Deliberación de la Quinta Sesión Plenaria del Comité Central del PCC: ¿Cómo afecta la nueva política de dos hijos a la demanda de vivienda?
El impacto de la demanda de vivienda
Por el lado de la demanda. Según los datos del sexto censo, dado que la proporción de sexos en la población de mi país es mayor que la de mujeres, utilizamos la población femenina como base para el cálculo. El grupo de edad de 22 a 41 años es más adecuado para tener un segundo hijo. La población femenina es de 230 millones. Hay alrededor de 150 millones de personas casadas y se estima aproximadamente que 100 millones de familias pueden tener un segundo hijo. Una encuesta de Sohu encontró que el 43% de las personas no quieren tener un segundo hijo, por lo que hay alrededor de 57 millones de parejas que planean tener un segundo hijo. Según el cálculo medio de estos 57 millones de personas, en los próximos cinco años habrá 11,4 millones de nuevas personas con segundos hijos cada año, lo que significa que 11,4 millones de familias acogerán a recién nacidos cada año. El aumento de la población familiar conducirá inevitablemente a cambios en la demanda de vivienda. Se estima de manera conservadora que se agregarán un promedio de 30 metros cuadrados de viviendas nuevas por persona, y la demanda anual de viviendas nuevas será de 35 millones de metros cuadrados. En 2014, la superficie de ventas de edificios residenciales comerciales en todo el país fue de 1.050 millones de metros cuadrados. Excluyendo el impacto de la política de vivienda y otros factores, un cálculo aproximado muestra que las dos nuevas políticas traerán un aumento de la demanda de alrededor del 3%. mercado inmobiliario.
Desde la perspectiva de la estructura de la demanda. En la actualidad, entre las viviendas comerciales de nueva construcción, todavía dominan los productos de dos dormitorios. Por un lado, la generación posterior a los 80 se convertirá gradualmente en la columna vertebral de la sociedad. El concepto tradicional de tener muchos hijos y nietos está profundamente arraigado en los corazones de la gente. La nueva política de dos hijos le ha dado un carácter institucional. garantizar. Las ciudades y pueblos existentes generarán una gran demanda de renovación por primera vez de apartamentos de dos dormitorios a apartamentos de tres dormitorios y mejoras y mejoras de pequeños apartamentos funcionales de tres dormitorios. Por otro lado, reformas del sistema médico como "implementar integralmente el sistema de seguro de enfermedades críticas para los residentes urbanos y rurales", "profundizar la reforma del sistema médico y de salud, racionalizar los precios de los medicamentos e implementar vínculos entre el tratamiento médico, el seguro médico, "Promover la educación secundaria" beneficiará a todas las personas. La reforma del sistema médico beneficiará a todas las personas. "La publicidad de la educación secundaria y la promoción gradual de la exención de matrículas y tasas diversas para la educación secundaria vocacional de manera clasificada" mejorará aún más el nivel cultural de todo el pueblo y reducirá la educación familiar. gastos, promoviendo así el consumo de los residentes y estimulando la motivación de consumo de los residentes para mejorar sus viviendas.
El impacto de la calidad residencial
La reunión propuso que "para adherirnos al desarrollo verde, debemos adherirnos a la política nacional básica de conservación de recursos y protección del medio ambiente". En el futuro, se pondrá más énfasis en integrar la protección ambiental con bajas emisiones de carbono en todos los aspectos del desarrollo de proyectos. Con la aplicación y promoción de nuevas tecnologías como el reciclaje de agua de lluvia, pozos de iluminación subterráneos en garajes, generación de energía solar y calentadores de agua solares, la gente corriente sentirá los beneficios que aportan las comunidades verdes y bajas en carbono y la mejora de su calidad de vida personal. . Además, la construcción de la China Digital y la China Inteligente permitirá que "Internet +" y el Internet de las Cosas ingresen rápidamente a las comunidades y a los hogares de la gente común y corriente. La vida en línea ya no se limitará a los jóvenes, sino que abarcará a todas las edades. grupos. La "comunidad inteligente" compuesta por Internet móvil + informatización del hogar + Internet de las cosas + operación inteligente + círculo de vida de diez minutos subvertirá por completo la comprensión y el conocimiento previos de las personas sobre las comunidades residenciales y los propietarios pueden satisfacer sus necesidades en el hogar con solo un toque. Pantalla del teléfono móvil. Todas las necesidades de la vida.
