Problemas de gestión en la oficina de la casa de empeño
1. Problemas existentes
1. El alcance de la garantía de empeño es demasiado limitado.
En el pasado, los hogares de empeño solo se referían a personas físicas, y con los tiempos, personas jurídicas. El alcance de la financiación mediante promesas o préstamos hipotecarios sigue ampliándose. En el pasado, los hogares sólo pedían dinero prestado mediante promesas, lo que obviamente no puede satisfacer las necesidades del desarrollo social moderno. Las "Medidas de gestión de empeños" estipulan que la garantía del empeño se limita a los bienes inmuebles de la casa del empeño. Aunque se trata de una nueva mejora sobre la base de que el empeño original sólo se puede pignorar, todavía no puede satisfacer bien las necesidades comerciales del empeño. necesidades de financiación de los hogares en tiendas y casas de empeño. En primer lugar, los empeños de hipotecas sobre bienes inmuebles no pueden limitarse a bienes inmuebles, sino que deben extenderse a los barcos, etc., porque la propiedad y la hipoteca de los barcos deben ser registradas y confirmadas por el departamento marítimo nacional o local, y los barcos sólo pueden navegar dentro de los límites prescritos. Aunque no le gustan los bienes raíces, es "absolutamente inmóvil", pero todavía relativamente inmóvil. En segundo lugar, algunas propiedades muebles especiales deberían hipotecarse como prenda, como los automóviles de pasajeros, los vagones de carga y la maquinaria y el equipo de las fábricas. El registro inicial, el registro de transferencia y el registro de hipoteca (prenda) del automóvil deben ser confirmados por el departamento de policía de tránsito, para que tenga una mejor estabilidad de propiedad. Una vez que los barcos y los automóviles están hipotecados (prometos) y registrados, su propiedad no puede transferirse. Aunque no es necesario registrar la propiedad de las máquinas y los equipos de producción, están instalados en un lugar fijo y son relativamente inmóviles, siempre que estén a nuestra vista, aún pueden ser hipotecados y empeñados, y la ley estipula que el registro de hipotecas. será realizado por el departamento de administración industrial y comercial. La razón por la que se dice que los vehículos de pasajeros y de carga y los equipos de producción pueden hipotecarse pero no son aptos para pignorar es porque son herramientas de producción y operación. Una vez pignorados, inevitablemente afectarán la producción y operación del propietario, y no lo harán. será fácil para el propietario aceptarlo. En tercer lugar, los bienes inmuebles de un tercero también pueden considerarse bienes hipotecarios.
Aunque la hipoteca y el empeño anteriores exceden ciertas disposiciones de las "Medidas de gestión de empeños", no están completamente en conflicto. Por ejemplo, la hipoteca y el empeño de buques, etc., en primer lugar, cumplen con las disposiciones. de la "Ley de Derechos de Propiedad" y la "Ley de Seguridad", especialmente Es la práctica judicial la que confirma que los trenes, barcos y aviones se consideran bienes inmuebles en las garantías hipotecarias; en segundo lugar, las instituciones financieras bancarias tienen muchos años de experiencia exitosa en este tipo de hipotecas; préstamos a los que recurrir; en tercer lugar, existe una amplia gama de grupos de clientes para este tipo de empeño hipotecario, siempre que exista una garantía del aval es suficiente.
2. Las tasas de evaluación y notariado de la hipoteca (prenda) son demasiado altas
Para garantizar la realización de los derechos de hipoteca y empeño, es necesario registrar la hipoteca del empeño y hacer cumplir la certificación notarial del contrato de empeño es completamente necesario y algo a lo que las casas de empeño siempre deben adherirse. Sin embargo, para proteger los intereses de las instituciones públicas y los monopolios, varias localidades estipulan que antes del registro de la hipoteca, la propiedad debe ser tasada por una empresa de tasación creada por el propio departamento de registro, y estipulan tarifas de tasación muy altas y muchas estipulaciones. Los altos honorarios de notarización son inasequibles para el propietario. Ni la Ley de Propiedad ni la Ley de Garantías estipulan que el registro de una hipoteca debe ser evaluado por una institución con calificaciones de tasación. Es totalmente factible que el acreedor realice una tasación basada en el valor razonable. Tomando como ejemplo el período de empeño de una propiedad por valor de 100.000 yuanes, el plazo es de dos meses. Según la experiencia general de las casas de empeño, el precio de empeño sólo puede ser de unos 50.000 yuanes, y la tasa de tasación requiere 500 yuanes y la inspección. La tarifa, la tarifa de registro y el costo de producción cuestan alrededor de 200 yuanes, los honorarios del notario son alrededor de 800 yuanes y el *** es alrededor de 1.500 yuanes. De este modo, los gastos de tasación, registro y notaría han alcanzado un tipo mensual del 15‰, que por sí solo es superior al tipo de interés de los préstamos bancarios, lo que hace que la mayoría de los titulares teman los empeños inmobiliarios. La casa de empeño por sí sola no puede hacerse cargo de este coste.
