¿Quién reparará los electrodomésticos si se dañan durante el periodo de alquiler?
En junio, por motivos laborales, Xiao Wang confió a sus colegas el alquiler de un apartamento individual cerca del XX Bank en XX Road. "Los muebles están completos, pero no particularmente nuevos. 800 yuanes al mes, dos por uno". Xiao Wang dijo que al final del día quería irse de aquí, así que fue al propietario para inspeccionar la casa, pero el propietario le dijo que el calentador de agua estaba roto y le pidió que lo compensara.
Xiao Wang llamó a un técnico y le dijeron que la línea estaba rota y que la reparación costaría entre cuatrocientos y quinientos yuanes. Xiao Wang sacó el contrato de arrendamiento firmado en ese momento, que decía: "Durante el período de arrendamiento, si la casa arrendada y las instalaciones y equipos auxiliares sufren daños por razones distintas al arrendatario, la Parte A es responsable de las reparaciones". La columna de comentarios sólo indica la lista de equipos y no indica las condiciones específicas de uso y mantenimiento. La propietaria, la Sra. Huang, creía que el calentador de agua que le alquilaba a Xiao Wang estaba en buenas condiciones, pero si se rompía durante el período de arrendamiento, Xiao Wang debía repararlo.
La encuesta muestra que los inquilinos creen que no han sufrido daños malintencionados durante el periodo de alquiler, pero no son responsables de reparar los electrodomésticos, mientras que el 80% de los propietarios cree que los inquilinos deberían pagar la factura.
“Muchos electrodomésticos no son modelos nuevos y tienen una cierta antigüedad. Cuando los alquilamos, no podemos estar seguros de cuánto tiempo se estropearán. No sería razonable que los inquilinos pagaran la factura”. Dijo Zeng.
“Nunca me he encontrado con esta situación, pero en términos generales, cuando le alquilo una casa a un inquilino, primero revisarán la casa para comprobar si todos los muebles y electrodomésticos están en condiciones normales. Los aparatos eléctricos se dañan durante su uso, el inquilino debe ser responsable de las reparaciones y la compensación", dijo el propietario.
Entonces, ¿quién reparará los electrodomésticos si se estropean durante el periodo de alquiler? ¿Qué opinan los abogados profesionales?
"Es difícil demostrar que la pérdida fue causada por culpa del arrendatario". El abogado Liu dijo que muchos muebles o electrodomésticos tienen una determinada vida útil antes de ser alquilados, y es difícil juzgar si es así. es el envejecimiento natural o el daño provocado por el hombre. "A juzgar por la situación actual, básicamente todos los electrodomésticos están dañados y el propietario los está reparando", dijo el abogado Liu.
Otros abogados también dijeron que si la división de derechos y responsabilidades de los electrodomésticos no está claramente enumerada en el contrato de arrendamiento y el inquilino no causa daños intencionalmente a los electrodomésticos, entonces los costos de reparación deben ser asumidos. por el propietario, incluso si el agente de vivienda proporciona los artículos. La lista sólo cumple con la obligación de informar. Sugirió que el propietario debería enumerar en detalle el momento de compra, la antigüedad y el estado de los artículos de la casa en el contrato de arrendamiento, dejar estipulaciones claras sobre la responsabilidad por daños a los artículos y tomar fotografías para mantener registros.
Por ejemplo, si el daño o pérdida del bien arrendado es causado por culpa del propio arrendador, el arrendador asumirá la responsabilidad; si es causado por culpa del arrendatario, éste será responsable ante el; arrendador por daños Si es causado por razones personales, el tercero será responsable de los daños y perjuicios al arrendador si es causado por razones que no pueden ser atribuidas a nadie (como fuerza mayor), el arrendador asumirá el riesgo; de pérdida de propiedad.
(La respuesta anterior se publicó el 14 de enero de 2016. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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