¿Cómo calcular la indemnización por daños y perjuicios en un contrato de alquiler?
La "Ley de Contratos" de mi país estipula cinco tipos de responsabilidad por incumplimiento de contrato: (1) cumplimiento continuo, también llamado cumplimiento forzoso; (2) adopción de medidas correctivas (3) compensación por pérdidas (4); ) responsabilidad por pago inicial; (5) Responsabilidad por incumplimiento de contrato, también conocida como indemnización por daños y perjuicios.
En mi país, el incumplimiento del contrato de arrendamiento generalmente requiere que la parte incumplidora asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato en función de las circunstancias reales del incumplimiento. Si el arrendatario destruye la casa, el arrendador puede exigir al arrendatario que tome medidas reparadoras para reparar la casa o compensar las pérdidas; si el arrendatario va a incumplir el contrato, el arrendador puede exigir la deducción de la fianza o exigir al arrendatario el pago; daños y perjuicios.
2. ¿Cómo calcular la indemnización por daños y perjuicios en un contrato de alquiler de casa?
(1) Si el contrato de arrendamiento tiene un acuerdo sobre daños y perjuicios (el monto de la indemnización por daños y perjuicios por el alquiler de una casa deberá ser acordado por ambas partes de antemano), el monto se pagará de acuerdo con el proporción acordada de indemnización por daños y perjuicios. Si ambas partes acuerdan que la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento de la vivienda es un mes de alquiler al firmar el contrato, entonces, en caso de incumplimiento del contrato, el arrendador puede exigir al arrendatario que pague una indemnización por daños y perjuicios equivalente a un mes de alquiler como indemnización por daños y perjuicios. ;
( 2) Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar un cambio si la indemnización por daños y perjuicios acordada supera el 30% de la pérdida real, también puede considerar la indemnización por daños y perjuicios acordada; alto y puedes solicitar una reducción. Si el canon de arrendamiento es de sólo 65.438+0.000 yuanes por mes y la indemnización por daños y perjuicios acordada alcanza los 10.000 yuanes, entonces la parte incumplidora puede solicitar una reducción.
(3) Si no hay estipulación sobre daños y perjuicios en el contrato de alquiler de la casa, los daños y perjuicios se calcularán en base a las pérdidas reales causadas por el incumplimiento del contrato por parte de la otra parte y el depósito y el exceso de tarifa de habitación. será devuelto.
(4) El pago de la indemnización por daños y perjuicios por el alquiler no tiene nada que ver con el cumplimiento, es decir, el pago del alquiler. Es decir, si el arrendatario todavía debe al arrendador 1.500 yuanes en concepto de alquiler, entonces el liquidado. Los daños derivados del contrato de arrendamiento no están incluidos en los 1.500 yuanes.
(5) Tramitación de la indemnización por daños y perjuicios por alquiler: Ambas partes deberán tramitarla de conformidad con lo establecido en el contrato de arrendamiento e indemnizar la cantidad acordada. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante los tribunales.
Sin embargo, cabe señalar que según la regla del "balance de pérdidas y ganancias", incluso si se determina que el comportamiento de una de las partes constituye un incumplimiento de contrato, la otra parte sólo puede elegir uno de los depósitos, liquidado daños y perjuicios como forma de perseguir el incumplimiento de contrato de forma responsable. Cuando los "ingresos" de la indemnización por daños y perjuicios o de los depósitos de seguridad son insuficientes para cubrir las pérdidas reales, la parte infractora está obligada a compensar la diferencia. Por lo tanto, si la responsabilidad de la parte incumplidora aumenta debido a la acumulación repetida, la parte incumplidora puede ignorarla y el tribunal no la respaldará.
Lo anterior es una introducción a cómo lidiar con el incumplimiento del contrato de arrendamiento y cómo calcular la indemnización por daños y perjuicios en los contratos de arrendamiento de viviendas. Los altos precios de la vivienda han frustrado el deseo de muchas personas de comprar y poseer una casa, por lo que el alquiler se ha convertido en la primera opción para muchas personas. Sin embargo, cada vez hay más disputas sobre el alquiler, como incumplimiento de contrato, salida, etc., lo que hace que los inquilinos dediquen demasiado tiempo y energía a resolver estas disputas. En lugar de perder el tiempo, contrate a un abogado profesional en bienes raíces para que resuelva estos problemas y disputas por usted. Para eso están los profesionales.