3. Falta de talento para la identificación y evaluación
Cabe decir que el departamento comercial y la asociación de empeños organizaron capacitaciones para los practicantes, por lo que los practicantes obtuvieron los certificados de capacitación correspondientes. y todos los profesionales que están básicamente calificados para realizar tasaciones efectivas de artículos empeñados como joyas de plata, automóviles, electrodomésticos y relojes de lujo, así como para evaluar y valorar artículos empeñados, en realidad han afectado el ámbito comercial de las casas de empeño. Al observar las operaciones de las empresas de empeño en la ciudad de Jingzhou, una encuesta mostró que el 90% de las casas de empeño ahora no aceptan el negocio de prenda y empeño de joyas; el 70% de las casas de empeño no aceptan el negocio de prenda y empeño de oro y plata; y otras joyas. La razón es: sin tasadores y tasadores profesionales, es difícil distinguir la autenticidad y el riesgo es alto.
4. La operación ilegal del negocio de empeño afecta el desarrollo del negocio de empeño regular.
Debido a razones históricas y una gestión débil del mercado, los negocios no aprobados serán etiquetados con "peón" y "maldito". Las llamadas casas de empeño, que "empeñan" letreros, existen en diversos grados en diversas zonas urbanas.
De hecho, son tiendas de consignación (incluidas las tiendas de dispensación de material) disfrazadas de casas de empeño. En la mente de algunas personas, las casas de empeño y las tiendas de consignación son hermanas gemelas, pero tienen nombres diferentes pero el mismo negocio. Es por esta razón que algunas casas de empeño ilegales tienen un mercado. Su alcance comercial es exactamente el mismo que el de las casas de empeño legales, pero la tasa de interés es de 2 a 4 veces mayor que la de las casas de empeño legales. Esto ha perturbado gravemente el mercado de empeño. y destruyó la industria del empeño. La imagen social de la industria afecta las operaciones legales y legales.
2. Reflexiones sobre contramedidas a los problemas existentes
Las razones de la existencia de los problemas anteriores son complejas y diversas, incluida la evolución histórica de las casas de empeño y el impacto de las actuales crisis sociales y económicas. operaciones; Esto se debe al retraso en la legislación sobre empeño y a la falta de reformas audaces; se debe a esfuerzos insuficientes por parte de las propias casas de empeño y a la falta de comunicación y coordinación oportuna de las autoridades de la industria; En resumen, las razones son multifacéticas y deben resolverse con urgencia.
1. La legislación sobre peones es necesaria en estos tiempos
Algunas personas pueden decir que la legislación sobre peones requiere un proceso largo y no se puede lograr de la noche a la mañana. Sin embargo, debemos ver que la legislación sobre peones es imperativa y es imposible confiar siempre en las regulaciones departamentales de las "Medidas de gestión de peones" para ajustar todas las relaciones de peones. Además, estas "Medidas" están relacionadas con la "Ley de Garantía". "Ley de derechos de propiedad", etc. Las leyes suelen ser contradictorias y su autoridad y fuerza vinculante son limitadas. La práctica ha demostrado que cuando hay un conflicto económico entre una casa de empeño y un prestamista, el tribunal toma una decisión basándose en otras disposiciones legales. Por ejemplo, cuando la suma de la tasa de interés de empeño para la enajenación de bienes absolutamente empeñados y la prenda de derechos de propiedad es superior a 4 veces la tasa de interés de un préstamo bancario, el tribunal impondrá un cierto descuento sobre los estándares de cobro de tasas de interés y de tasa integral. estipulado en las "Medidas de Gestión de Peones". La legislación sobre peones no es inalcanzable. A través de diversos esfuerzos, es perfectamente posible que el Congreso Nacional del Pueblo incluya la legislación sobre peones en su agenda, o al menos emita una regulación sobre peones. Sólo la legislación puede hacer que todas las actividades de empeño sean legalmente ejecutables, proteger verdaderamente los derechos e intereses legítimos de las casas de empeño de conformidad con la ley, establecer la posición razonable de la industria de empeño en la economía de mercado socialista y promover el desarrollo rápido y ordenado de la industria de empeño. . pista. Basándose en la comprensión de la Ley de Propiedad, el autor cree que la legislación sobre empeño puede resolver eficazmente el problema del alcance limitado de las garantías de empeño y la falta de base legal para la enajenación de bienes absolutamente empeñados. Ampliar adecuadamente el alcance de las garantías de empeño para incluir barcos, vehículos de pasajeros y de carga, y algunos equipos de producción relativamente fijos en la categoría de garantías de empeño. Esto es consistente con la Ley de Propiedad y puede expandir el negocio de las casas de empeño y satisfacer una mayor financiación de empeño. La demanda y las piedras de otras montañas también nos dicen que el riesgo de un peón así no es muy alto, y es un asunto con el que todos están contentos.
