¿Cómo indemnizar al arrendador por incumplimiento contractual en el contrato de arrendamiento?

El método de compensación del arrendador por incumplimiento de contrato es resolver primero la disputa de acuerdo con los términos estipulados en el contrato de arrendamiento. Si la negociación fracasa, el arrendador asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato y compensará al arrendatario por sus pérdidas reales.

Base legal

Según el artículo 712 del Código Civil que entró en vigor en enero de 2021.

El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo acuerdo en contrario de las partes.

Artículo 748

El arrendador garantizará al arrendatario la posesión y uso del bien arrendado.

Si el arrendador concurre alguna de las siguientes circunstancias, el arrendatario tiene derecho a reclamar una indemnización por las pérdidas:

(1) Recuperar el bien arrendado sin motivos justificables;

( 2) Impedir o interferir con la posesión y uso del bien arrendado por parte del arrendatario sin razones justificables;

(3) Por culpa del arrendador, un tercero reclama derechos sobre el bien arrendado;

(4) Otras circunstancias que afecten indebidamente la posesión y uso por parte del arrendatario del inmueble arrendado.