¿Cómo firmar un contrato de alquiler que beneficie al arrendador?

Al firmar un contrato, considere las posibles situaciones tanto como sea posible y acuerde cómo abordarlas. Por ejemplo, si la condición para rescindir el contrato es que se adeuda el alquiler por más de unos pocos meses o cuánto yuanes se adeuda, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato unilateralmente. También se puede acordar cobrar el alquiler atrasado cortando el agua y la luz; también se puede acordar que si el inquilino abandona la casa, el arrendador tiene derecho a embargar y subastar los bienes de la casa, etc. Esto proporcionará una base para manejar esta situación en el futuro. Siempre que estos acuerdos no violen leyes y estatutos, son válidos y vinculantes para ambas partes. La resolución del contrato se realizará conforme a los procedimientos legales. El arrendador debe tener la base para tomar medidas de corte de agua y energía. Según el principio de autonomía de la voluntad, las partes de un contrato pueden crear libremente derechos y obligaciones siempre que no violen las disposiciones obligatorias de la ley china. El contrato es la base. Si no hay acuerdo en el contrato para permitir cortes de agua y luz o el contrato no ha sido rescindido, no se puede tomar esta medida. De lo contrario, esto constituirá una infracción y eventualmente se volverá "razonable" y compensará a la otra parte por las pérdidas. Por lo tanto, no se debe abusar de tales medidas y se deben basar en evidencia y utilizar de manera adecuada. Deberíamos aprovechar al máximo el sistema de depósito y depósito de materia jurídica. Acordar el sistema de depósito de la materia, siendo la autoridad de depósito la autoridad notarial. Los artículos deben almacenarse de acuerdo con la ley y el arrendador no podrá disponer unilateralmente de los artículos de la casa sin autorización. Al deshacerse de los objetos de la casa, debe estar presente un notario de la notaría para la certificación notarial. La escrituración notarial de depósito es un acto jurídico reconocido por la ley y puede utilizarse como prueba. Al mismo tiempo, mantenga un registro de los artículos y consérvelos adecuadamente para una futura entrega.

¿Cómo pueden los inquilinos proteger sus intereses durante el proceso de alquiler?

En primer lugar, el inquilino debe negociar con el arrendador la forma de pago del alquiler (normalmente tres en un solo pago) y el tiempo de devolución de la fianza, ya que cuando el inquilino solicita la devolución del alquiler en Al vencimiento del contrato, el arrendador podrá deducir el depósito del inquilino con la condición de que las instalaciones del edificio sufran daños o con otros pretextos, causando pérdidas innecesarias al inquilino.

En segundo lugar, al firmar un contrato de alquiler, es necesario dejar claro quién pagará los gastos de agua, electricidad, gas, teléfono, televisión por cable, saneamiento y administración de la propiedad antes de alquilar. las cifras deben enumerarse y las responsabilidades claramente definidas. Es necesario acordar los costos y las reparaciones del hogar.

En tercer lugar, al alquilar una casa, asegúrese de revisar las instalaciones internas de la casa, como puertas, ventanas, electrodomésticos, muebles, gas, etc. , y al visitar la casa, verifique si los electrodomésticos funcionan normalmente y si los muebles están en buenas condiciones, e indique quién correrá con los costos de reparación si hay un mal funcionamiento, para evitar conflictos con el propietario cuando los electrodomésticos no funcionen correctamente. después de mudarse y las responsabilidades no están claramente divididas.

Base jurídica: Artículo 721 del Código Civil. El arrendatario deberá pagar el alquiler en el plazo acordado. Si no se pactara el plazo para el pago del alquiler o el contrato fuere poco claro, y no pueda determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, si el plazo del arrendamiento fuera inferior a un año, el pago se efectuará al vencimiento del período de arrendamiento, si el período de arrendamiento excede un año, el pago se realizará al final del período de arrendamiento, el pago se realizará cada año, y si el plazo restante es inferior a un año, el pago se realizará al final del período de arrendamiento. final del plazo de arrendamiento.