¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato de alquiler?
2. ¿Quién debe hacerse cargo de las obligaciones y costes de reparación de la vivienda durante el periodo de arrendamiento? Si ocurre un problema o mal funcionamiento durante el uso de la casa y sus equipos auxiliares, ¿quién lo reparará y quién correrá con el costo? Esto es algo que ambas partes deben aclarar de antemano; de lo contrario, pueden surgir fácilmente disputas si surgen problemas.
3. El arrendador en el contrato es generalmente el propietario de la casa, pero no se limita al propietario. Cualquiera que tenga el derecho legal de utilizar la materia tiene derecho a transferir la materia que utiliza a otros y convertirse en arrendador. El arrendatario no puede alegar la invalidez del contrato y negarse a pagar el alquiler alegando que el arrendador no goza de la propiedad de la casa, sino que sólo puede exigir al arrendador que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Al mismo tiempo, Artículo 224: El arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador.
4. Confirme si la persona que figura en el certificado de bienes raíces y la persona con la que firmó el contrato son la misma persona, y verifique si el certificado de bienes raíces del arrendador y el certificado de identidad válido coinciden. El inquilino primero debe pedirle al propietario que presente el documento de identidad original y el libro de registro del hogar, porque muchos estafadores ahora utilizan tarjetas de identificación falsas para defraudar. En segundo lugar, el propietario debe presentar la prueba original de propiedad de la vivienda, además del certificado de propiedad o el derecho; certificado de uso. Si solicita un certificado de propiedad de la propiedad, deberá presentar el contrato de compra firmado con la unidad de propiedad original.
5. Si el arrendatario subarrenda, la relación de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válida. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Esta cláusula estipula el derecho del arrendatario a subarrendar, indicando que el arrendatario puede ejercer algunos de los derechos del arrendador siempre que cuente con la autorización legal del arrendador, pero el ejercicio de los derechos está sujeto a ciertas restricciones.
6. Forma y plazo de pago del alquiler. Esta también es una cuestión clave que ambas partes deben considerar, ya sea una vez cada tres meses, una vez cada seis meses o incluso una vez al año, etc. , ambas partes deben estar claramente de acuerdo; de lo contrario, pueden surgir fácilmente conflictos.
7. El acuerdo sobre el cobro del alquiler y el cobro de las tasas de administración de la propiedad debe ser claro. El alquiler lo cobra el arrendador y es la contraprestación para que el arrendatario use la casa; los honorarios de administración de la propiedad son cobrados por la compañía administradora de la propiedad y son honorarios que cobra la compañía administradora de la propiedad por brindar servicios a todos los propietarios e inquilinos a través de sus propias actividades comerciales. . Ambas no son relaciones jurídicas y no pueden confundirse. Sin embargo, si este punto no está específicamente estipulado en el contrato, el arrendador no tiene derecho a exigir al arrendatario el pago de los gastos de administración de la propiedad.
8. Al firmar un contrato de arrendamiento, lea atentamente los términos del contrato, pregunte en detalle sobre el contenido ambiguo y siga el significado literal. Cuando ambas partes firman un contrato de alquiler de una casa, lo mejor es hacer una lista detallada de todos los elementos de la casa y conservarla como archivo adjunto al contrato. E indicar quién correrá con el coste de las reparaciones en caso de daños. Estos detalles aparentemente insignificantes son en realidad muy importantes. Al firmar un contrato de arrendamiento, también se debe indicar claramente la fecha del arrendamiento, el plazo del arrendamiento, el alquiler y el método de cambio del alquiler, y se debe evitar el lenguaje vago. Si quieres alquilar por un año, no firmes un contrato de medio año para evitar que el propietario suba el precio a mitad de camino.
9. Comprobar si el objeto del contrato está cualificado, es decir, si el arrendador y el arrendatario cumplen las condiciones correspondientes. Compruebe si el objeto del arrendamiento está calificado, es decir, si la casa del arrendador es una casa que las leyes y reglamentos permiten alquilar. Compruebe si los trámites de arrendamiento de la vivienda están completos. La prueba de los derechos de propiedad de la vivienda no es condición suficiente para el arrendamiento legal. Se debe obtener un certificado de alquiler de la vivienda de conformidad con las normas pertinentes y el contrato de alquiler debe registrarse para que entre en vigor.
10. El arrendador asumirá la responsabilidad por la no entrega de la cosa en la forma pactada o por la cosa entregada que no cumpla las condiciones pactadas. Si el arrendador no entrega la cosa en la forma pactada o la cosa entregada no cumple con las condiciones pactadas, por ejemplo, si el área de la casa es diferente a la pactada en el contrato, se considerará que la cosa material entregado por el arrendador es defectuoso, y el arrendatario puede exigir que la otra parte sea considerada responsable por incumplimiento del contrato y notificar a la otra parte por escrito. Si la otra parte rescinde el contrato, las dos partes también pueden negociar para reducir el alquiler. o cambiar el contenido del contrato. Las anteriores son las precauciones para firmar un contrato de alquiler. Por lo tanto, para evitar otros problemas causados por el alquiler de una casa, los amigos deben firmar un contrato de alquiler al alquilar una casa, prestar atención a los términos pertinentes del contrato y tomar las medidas adecuadas. para salvaguardar sus propios intereses cuando surgen problemas.