¿Cómo compensar la demolición y reubicación en Guangyuan?
Hola, Guangyuanli: comienza en Baizhifang East Street en el norte, va hasta Liren Street en el sur y se conecta con los límites oeste y sur de Hongjian Nanli, va hasta Banbuqiao Hutong en el este y se conecta con Banbuqiao. Street y va a You'an en el oeste.
II. Base Principal para la Expropiación e Indemnización
(1) "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado" (Orden del Consejo de Estado N° 590)
(2) ) "Opiniones sobre la implementación de la expropiación e indemnización de viviendas en tierras de propiedad estatal en Beijing" (Jingzhengfa [2011] No. 27)
(3) "Medidas para la evaluación de Expropiación e Indemnización de Viviendas en Tierras de Propiedad Estatal" (Jianfang [2011] 77 No.)
(4) "Medidas de Beijing para la Administración de la Asignación Preferencial de la Seguridad de la Vivienda en la Expropiación e Indemnización de Viviendas en Tierras de propiedad estatal" (Beijing Jianfa [2011] No. 17)
( 5) "Medidas provisionales de Beijing para la compensación por pérdidas debidas a la expropiación y suspensión de la producción y suspensión comercial de viviendas en tierras de propiedad estatal " (Jingjian Fa [2011] No. 18)
(6) Aviso "Disposiciones sobre cuestiones relativas a la expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal" (Jingjianfa [2012] No. 19)
(7) "Dictamenes de Implementación sobre la Expropiación de Casas Renovadas en las Ciudades Antiguas de Beijing" (Jingjianfa [2013] No. 450)
3. Persona expropiada
(1) El propietario de la casa expropiada.
(2) Si el propietario de la vivienda pública vende la casa dentro del período especificado de acuerdo con la política de reforma de vivienda, el arrendatario de la vivienda pública será reconocido como la persona expropiada después de comprar la casa.
IV.Determinación de las viviendas expropiadas
(1) La determinación del destino de las viviendas expropiadas se determinará de acuerdo con el destino registrado en el certificado de propiedad de la vivienda. Si el uso no consta en el título de propiedad del edificio, el uso se determinará según el uso aprobado por el departamento de planificación.
(2) El área de construcción de la casa expropiada se determinará de acuerdo con el área de construcción registrada en el certificado de propiedad de la vivienda. Para las viviendas públicas en el ámbito de expropiación de viviendas que hayan sido vendidas de acuerdo con la política de reforma de vivienda pero aún no hayan obtenido el certificado de propiedad de la vivienda, el área de construcción se determinará de acuerdo con el área de construcción indicada en el contrato de compraventa de reforma de vivienda.
(3) No se indemnizarán las construcciones ilegales comprendidas en el ámbito de expropiación y las construcciones temporales que hayan superado el plazo aprobado.
(4) Los tipos residenciales dentro del alcance de esta colección se dividen en edificios completos, bungalows y edificios simples. Entre ellos, los conjuntos completos de edificios son: Edificios 2 y 3, Carril 4, Guangyuanli; Edificios 4, 6, Carril 5, Carril Guangyuan; Edificio 25, Carril 1, Carril Guangyuan, Edificios 2; -4, Lane Hongjian; Edificio Guangyuan No. 7, Li Er Lane; Edificios 16 y 20, Calle You'anmen Nei;
Los bungalows son: Banbuqiao Hutong 5, 7, 9, 12, 14, 16, 18, A 5; calle Buqiao 5, 7, 11; carril Guangyuan, primer carril 1-20, 24; carril Guangyuan, carril 2, 3.º carril, 1-6; , 11-15; Guangyuan Lane Lane 1, 2, 3, 5, 7, 9, 10, 12, 13; Hongjian North Lane 3-20, 23-47, 49-66; 6, 7, 13, 14, 16-19; No. 9 Liren Street; 31-37, 59, 7A, Xinjian Lane;
Los edificios simples son: 20, 22 (24 Este), Baizhifang East Street, 24 (Edificio No. 24 Oeste); Edificios 1 y 3, Calle Banbuqiao; Edificio 20, Edificio Banbuqiao Hutong 1, Hongjian Nanli;
5. Normas de compensación y subsidio para la expropiación de viviendas residenciales
La persona expropiada puede optar por una compensación monetaria o el intercambio de derechos de propiedad de la vivienda.
