¿A qué debes prestar atención al alquilar o subarrendar una casa?
Punto clave: asegúrese de leer claramente el contrato entre la otra parte y el propietario. En este momento, la otra parte también debe presentar el original o una copia del documento de identidad del propietario y el certificado de bienes raíces (esto puede restaurar la autenticidad del contrato firmado en ese momento tanto como sea posible). Aunque muchas veces sea difícil, debemos perseverar. Muchos intermediarios y propietarios sin escrúpulos utilizan este truco para transferir casas a otros bajo la apariencia de contratos inválidos y falsos. Tras ser descubierto por el arrendador, el contrato no fue reconocido y el inquilino fue desalojado sin devolverle la fianza ni el resto del alquiler.
2. Firmar un contrato directamente con el arrendador: Esta situación equivale básicamente a firmar un contrato directamente con el arrendador. Siempre que informe al inquilino anterior y tome la iniciativa de cancelar el contrato de arrendamiento y verifique la información de identidad del propietario (cédula de identidad, certificado de propiedad inmobiliaria o carta de agencia), podrá firmar el contrato con confianza.
Cosas a tener en cuenta al subarrendar una casa
1. Compruebe si está prohibido alquilar o subarrendar la casa.
El artículo 6 de las "Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Urbana" establece que no se arrendarán viviendas que se encuentren en cualquiera de las siguientes circunstancias: (1) Construcción ilegal (2) Incumplimiento de las obligaciones obligatorias; requisitos de construcción para seguridad, prevención de desastres, etc. Estándar (3) Violación de las regulaciones para cambiar la naturaleza del uso de la casa (4) Otras situaciones donde el arrendamiento está prohibido por leyes y regulaciones;
2. Asegúrate de firmar un contrato de subarrendamiento.
Al firmar un contrato de subarrendamiento, se debe verificar la identificación válida del subarrendatario, verificar el contrato de arrendamiento entre el subarrendatario y el arrendador, confirmar que el contrato de arrendamiento de la casa es legal y válido y no ha sido rescindido, y que el subarrendatario tiene derecho a transferir los derechos de arrendamiento y obtener el consentimiento del arrendador. El artículo 27 de las "Medidas de Gestión del Arrendamiento de Vivienda Urbana" estipula: "Durante el período de arrendamiento, el arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, subarrendar parte o la totalidad de la casa arrendada a otros. El artículo 28 estipula: "Subarrendar la casa, se debe celebrar un contrato de subarrendamiento. El contrato de subarrendamiento deberá ser aprobado por escrito por el arrendador original y deberá registrarse de conformidad con lo establecido en estas Medidas.
3. La fecha de terminación pactada en el contrato de subarrendamiento no podrá exceder la fecha de terminación del contrato de arrendamiento, salvo pacto en contrario.
El artículo 29 de las “Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Urbana” estipula: “La fecha de terminación de un contrato de subarrendamiento no podrá exceder la fecha de terminación estipulada en el contrato de arrendamiento original, salvo pacto en contrario por parte del arrendador y el subarrendatario.”
4. El contenido del contrato de subarrendamiento debe ser coherente con el contenido del contrato de arrendamiento. Por ejemplo, el objeto de un subarrendamiento sólo puede ser todo o parte del contrato de arrendamiento original, salvo pacto en contrario.
5. Asunción de los créditos y deudas existentes sobre la materia antes del subarrendamiento.
Para evitar vulneración de sus derechos e intereses legítimos, el arrendatario deberá negociar previamente con el subarrendatario respecto de esta parte de los derechos y deudas del acreedor.
6. Acordar si es posible subarrendar.
En caso contrario, el arrendatario podrá verse expuesto a consecuencias adversas. El artículo 24 de las "Medidas de Gestión del Arrendamiento de Vivienda Urbana" estipula: "Si el arrendatario comete cualquiera de los actos siguientes, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato y recuperar la vivienda. Si se causan perjuicios, el arrendatario deberá indemnizar: La casa alquilada está subarrendada.”
7. Ambas partes deben llegar a un acuerdo sobre la mejora del inmueble arrendado.
El artículo 23 de las “Medidas de Gestión del Arrendamiento de Vivienda Urbana” estipula: “El arrendatario cuidará y utilizará razonablemente la vivienda alquilada y sus dependencias, y no podrá desmantelar, modificar, ampliar o ampliar sin autorización. Los cambios son realmente necesarios, debe obtener el consentimiento del arrendador y firmar un contrato por escrito”
8. Si el contrato de arrendamiento original se modifica, rescinde o rescinde durante el período de subarrendamiento, el contrato de subarrendamiento se modificará. , rescindido o rescindido en consecuencia.