¿Se puede utilizar el arrendamiento financiero como préstamo hipotecario para viviendas comerciales?

De acuerdo con las regulaciones pertinentes, las empresas de arrendamiento financiero pueden elegir objetos conformes que no tengan bienes inmuebles, y las empresas de arrendamiento financiero pueden tener bienes inmuebles. Se trata del concepto de transferencia de derechos de propiedad. Uno de los factores que hace efectivo un contrato de arrendamiento es la transferencia de propiedad del inmueble arrendado. Sin embargo, la transferencia de propiedad es problemática. En primer lugar, debe estar registrado para que se considere una transferencia. En segundo lugar, los impuestos son muy altos. Al final, el arrendatario generalmente no querrá hacerlo. También hay casos típicos en China, como el análisis de casos típicos de disputas por arrendamientos financieros en 2014. Caso 1: ¿Puede una empresa de arrendamiento extranjera utilizar un inmueble como elemento de arrendamiento en una operación de arrendamiento financiero?

La forma relativamente segura es vender la maquinaria y el equipo como objeto y arrendarlos nuevamente a la empresa para su financiación, y luego hipotecar el inmueble a la empresa de arrendamiento. O otorgar préstamos encomendados a los clientes a través de bancos y luego hipotecar las propiedades. Además, los bienes raíces también se pueden recomprar, transferir y luego alquilar a los clientes durante un período prolongado (consulte el incidente de venta de bienes raíces de Lenovo que ocurrió hace unos días).

Las empresas de arrendamiento eligen como arrendatarios a gobiernos o empresas de inversión urbana con mejores calificaciones. Los bienes inmuebles, como propiedades, carreteras y terrenos, son sólo elementos del contrato y la situación de pago es generalmente buena. No se considerará por el momento el efecto jurídico del contrato apelado.