(1) Compensación monetaria
Si la persona expropiada elige una compensación monetaria, la persona expropiada será evaluada y determinada por una agencia de evaluación de precios inmobiliarios seleccionada públicamente de acuerdo con la expropiación de la casa. método de valoración, y la persona expropiada recibirá una indemnización por el valor de su casa.
Aquellos expropiados que opten por una compensación monetaria pueden disfrutar de subsidios integrales por dificultades económicas, subsidios por dificultades residenciales para bungalows y edificios sencillos, y subsidios para familias con dificultades de vivienda. También pueden solicitar la compra de casas de reasentamiento específicas.
1. Subsidio integral por penurias
(1) Si la casa expropiada es un edificio completo, se otorgará un subsidio integral por penurias de acuerdo con la siguiente fórmula.
Subsidio integral por dificultades = precio base de evaluación × área de construcción × 50%
(2) Si la casa expropiada es un bungalow o edificio simple, se otorgará un subsidio integral por dificultades de acuerdo con la siguiente fórmula.
Subsidio por dificultad integral = precio base de evaluación × 1,3 × área de construcción × 50%
2. Subsidio por dificultad para bungalows y edificios simples
(1) Expropiado si la casa es un bungalow, el subsidio por dificultades de vivienda para el bungalow se proporcionará de acuerdo con la siguiente fórmula.
Subsidio por dificultad para casa de un piso = precio base de evaluación × 1.3 × área de construcción × 40%
(2) Si la casa expropiada es un edificio simple, la dificultad de vivienda del edificio simple La subvención se otorgará según la siguiente fórmula.
Subsidio de dificultad para vivienda de construcción sencilla = precio base de evaluación × 1,3 × área de construcción × 30%
3. Para quienes sean expropiados Si la casa es un bungalow o edificio simple con un área de construcción inferior a 20 metros cuadrados, se otorgarán subsidios a familias con dificultades habitacionales de acuerdo con la siguiente fórmula.
Subsidios familiares por dificultades de vivienda = precio base de tasación × 1,3 × (área de 20 edificios) × 75%
(2) Las casas expropiadas son edificios completos con una superficie de construcción de menos de 45 metros cuadrados, se otorgarán subvenciones a familias con dificultades habitacionales según la siguiente fórmula.
Subsidios familiares por dificultades de vivienda = precio base de tasación × (45-área de construcción) × 75%
4. Solicite la compra de casas de reasentamiento direccional
Para resolver la dificultad de comprar casas para algunas personas expropiadas, aquellos que opten por una compensación monetaria pueden solicitar la compra de casas de reasentamiento direccional. Las casas de reasentamiento direccional están ubicadas en Daxing Jiugong. Debido al número limitado de casas de reasentamiento, firmaremos contratos y seleccionaremos casas según el principio de "primera señal, primera elección" hasta agotar existencias. Consulte el Apéndice 1 para conocer métodos de colocación específicos.
Si la persona expropiada o el arrendatario de vivienda pública elige una compensación monetaria y no compra una casa de reasentamiento específica, se otorgará un subsidio único sin compra de vivienda de reasentamiento de 5.000 yuanes por metro cuadrado en función de la construcción. Área de la casa expropiada.
(2) Intercambio de derechos de propiedad
Si la persona expropiada opta por intercambiar los derechos de propiedad de la casa, el expropiador proporcionará la casa en el área reconstruida para el intercambio de derechos de propiedad, y la persona expropiada puede optar por calcular el precio de tasación de mercado, liquidar la diferencia entre el valor de la casa expropiada y el valor de la casa utilizada para el intercambio de derechos de propiedad, también puede optar por reubicarse; Las medidas específicas de reubicación y reasentamiento son las siguientes:
1. Naturaleza de los derechos de propiedad de las casas de reubicación
La naturaleza de los derechos de propiedad de las casas de reubicación en esta expropiación es gestionarse de acuerdo con los derechos de propiedad de viviendas económicamente asequibles.
