Se confirma la mejora de las restricciones de compra en el mercado inmobiliario de Shanghai: los compradores de viviendas están enredados en sus corazones y la respuesta del intermediario es mediocre.

El 28 de mayo, surgió la noticia del mercado de que Shanghai emitió las últimas regulaciones sobre el límite de compra. Se informa que de ahora en adelante, en las tres situaciones de obtener un certificado de producción en Shanghai, haber firmado y registrado en línea y haber obtenido la calificación para suscribirse a una casa nueva, al comprar una casa de segunda mano y consultar el número de unidades a su nombre, todas se considerarán como el número de casas compradas. Este nuevo reglamento se adopta para casas nuevas. Se ha vuelto a "parchear" el formulario de transferencia centralizada.

En comparación con las dos primeras situaciones, la regulación según la cual "se considerará que los compradores de viviendas que sean preseleccionados para viviendas de primera mano y cumplan los requisitos para la suscripción han adquirido una casa" ha despertado la atención de los compradores de viviendas y de la mercado, lo que significa que la compra de una casa después de que los solicitantes envíen la información de suscripción de su nueva casa para su revisión y obtengan las calificaciones para la suscripción y selección de casa, serán "bloqueados" por el sistema de consulta correspondiente.

El 31 de mayo, un periodista del Times Weekly llamó a la línea directa del Centro de Comercio de Bienes Raíces de Shanghai y el personal pertinente confirmó la autenticidad de las regulaciones anteriores. El miembro del personal también dijo que si un comprador de vivienda no logra seleccionar con éxito una casa, la cantidad de unidades que compró se "desbloqueará" automáticamente.

El ciclo de transacción de casas de segunda mano puede alargarse

El 31 de mayo, dijo a un periodista Gao Pan, responsable de la sucursal Shenjiang Haocheng de Shanghai Zhongyuan Real Estate del Times Weekly que hasta el momento no hay clientes. Ven y pregunta sobre los cambios de política relacionados anteriormente.

“Por ejemplo, si un cliente tiene previsto comprar una casa de primera mano y sus puntos quedan preseleccionados tras solicitar la financiación, si a mitad del camino se da por vencido y no compra, pasará un mes antes de que El límite de compra se elimina antes de que pueda comprar casas de segunda mano u otras casas". Gao Pan dio un ejemplo.

En opinión de Gao Pan, esta política estandarizó la política de restricción de compras que había existido antes. En el mercado de vivienda de segunda mano lo único que puede verse afectado es que se alarga el ciclo de transacción, pero el volumen y el precio del mercado no fluctuarán.

Ese mismo día, Lu Wenxi, analista de mercado de Shanghai Zhongyuan Real Estate, afirmó que un tercio de los nuevos proyectos de viviendas actualmente sujetos al "sistema de puntos" indican que todavía hay personas ansiosas por competir con la nueva tendencia.

Lu Wenxi señaló además que, en este caso, las autoridades reguladoras de Shanghai utilizaron medios técnicos para suprimir el calor. Según las últimas normas para determinar el número de viviendas adquiridas, una casa nueva que haya entrado en la fase de suscripción también se cuenta como el número de viviendas a su nombre. En teoría, se puede bloquear la posibilidad de comprar casas nuevas y de segunda mano al mismo tiempo. "La política actual es actualizarse continuamente, y ni siquiera la viabilidad teórica se puede realizar", dijo Lu Wenxi.

“La oferta centralizada de viviendas nuevas es en realidad una política relativamente nueva, y es inevitable que haya algunas imperfecciones en su formulación durante el proceso de implementación, nuevos problemas y puntos ciegos que no se habían notado antes. quedará expuesto, y el proceso de suscripción posterior El Comité Central del Partido Comunista de China continuará actualizándose para abordar las deficiencias y mejorar el orden comercial del mercado. El propósito es tapar las lagunas y mantener la estabilidad del orden comercial y las expectativas del mercado ". Dijo Lu Wenxi.

El tiempo de bloqueo de la calificación es un misterio

Al mediodía del 31 de mayo, dijo a Times Weekly Wang Jing (seudónimo), un comprador de vivienda que había enviado información de suscripción a Poly Cloud. periodistas que la nueva política ha afectado directamente La seriedad con la que concede importancia al posterior proceso de selección de vivienda.