2. Fortalecer la comunicación horizontal y reducir la carga fiscal y las tarifas domésticas en las casas de empeño.
① La ley tributaria y la tasa del impuesto sobre la renta no se modifican, pero el monto imponible se puede ajustar a través de negociación. Tomemos como ejemplo la relación entre "ingresos comerciales" y "gastos de entretenimiento comercial". En lo que respecta al impuesto comercial, la industria de empeño y otras empresas comerciales se recaudan básicamente de acuerdo con una determinada proporción del valor agregado. , pero las normas para el impuesto sobre la renta no están completas nuevamente. A primera vista, todos se pagan según una cierta proporción de las ganancias, pero el contenido real es diferente, porque al recaudar el impuesto sobre la renta, sólo se puede deducir el 60% de los gastos de entretenimiento empresarial y no más del 5‰ de los ingresos operativos. Los ingresos operativos de las empresas industriales y comerciales en general incluyen los costos operativos (adquisición de productos básicos, consumo de energía, salarios del personal, etc.). En otras palabras, la base para calcular los gastos de entretenimiento empresarial no solo incluye el valor agregado, sino que también incluye una gran cantidad. de los costos de operación. Está lejos de ser suficiente utilizar el 5‰ de las tarifas de entretenimiento comercial de la casa de empeño del valor agregado (es decir, los ingresos por intereses), y si excede, tendrá que pagar un impuesto sobre la renta del 25%. Por lo tanto, se recomienda que las autoridades de la industria se comuniquen con las autoridades fiscales y establezcan los gastos de entretenimiento comercial de las casas de empeño en aproximadamente el 1,5-2% del monto del empeño (alrededor de 52.500-70.000 yuanes según el ejemplo anterior).
② Se requiere el registro de la hipoteca (promesa), pero los problemas de evaluación se pueden resolver mediante negociación. Pedir a una agencia especializada que evalúe la propiedad hipotecada (prenda) no es una condición previa legal para el registro de una hipoteca (prenda), sino una condición previa establecida artificialmente por el departamento de registro para defender sus propios intereses. Hoy en día, antes de que las casas de empeño se encargaran del registro de hipotecas (excepto los vehículos que deben registrarse en el departamento de control de tráfico), la razón por la que las casas de empeño solicitan a los departamentos pertinentes que realicen evaluaciones, tasaciones y notarizaciones es para obtener pruebas legalmente válidas. casas de empeño y casas de empeño Es completamente posible y factible para ambas partes negociar y evaluar el valor razonable del inmueble que necesita registrarse como hipoteca (prenda). También está protegido por la Ley de Contratos, la Ley de Garantías y la Propiedad. Ley de Derechos.
Esto puede reducir en gran medida la carga de costos de las casas de empeño, atrayendo así a más familias de empeño a acudir a las casas de empeño en busca de financiación.
3. Centrarse en la formación de talentos profesionales
La calidad profesional y la calidad política y moral del personal determinan el éxito o el fracaso de la operación de la casa de empeño. Una mayor calidad profesional es la clave. Prevención y resolución. Prerrequisitos para empeñar riesgos empresariales. En la actual grave escasez de profesionales del empeño, por un lado, al tiempo que se fortalece la gestión interna, las empresas deben cultivar profesionales de tasación y evaluación a través de diversos canales, especialmente para la tasación y evaluación de oro, plata, joyas y automóviles. permitir que las casas de empeño se desarrollen desde simples servicios de empeño hasta la integración de empeño, consulta y evaluación. Por un lado, el país ha establecido un empeño importante en la educación superior para acumular talentos para el desarrollo sostenible de la industria de empeño.
4. Llevar a cabo la rectificación del mercado y purificar el entorno del empeño.
En la actualidad, la industria de consignación (transferencia de material) y los bancos clandestinos están afectando principalmente el sano desarrollo de la industria del empeño. Para purificar el mercado de bienes de segunda mano, en primer lugar, el Estado debe promulgar leyes y reglamentos sobre la gestión de la circulación de bienes de segunda mano lo antes posible, de modo que la gestión de la circulación de la industria de bienes de segunda mano tenga una base legal. En segundo lugar, los departamentos de comercio locales deben trabajar con los departamentos de seguridad pública, industria y comercio y otros departamentos para implementar la gestión de empeños de conformidad con las Medidas para la Administración de Empeños (Orden N° 8 del Ministerio de Comercio y el Ministerio de Seguridad Pública de 2005). , las Medidas para la investigación, sanción y prohibición de operaciones comerciales sin licencia (Orden Nº 370 del Consejo de Estado de 2002) y leyes y reglamentos como la Ley de Sanción de la Administración de Seguridad Pública de la República Popular China y el Estado han rectificado el mercado de empeño. Se prohibirán resueltamente las casas de consignación (casas dispensadoras de material) que exhiban abiertamente en sus carteles las palabras "empeñar", "empeñar" o "empeñar". Llevar a cabo una represión decidida contra las empresas de empeño secretamente ilegales y los bancos clandestinos.