El plazo para alquilar una tienda arrendada según lo establecido por la ley.

1. ¿Cómo determinar el plazo de un contrato de arrendamiento de tienda general?

Suele firmarse por cinco años. Si no puede alquilarlo durante tanto tiempo, puede transferirlo y no se aplicará la tarifa de transferencia. La duración máxima del contrato de arrendamiento de una vivienda es de veinte años.

El artículo 705 del "Código Civil" estipula que "el período de arrendamiento no excederá de veinte años. Si excede de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el período de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el período de arrendamiento acordado no excederá los 20 años a partir de la fecha de renovación.”

2.

Según lo dispuesto en el Código Civil, las partes podrán ejercitar unilateralmente el derecho de resolver el contrato en las siguientes circunstancias:

1. Si el arrendatario utiliza indebidamente el bien arrendado y causa pérdidas al bien arrendado, pudiendo el arrendador rescindir el contrato. El uso indebido por parte del arrendatario del bien arrendado provocando pérdidas constituye un incumplimiento grave del contrato por parte del arrendatario. Para proteger la seguridad de su propia propiedad, el arrendador debe tener derecho a rescindir unilateralmente el contrato y rescindir la relación de arrendamiento entre ambas partes.

2. Si el arrendatario subarrenda la vivienda sin autorización, el arrendador podrá resolver el contrato. Si el contrato de arrendamiento estipula claramente que se permite el subarrendamiento, el arrendatario puede subarrendar directamente con el consentimiento del arrendador; si el contrato no estipula el subarrendamiento, el arrendatario debe obtener primero el consentimiento del arrendador si desea subarrendar después de que se establezca el contrato. Si el arrendatario subarrenda sin consentimiento del arrendador, éste deberá resolver unilateralmente la relación de arrendamiento.

3. Si el arrendatario no paga el alquiler, el arrendador podrá resolver el contrato. Si el arrendatario se retrasa en el pago del alquiler, será responsable del retraso en el cumplimiento de las deudas. La obtención del alquiler es el derecho básico del arrendador y el objetivo directo del contrato de arrendamiento del arrendador. Si el arrendatario no paga el alquiler, el propósito del arrendador al celebrar el contrato no se puede lograr, por lo que el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato.

4. En el caso de un arrendamiento por tiempo indefinido, las partes podrán rescindir el contrato en cualquier momento: En el caso de un arrendamiento por tiempo indefinido, cualquiera de las partes podrá rescindir el contrato en cualquier momento, pero el arrendador deberá notificarlo. al arrendatario en un plazo razonable.

En tercer lugar, prestar atención a la entrega de la vivienda.

1. Leer los contadores de agua y luz y calcular el importe.

Determine las participaciones respectivas de las familias superiores e inferiores. Las familias superiores e inferiores deben hacerlo bien cuando las dos partes entreguen la casa para evitar disputas por estos pequeños gastos después de la entrega de la casa.

2. Tramitar los trámites de liquidación y cambio de nombre de TV por cable.

Después de la transacción de una casa, los compradores y vendedores generalmente no se olvidan de liquidar los gastos relacionados con el agua y la electricidad, pero la televisión por cable a menudo se ignora. Además de pagar la factura de la televisión por cable, tampoco podían olvidar cambiar el nombre de la televisión por cable cuando entregaron la casa.

3. Manejar los fondos de mantenimiento, liquidación de honorarios de administración de propiedades y procedimientos de cambio de nombre.

Además de la liquidación de las tarifas anteriores, también existe la liquidación de los fondos de mantenimiento y las tarifas de administración de la propiedad después de la transacción de la casa. Debido a la gran cantidad de fondos de mantenimiento, la mayoría de los compradores y vendedores lo notarán. asunto. Sin embargo, debido a la pequeña cantidad de honorarios de administración de la propiedad, muchos compradores y vendedores ignorarán este problema y, a menudo, se olvidarán de pasar por los procedimientos de liquidación y de cambio de nombre. De hecho, al entregar la casa, no olvide cambiar el nombre de la propiedad.

4. Gestionar los trámites pertinentes de transferencia de cuenta.

Debido a que algunos compradores de vivienda consideran el distrito escolar de sus hijos al comprar una casa, ya sea para ellos mismos o para la conveniencia de vender la casa en el futuro, no olvide resolver el problema del registro del hogar. .

5. Carta de entrega.

Muchos compradores y vendedores suelen olvidarse de firmar la carta de entrega de la casa después de entregar los asuntos anteriores. A través de una gran empresa intermediaria, podrán firmar una carta de entrega de vivienda para confirmar el comportamiento de entrega final del comprador y del vendedor. La firma de la carta definitiva de entrega de vivienda es un acto de entrega completo y garantizado. En resumen, cuando se trata de una transacción de compra y venta de una vivienda, los compradores y vendedores no deben olvidar pasar por una serie de procedimientos de entrega y no olvidar firmar una carta de entrega una vez completados todos los procedimientos de entrega.

¿Cómo determinar el plazo de un contrato de arrendamiento de tienda general? El plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación.