¿Cuál es el precio mínimo?
El precio del suelo se refiere a la relación entre el área de construcción del edificio y el área del terreno, es decir, el precio del suelo correspondiente a cada metro cuadrado de área de construcción. En el mercado inmobiliario, el precio mínimo es un concepto muy importante. Afecta directamente los costes y beneficios de los promotores inmobiliarios y también determina los costes de compra de los compradores de viviendas y el precio de mercado de las viviendas.
Cómo calcular el precio del terreno piso
El método de cálculo del precio del terreno piso es relativamente simple. Solo necesita dividir el precio del terreno por el área de construcción del edificio. Por ejemplo, si el precio del terreno de una determinada parcela es de 10 millones de yuanes y el área de construcción es de 10.000 metros cuadrados, entonces el precio mínimo de la parcela es de 10 millones de yuanes/10.000 metros cuadrados = 10.000 yuanes/metro cuadrado.
Factores que influyen en el precio mínimo del suelo
El nivel del precio mínimo del suelo se ve afectado por muchos factores, entre los que se incluyen principalmente los siguientes aspectos:
1. terreno: El precio mínimo de diferentes propiedades de terreno es diferente. Por ejemplo, el precio mínimo de un terreno comercial suele ser más alto que el de un terreno residencial.
2. Ubicación del terreno: el precio mínimo del terreno en una ubicación superior suele ser más alto, mientras que el precio mínimo en áreas remotas es relativamente bajo.
3. Demanda del mercado: cuando la demanda del mercado es fuerte, el precio mínimo del terreno aumentará en consecuencia.
4. Entorno político: el entorno político también tiene un gran impacto en el precio de la tierra, como la política de precios de transferencia de tierras del gobierno.
El papel del precio mínimo
El precio mínimo juega un papel muy importante en el mercado inmobiliario. Tiene principalmente las siguientes funciones:
1. Costos y ganancias de los promotores inmobiliarios: El nivel de los precios mínimos y del terreno afecta directamente los costos y ganancias de los promotores. Los altos precios mínimos y del terreno significan que los promotores necesitan invertir más fondos para comprar terrenos, lo que aumenta los costos de desarrollo y también afecta las ventas. Precio y beneficio de la casa.
2. Determine el costo de compra de la vivienda y el precio de mercado de la casa: el precio mínimo también afectará el costo de compra de la vivienda y el precio de mercado de la casa conducirá a un aumento. el precio de venta de la casa, aumentando así los costos de compra de la vivienda para los compradores.
3. Promover el desarrollo económico urbano: El nivel de los precios mínimos del suelo también afectará el desarrollo de la economía urbana. Los precios mínimos del suelo pueden promover el desarrollo de la economía urbana y mejorar el estado y la influencia de la población. ciudad.