2. Zona de reasentamiento de viviendas reubicadas
Las viviendas expropiadas se ejecutarán de acuerdo con la norma de "un expropiado por uno", y la selección de viviendas se firmará de acuerdo con él. Según el principio de "primera señal, primero seleccionado", y combinado con esto, factores como las condiciones de planificación del proyecto y el diseño del apartamento mejorarán adecuadamente las condiciones de vida y aliviarán las dificultades.
(1) Si la casa expropiada es un bungalow, después de aumentar el área de construcción original en 15 metros cuadrados de área auxiliar, se reubicará de acuerdo con el rango completo de área de construcción y la correspondiente selección de casas reubicadas. rango de área, y el área de reasentamiento es ≥ (El área de construcción original + 15) × 1,5, el rango correspondiente específico se anunciará después de que se determine el plan formal de expropiación y compensación.
(2) Si la casa expropiada es un edificio simple, después de aumentar el área de construcción original en 10 metros cuadrados de área auxiliar, se reubicará de acuerdo con el rango completo de área de construcción y la casa reubicada correspondiente. rango de área de selección y área de reasentamiento ≥ (área de construcción original + 10) × 1.5. El rango correspondiente específico se anunciará después de que se determine el plan formal de expropiación y compensación.
(3) Si las casas expropiadas son casas completas, serán reasentadas de acuerdo con el rango de área de construcción y el rango de selección del área de vivienda de reasentamiento correspondiente. El área de reasentamiento es ≥ el área de construcción original × 1,5. el rango correspondiente específico será expropiado formalmente. El plan de compensación se anunciará una vez finalizado.
3. Liquidación de la diferencia de precio entre la casa reubicada y la casa expropiada
(1) Liquidación de diferencia de precio de área
La diferencia no se liquidará por la parte donde se encuentra el área de construcción de la casa de reubicación seleccionada por el expropiado sea igual al área de construcción de la casa expropiada, sólo se liquidará la diferencia por el valor tasado de decoración, equipamiento y accesorios.
Si el área de construcción de la casa de reubicación seleccionada por la persona expropiada excede el área de construcción de la casa expropiada, la persona expropiada la comprará a un precio de 7.000 yuanes por metro cuadrado por metro cuadrado. medidor (sujeto a la aprobación de las autoridades competentes pertinentes).
(2) Liquidación de la diferencia de orientación
La orientación de la casa expropiada es hacia adelante. Si el expropiado opta por mover la casa hacia un lado, la diferencia de orientación se pagará en consecuencia. a las siguientes normas.
Compensación de orientación = Área de construcción de la casa expropiada × Coeficiente de compensación de orientación × Precio base de tasación.
Coeficiente de compensación de orientación: la orientación de la residencia original es hacia adelante, la orientación de la residencia reasentada es lateral y el coeficiente de compensación de orientación es del 3%.
(Un edificio con al menos una ventana orientada al sur en el dormitorio o sala de estar es una casa que da al frente; un edificio sin ventanas orientadas al sur en el dormitorio o sala de estar es una casa que da al costado Un bungalow con al menos una ventana orientada al sur en cada habitación es una casa que da al frente.
)
(3) Otras compensaciones
1. Tarifa de reubicación
La compensación se basará en el área de construcción de la casa expropiada, con un estándar de 40 yuanes por metro cuadrado.
2. Tarifa de reasentamiento temporal
La compensación se basará en el área de construcción de la casa expropiada a 180 yuanes por metro cuadrado, calculado mensualmente. Si renuncia a la compra de una casa de reasentamiento direccional o compra una casa de reasentamiento direccional como casa existente, el período de pago de la tarifa de reasentamiento temporal es de 4 meses; si compra una casa de reasentamiento direccional por un corto período de tiempo, la tarifa de reasentamiento temporal; El período de pago comienza desde la fecha de mudanza y entrega de la casa hasta después de la fecha de entrega real del cuarto mes.