Después de varios años de arduo trabajo y capacitación en el lugar de trabajo, la mayoría de las personas en edad adecuada para tener un segundo hijo se han convertido en la columna vertebral de la empresa, tienen carreras exitosas y están en la escalada. Etapa de sus carreras. Este grupo de personas no tiene tiempo ni energía. Es difícil equilibrar la carrera y la familia, entonces, ¿quién cuidará del recién nacido? Los padres jubilados son sin duda los candidatos más adecuados y seguros. El concepto tradicional de cuidado de personas mayores en mi país todavía está cambiando, y el cuidado de personas mayores en el hogar sigue siendo la corriente principal de la sociedad. Incluso si la política de dos hijos no se relaja, la generación mayor elegirá en gran medida vivir con su único hijo. . Los jóvenes con cierta base económica tienen la necesidad de tres o más residencias, tanto psicológicamente como en términos de necesidades de la vida real. En el futuro, en términos de posicionamiento de productos de desarrollo de proyectos, la proporción de apartamentos medianos y grandes será cada vez mayor. Los pequeños apartamentos funcionales de tres habitaciones con una superficie de 110 a 120 metros cuadrados se convertirán en un producto de nueva demanda, los cómodos apartamentos de tres habitaciones con una superficie de 140 a 150 metros cuadrados se convertirán en el primer producto de renovación y Los grandes apartamentos con una superficie de 170 a 200 metros cuadrados se convertirán en un producto de segunda renovación.
Además del área de productos, ¿cómo diseñar el tipo de casa para tener mejor en cuenta los hábitos de vida de las personas mayores, jóvenes y de mediana edad y niños pequeños? El área y ubicación de las estaciones de servicios de salud, tiendas de conveniencia y gimnasios en el parque, la selección y cantidad de equipos de ejercicios, la combinación de varios espacios verdes, el diseño del microterreno, el diseño aerodinámico para peatones y vehículos, etc. Tenemos cambios importantes. Necesitamos pensar e investigar más.
El impacto de los costes de la vivienda
En el futuro, aumentará la demanda de instalaciones relacionadas con la vivienda. El primero es aumentar los costos de infraestructura: se debe ampliar el diámetro de las tuberías de suministro de agua y drenaje, aumentar la carga de suministro de energía, mejorar el área verde y la pendiente y fortalecer las instalaciones de hardware inteligentes. El segundo es aumentar el costo de los proyectos de construcción e instalación. En la selección de materiales de construcción, debemos considerar no solo la protección del medio ambiente, sino también la seguridad, la comodidad y la durabilidad. Los espacios públicos deben tener pisos antideslizantes y espacio suficiente para ellos. actividades y propietarios espacio de comunicación, equipado con un ascensor con espacio suficiente para facilitar la entrada y salida de cochecitos y sillas de ruedas para personas mayores, el tercero es aumentar el costo de administración de la propiedad debido a los diferentes hábitos de vida de personas de todas las edades; Los requisitos para los servicios inmobiliarios aumentarán aún más y las áreas públicas y aumentarán los costos de operación y mantenimiento de las instalaciones y equipos públicos, los costos de limpieza, los costos ecológicos, los costos de mantenimiento del orden, los costos laborales, los costos de oficina, etc.
En general, las nuevas políticas de la Sesión Plenaria del "Duodécimo Plan Quinquenal" tienen un papel positivo en la promoción de la industria inmobiliaria y traerán nuevas mejoras en términos de posicionamiento de productos, planificación y diseño, construcción y servicios inmobiliarios, es también una prueba más de las actuales capacidades de desarrollo, innovación y adaptabilidad de la compañía.