“En términos de mentalidad, en general estamos relativamente tranquilos y racionales, pero seremos más cautelosos al aceptar fondos y seleccionar casas, porque se espera que otro nuevo proyecto que nos interesa, Nanshan Hongqiao Lingfeng, "El tercer lote se concentra en el mercado", dijo Wang Jing.

Vale la pena señalar que, dado que la actualización de la política de restricción de compras no se ha anunciado en el sitio web oficial, según la nueva política de restricción de compras, los compradores que se hayan suscrito con éxito y hayan obtenido la calificación para seleccionar una nueva casa a través de la lotería, si al final no compran una casa, en cuanto a cuándo se "desbloqueará" el número de unidades de compra limitada a su nombre, las respuestas dadas por el mercado son inconsistentes.

Gao Pan le dijo al reportero del Times Weekly que según el anterior New Deal 121 de Shanghai, la dirección general era un "período de bloqueo" de aproximadamente un mes, y cada propiedad se implementaría de acuerdo con las anuncio del gobierno. "En la actualidad, la información que nos brinda la política probablemente sea esta", reveló Gao Pan.

El personal relevante del Centro de Comercio de Bienes Raíces de Shanghai respondió al reportero del Times Weekly: "Debe preguntarle al desarrollador cuándo 'desbloquear'. En términos generales, si no hay suscripción, todo el proceso será se completó en aproximadamente 1 mes, pero en la actualidad no hay ningún archivo, por lo que depende de cuánto tiempo tardará el sistema del desarrollador (que se ingresará la información del cliente) en publicarlo, y prevalecerá el resultado de la liberación del sistema del desarrollador.

”

Wang Jing dijo a los periodistas del Times Weekly que después de que se actualizó la política de restricción de compras, también preguntó sobre las ventas de cajas en Poly Cloud, pero no obtuvo una respuesta precisa.

Shanghai No. 1 Tres lotes de 12.700 casas nuevas ingresaron al mercado

En la tarde del 31 de mayo, el tercer lote de ***45 casas nuevas y 12.721 unidades de Shanghai ingresaron repentinamente al mercado. El área de Nanshan Hongqiao mencionada por. Wang Jing Feng está en la lista

“Ahora solo espero que el tiempo de suscripción de Nanshan Hongqiao Lingfeng pueda ser posterior. Si no puede balancear la Poly Cloud y perderse el pico principal de Nanshan Hongqiao, tendrá que esperar al siguiente lote. "Wang Jing dijo impotente.

Lo que se diferencia del segundo lote de nuevos suministros es que la lista anunciada el 31 de mayo no incluye Qiantan, Lujiazui, Tangzhen, etc. Entre los nuevos proyectos en áreas populares, el que tiene el precio promedio registrado más alto es COFCO Ruihong Seaview No. 1 ubicado en el distrito de Hongkou, que mantiene el mismo precio promedio de 115.000 yuanes/metro cuadrado que el segundo lote; el otro precio promedio registrado es el proyecto de 10 Wan, Sunac Qingyun One; , y su precio se mantiene consistente con el segundo lote.

La oferta de proyectos urbanos ha disminuido significativamente en comparación con el segundo lote, con solo tres proyectos ubicados en el centro de la ciudad. La prioridad sigue siendo el tono principal en esta ola de oferta.

Las cinco nuevas ciudades principales también siguen siendo sectores populares para la oferta de viviendas nuevas, por ejemplo, esta vez en la nueva área de Lingang. incluidas Dishui Lake Xinyuan, Electric Power Construction Longyuelan Bay y Daming City Yingyuan, han ingresado al mercado, y el número acumulado de casas suministradas ha llegado a 1.692, lo que representa el 13,3% del número total de casas suministradas en el tercer lote. , Jiading, Qingpu y Fengxian también tienen más de 5 proyectos en el mercado.

El 31 de mayo, expertos de la industria familiarizados con el nuevo mercado inmobiliario de Shanghai dijeron a los periodistas del Times Weekly que, basándose en la situación del tercer lote de viviendas nuevas. casas que ingresan al mercado. Se espera que Shanghai continúe suministrando nuevas viviendas comerciales de manera concentrada y por lotes durante el año, con nuevos proyectos de precio medio y bajo como fuerza principal, aumentando la oferta de cinco nuevas ciudades importantes, y dando prioridad a satisfacer las necesidades de autoocupación de los "hogares sin hogar"

Adjunto: Lista del tercer lote de nuevos proyectos de viviendas comerciales listados en Shanghai el 31 de mayo