La persona expropiada también puede optar por pagar la tasa de reasentamiento temporal en concepto de compensación monetaria y canje de derechos de propiedad en el plazo de 36 meses, contados a partir de la fecha de la decisión de expropiación si la casa no ha sido efectivamente entregada después de los 36; meses, la tarifa de liquidación real se pagará de acuerdo con el pago real del subsidio de reasentamiento temporal se pagará en la fecha de entrega de la casa, y si es menos de un mes, se calculará como un mes.
3. Tarifa de reubicación
La compensación estándar es de 235 yuanes por cada teléfono; 300 yuanes por cada hogar por televisión por cable; 400 yuanes por cada reubicación de aire acondicionado (excepto unidades de ventana); Cada calentador de agua instalado recibirá una compensación de 400 yuanes.
4. Indemnización única por pérdidas debidas a suspensión de producción y negocios
Quienes utilicen edificios residenciales para realizar actividades productivas y comerciales de acuerdo con la ley recibirán una compensación única. -compensación temporal de 800 yuanes a 3.000 yuanes por metro cuadrado según el área comercial aprobada por el departamento de registro industrial y comercial Compensación por pérdidas debidas a la producción y suspensión de negocios.
(4) Otros subsidios por dificultades económicas
1 Subsidios de subsistencia y subsidios por discapacidad
Las familias identificadas como subsidios de subsistencia por el departamento de asuntos civiles recibirán una asignación única. pago puntual de 40.000 yuanes por hogar; subsidio de subsistencia sexual para personas expropiadas, inquilinos de viviendas públicas o miembros de la familia con registro familiar dentro del alcance de la expropiación de viviendas antes del anuncio de suspensión, que tengan un certificado de discapacidad (incluido el certificado de discapacidad militar). un pago único por discapacidad de 40.000 yuanes por subsidio por persona.
2. Subsidio por enfermedad crítica
Las personas expropiadas, inquilinos de viviendas públicas o familiares con registro de hogar en el ámbito de la expropiación de viviendas antes del anuncio de suspensión, sufren de la asociación de la industria de seguros de China y China Para enfermedades graves en el "Ámbito de uso de las definiciones de enfermedades del seguro de enfermedades críticas" formulado conjuntamente por la Asociación de Médicos (publicado el 1 de agosto de 2007), cada persona recibirá un diagnóstico o certificado emitido por un segundo Nivel hospitalario (inclusive) o superior. Un subsidio único por enfermedad grave de 30.000 yuanes; consulte el Apéndice 2 para obtener más detalles.
3. Subsidio para personas mayores
La persona expropiada, el inquilino de la vivienda pública o el familiar que tenga un registro de hogar en el ámbito de la expropiación de vivienda antes del anuncio de suspensión, deberá cumplir la mayoría de edad. de 10 antes de que expire el período del contrato de expropiación. Aquellos que tengan 80 años (según la fecha del documento de identidad) recibirán un subsidio único para personas mayores de 20.000 yuanes por persona.
(5) Criterios de adjudicación
1. Adjudicación anticipada de reubicación
La persona expropiada o el arrendatario de la vivienda pública finaliza el contrato antes de que expire el plazo de contrato estipulado. en el anuncio de la decisión de expropiación de la casa. Aquellos que firmen el contrato y se muden y entreguen la casa dentro de los 10 días requeridos recibirán una bonificación por reubicación anticipada basada en el área de construcción de la casa expropiada de 10.000 yuanes por metro cuadrado. .
Si la reubicación contratada no se completa dentro del plazo, el área de construcción de la casa expropiada se reducirá en 100 yuanes por metro cuadrado por día hasta reducirse a cero.
2.Premio de Cooperación al Proyecto
Si el expropiado o arrendatario de la vivienda pública completa el contrato y se muda y entrega la vivienda en el plazo de 10 días según lo requerido, y la vivienda expropiada no ha entrado en vía judicial. procedimientos de cumplimiento, 10 Un premio de cooperación para proyectos por valor de 10.000 RMB.
