Medidas de gestión de propiedades de la ciudad de Baoding
Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Con el fin de estandarizar las actividades de administración de propiedades, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios, crear un buen ambiente de vida y trabajo y promover la construcción de una comunidad armoniosa. , según la "Conferencia Consultiva Política Popular de la República Popular China". Estas medidas se formulan de acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos pertinentes, como la Ley de Propiedad Nacional de la República Popular China y el "Reglamento de Gestión de la Propiedad" de el Consejo de Estado, combinado con la situación actual de esta ciudad. Artículo 2 Estas Medidas se aplicarán al uso, mantenimiento, servicio y supervisión y administración de propiedades dentro del área administrativa de esta ciudad. Artículo 3 El término "propiedad" mencionado en estas Medidas se refiere a las casas construidas de conformidad con la ley y sus instalaciones, equipos y sitios relacionados.
El término "administración de la propiedad" como se menciona en estas Medidas significa que el propietario selecciona y contrata una empresa de servicios inmobiliarios, y el propietario y la empresa de servicios inmobiliarios llevan a cabo las reparaciones, el mantenimiento y la administración de la propiedad en de acuerdo con el contrato de servicio de la propiedad, y mantener la propiedad dentro del área de administración de la propiedad y las actividades de orden relacionadas. Artículo 4 La gestión de la propiedad se ajustará a los principios de combinar la autonomía del propietario con los servicios profesionales y combinar la gestión territorial con la gestión industrial para lograr la unificación de los beneficios sociales, económicos y ambientales. Se anima a los propietarios a elegir empresas de servicios inmobiliarios mediante un mecanismo de competencia de mercado abierto, justo e imparcial. Artículo 5 Los gobiernos populares municipales y de condado (ciudad, distrito) incorporarán los servicios de administración de propiedades en el plan de desarrollo de la industria de servicios moderno y el sistema de evaluación de objetivos, establecerán y mejorarán un mecanismo de administración de propiedades socializado, profesional y orientado al mercado e integrarán la administración de propiedades. trabajar en Los fondos están incluidos en el presupuesto financiero. Artículo 6 Los gobiernos populares municipales y distritales (ciudades, distritos) establecerán fondos de garantía de gestión de comunidades residenciales específicamente para apoyar la construcción de infraestructura y la gestión de propiedades de antiguas comunidades residenciales. Artículo 7: Construir un mecanismo de integridad para las empresas de servicios inmobiliarios, mejorar el sistema de servicios de integridad, establecer un concepto de gestión de integridad, establecer y mejorar los archivos crediticios de las empresas de servicios inmobiliarios y promover el desarrollo saludable de la industria de servicios inmobiliarios. Capítulo 2 Responsabilidades de gestión Artículo 8 El departamento administrativo de vivienda y desarrollo urbano-rural del Gobierno Popular Municipal (en adelante, el departamento administrativo de bienes raíces) es responsable de la supervisión y gestión de las actividades de gestión de propiedades dentro de su región administrativa principal. sus responsabilidades son:
(1) Responsable de la gestión de calificación de las empresas de servicios inmobiliarios en esta ciudad;
(2) Responsable de la recaudación y revisión del uso de fondos especiales de mantenimiento residencial;
(3) Organizar y llevar a cabo capacitación de profesionales en administración de propiedades;
(4) Establecer una base de datos de expertos en administración de propiedades;
(5) Establecer archivos de crédito para propiedades empresas de servicios y supervisión e inspección de operaciones de administración de propiedades;
(6) Guiar a los departamentos administrativos de bienes raíces del condado (ciudad, distrito) en la supervisión y administración de las actividades de administración de propiedades. Artículo 9 El departamento administrativo de bienes raíces del condado (ciudad, distrito) es responsable de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades dentro de su región administrativa. Sus principales responsabilidades son:
(1) Implementar las leyes, reglamentos, y leyes sobre administración de propiedades;
(2) Orientar a las oficinas de subdistrito (gobiernos populares de los municipios) y a los comités de residentes (aldeas) para que participen en el trabajo de administración de propiedades;
(3) Responsable de los proyectos inmobiliarios residenciales Licitación y mantenimiento de registros de licitación y aprobación de la selección de empresas de servicios inmobiliarios mediante convenio;
(4) Responsable de la orientación, supervisión y mantenimiento de registros de la conferencia de propietarios y el comité de propietarios;
(5) ) Supervisar la asignación y el uso de los edificios de servicios inmobiliarios, así como la inspección de aceptación de propiedades y el trabajo de registro de empresas de servicios inmobiliarios;
(6) Responsable de la recolección y revisión del uso de fondos especiales de mantenimiento residencial;
(7) Convocar reuniones conjuntas relacionadas con la administración de propiedades y ser responsable de la coordinación y manejo de disputas de propiedad y el manejo de cartas y quejas.
