas comerciales es diferente.
Ten especial cuidado al comprar una casa de segunda mano, y ten en cuenta las precauciones al comprar una casa de segunda mano, de lo contrario te engañarán fácilmente. Antes de comprar una casa, lea las precauciones anteriores para comprar una casa de segunda mano.