3. Recompensas para quienes no construyan sus propias casas o desmantelen sus propias casas
La persona expropiada o arrendatario de vivienda pública no construye su propia casa en el ámbito de la expropiación o no cumple con las disposiciones del anuncio de la decisión de expropiación de la vivienda. Si todas las casas autoconstruidas se demuelen antes de que expire el período del contrato, la persona expropiada o el arrendatario de la vivienda pública recibirán una recompensa única de 70.000 yuanes. .
4. Laudo por exceder la proporción efectiva del acuerdo prefirmado
El expropiado o el arrendatario de la vivienda pública deberá prefirmar el acuerdo de compensación de expropiación dentro del plazo del pre-firmado. -firmar un acuerdo de compensación de expropiación y trasladar y entregar la casa según sea necesario. Si la proporción de acuerdos de expropiación y compensación firmados excede una cierta proporción (85%-90%), se otorgará una recompensa por exceder la proporción efectiva del acuerdo prefirmado. . Supongamos que la proporción del acuerdo de compensación de cobro firmado previamente es del 90%, si alcanza el 91%, se otorgará una recompensa única de 10.000 yuanes; si alcanza el 92%, se otorgará una recompensa única de 20.000 yuanes; si alcanza el 93%, se otorgará una recompensa única de 30.000 yuanes, y así sucesivamente, hasta llegar al 100%, se otorgará una recompensa única de 100.000 yuanes.
6. Normas de compensación y subsidio por expropiación de viviendas no residenciales
La persona expropiada puede optar por una compensación monetaria o el intercambio de derechos de propiedad de la vivienda.
(1) Compensación monetaria
Si el expropiado opta por una compensación monetaria, el expropiador compensará al expropiado por el valor de su casa en función de los resultados de la evaluación de un inmueble seleccionado públicamente. agencia de evaluación de precios inmobiliarios.
(2) Intercambio de derechos de propiedad
1. Esta expropiación proporciona casas no residenciales construidas en lotes mejorados para el intercambio de derechos de propiedad.
2. Tomando como estándar la superficie de construcción de las viviendas expropiadas, los expropiados serán reasentados según el principio de “un expropiado por uno”.
3. Si el expropiado opta por permutar los derechos de propiedad de la casa, el expropiador y el expropiado calcularán y liquidarán la diferencia entre el valor de la casa expropiada y el valor de la casa utilizada para Intercambio de derechos de propiedad con base en el precio de tasación del mercado.
(3) Otras compensaciones
1. Tasa de reubicación
La compensación se basará en el área de construcción de la casa expropiada, con un estándar de 50 yuanes por metro cuadrado.
2. Compensación única por pérdidas por suspensión de producción y negocios
De acuerdo con las disposiciones de las "Medidas Provisionales de Beijing para Compensación por Pérdida de Producción y Suspensión de Negocios por Expropiación de "Casas en terrenos de propiedad estatal" (Beijing Jianfa [2011] No. 18).
7. Normas de concesión de subvenciones para familias que viven en viviendas de autoconstrucción
Antes del anuncio de suspensión, si tiene residencia permanente en la ciudad dentro del ámbito de la expropiación de vivienda y ha vivido. En una casa de construcción propia durante mucho tiempo, usted y su cónyuge Las familias con dificultades de vivienda que no tienen otra vivienda formal dentro del área administrativa de esta ciudad recibirán un subsidio especial por dificultades económicas de 70.000 yuanes por hogar.
Aquellos que cumplan con las condiciones prescritas, se muden con anticipación y cooperen con el proyecto recibirán un premio único de reubicación anticipada de 100.000 yuanes y un premio de cooperación del proyecto de 100.000 yuanes.
8. Seguridad habitacional
Si la persona expropiada cumple con las condiciones para vivienda pública de alquiler, vivienda de bajo alquiler, vivienda asequible o vivienda básica de precio limitado en esta ciudad y aprueba la calificación. revisión, De conformidad con las "Medidas para la administración de la seguridad de la vivienda, prioridad en el alquiler y la adjudicación en la expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal en Beijing" (Jingjian Fa [2011] No. 17), se dará prioridad a seguridad de la vivienda, y a las personas expropiadas se les asignará directamente el alquiler y la asignación.