Artículo 10 Los siguientes departamentos pertinentes de los gobiernos populares municipales y de condado (ciudad, distrito) harán un buen trabajo en la gestión de la propiedad de acuerdo con sus respectivas responsabilidades:
(1) Los órganos de seguridad pública son responsables de convocar la asamblea de propietarios, la elección del comité de propietarios y Para hacer frente a las actividades ilegales durante el período de entrega de la propiedad, investigar y abordar las violaciones de las leyes y reglamentos de protección contra incendios, como daños, apropiación indebida, desmantelamiento no autorizado, desactivación de instalaciones y equipos de protección contra incendios, u ocupar, bloquear o cerrar los pasos de los camiones de bomberos, los pasos de evacuación y las salidas de seguridad de acuerdo con la ley.
(2) El departamento de asuntos civiles es responsable de coordinar la orientación y supervisión del comité de residentes; al comité de propietarios, y ayudar al comité de propietarios y a las empresas de servicios inmobiliarios en el trabajo relacionado con la administración de la propiedad;
( 3) El departamento de recursos humanos y seguridad social es responsable de orientar el empleo laboral de la propiedad. empresas de servicios, y supervisar la firma de contratos laborales y pago de seguros sociales por parte del personal contratado por las empresas de servicios inmobiliarios;
(4) Departamento administrativo inmobiliario Responsable de supervisar la unidad de construcción para realizar los trabajos de mantenimiento pertinentes en casas, instalaciones y equipos durante el período de garantía;
(5) El departamento de planificación es responsable de revisar el plan de diseño del proyecto de construcción y determinar las instalaciones públicas de apoyo en el área de administración de la propiedad de acuerdo con los estándares prescritos. Indicadores de construcción;
(6) El departamento de servicios públicos es responsable de investigar y manejar los problemas causados por las quejas o informes de los propietarios sobre el suministro de agua, suministro de gas, calefacción y otras unidades que no cumplen con las responsabilidades de mantenimiento de acuerdo con la ley;
(7) El departamento de defensa aérea civil es responsable de la orientación y supervisión del mantenimiento y gestión de los proyectos e instalaciones de defensa aérea civil dentro del área de gestión de la propiedad;
(8) El departamento de precios es responsable de supervisar el comportamiento de cobro de servicios inmobiliarios, estandarizar el comportamiento de cobro de las empresas de servicios inmobiliarios y, de conformidad con la ley, investigar y abordar los cargos arbitrarios y los aumentos de precios en la gestión de propiedades;
(9) El departamento de supervisión y gestión del mercado es responsable de investigar y sancionar los actos ilegales de conversión de edificios residenciales en propiedades comerciales sin obtener una licencia comercial;
(10) El departamento de supervisión de calidad es responsable de supervisión de la seguridad de equipos especiales como ascensores, equipos mecánicos de estacionamiento, calderas y recipientes a presión dentro del área de administración de la propiedad, e investiga y sanciona actividades ilegales en la instalación, modificación, mantenimiento y uso de equipos especiales de acuerdo con la ley.
En el área de administración de propiedades, es ilegal construir edificios y estructuras sin el permiso del departamento de planificación, abrir puertas (ventanas) en paredes exteriores que no soportan carga, dañar las fachadas de las casas, invadir espacios verdes, destruir zonas verdes e instalaciones verdes, etc. Las infracciones serán investigadas y tratadas por los departamentos administrativos competentes encargados de hacer cumplir la ley de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.
Las unidades tales como suministro de agua, suministro de energía, calefacción, suministro de gas, comunicaciones y televisión por cable deberán, de acuerdo con el contrato de encomienda y de acuerdo con sus respectivas responsabilidades, asumir la responsabilidad del mantenimiento de equipos profesionales. instalaciones y equipos operativos y ductos relacionados en el área de la propiedad.