Compensación y amortización de demolición de terrenos arrendados
Según el artículo 17 de la Norma N° 6, la amortización de los activos intangibles debe incluirse generalmente en las pérdidas y ganancias corrientes, salvo que otras normas contables dispongan lo contrario. Dado que la adquisición legal de derechos de uso de la tierra es el requisito previo básico para las actividades de construcción, la amortización de los derechos de uso de la tierra durante este período también es un gasto necesario y razonable para que los edificios relevantes alcancen su estado utilizable previsto. Por lo tanto, la amortización de los derechos de uso del suelo durante el período de construcción del edificio en cuestión puede incluirse en el costo de construcción del edificio. El monto de la amortización después de que el edificio alcance su condición de uso previsto se incluirá en las pérdidas y ganancias corrientes.
?
? Personalmente creo que en el caso de la autoconstrucción, la amortización de los derechos de uso del suelo durante el período de construcción no debería incluirse en el "proyecto de reconstrucción"
1. La situación general es: primero se obtienen los derechos de uso del suelo y luego se construyen edificios sobre el suelo. En este momento, los derechos de uso del suelo entrarán en la contabilidad de "activos intangibles".
2. El principio rector de la norma es: los derechos de uso de la tierra entran en los "activos intangibles" desde la contabilidad inicial, la medición posterior y la disposición. Esta estricta distinción resuelve el problema de la medición posterior de los edificios en tierra.
Ahora, si utiliza bienes raíces como edificios en sitios de construcción para su propio uso, incluir la amortización en "construcción en progreso" va en contra de la intención original del código.
3. La amortización de los derechos de uso del suelo se incluye en "construcción en curso", y los gastos a pagar en el período actual se convierten en capitalización. Lo contrario de la definición en mayúsculas.
?
Sin embargo, al realizar las preguntas, se recomienda seguir las disposiciones del libro de texto.
¿Los honorarios de gestión durante el periodo de construcción están incluidos en la obra en curso o en los honorarios de gestión? ¿Se pueden enumerar primero los gastos de gestión y luego convertirlos en construcción en curso? Vaya directamente al proyecto en construcción. . . No puedes entrar a la gerencia y luego transferirte. Si ya ingresó, le sugiero destruir ese certificado y hacerlo nuevamente. De lo contrario, las autoridades fiscales pensarán que usted es sospechoso de haber inflado sus activos en el futuro.
Si el impuesto sobre el uso del suelo debe incluirse en la construcción en curso o si los honorarios de gestión deben incluirse en la construcción en curso y luego consolidarse y calcularse una vez finalizada. Activos fijos de construcción propia: consisten en los gastos necesarios incurridos antes de que el activo alcance su condición de uso prevista. Incluyendo costos de materiales de construcción, costos laborales, impuestos relacionados pagados, costos de endeudamiento que deben capitalizarse y costos indirectos que deben asignarse. Por lo tanto, los activos fijos durante el período de preparación deben registrarse como construcción en curso. El impuesto sobre el uso del suelo una vez finalizado está incluido en la tarifa de gestión.
El impuesto sobre el uso de la tierra se refiere a un impuesto que cobran las autoridades tributarias en la ubicación de la tierra sobre la base de la superficie real ocupada por unidades e individuos que usan la tierra dentro del alcance de ciudades, condados, sociedades incorporadas. ciudades y zonas industriales y mineras. Debido a que el impuesto sobre el uso de la tierra solo se aplica en las ciudades por encima del nivel del condado, también se le llama impuesto sobre el uso de la tierra urbana.
¿La amortización de activos intangibles durante el período de preparación debe incluirse en la construcción en curso? Debe incluirse en los gastos diferidos a largo plazo y transferirse a los gastos corrientes en una sola suma en la fecha de inicio de producción y operación.
¿Deben incluirse los honorarios de apoyo a la construcción urbana durante el período de construcción en el proyecto en construcción o los honorarios de gestión incluidos en el proyecto en construcción, de modo que puedan incluirse directamente en el costo del proyecto si se incluyen? la comisión de gestión, será un gasto de pérdidas y ganancias.
P: ¿El proyecto en construcción durante el período de construcción incluye amortización de derechos de uso de suelo? Excepto en el caso de las empresas de desarrollo inmobiliario, los derechos de uso de la tierra adquiridos por otras empresas se contabilizan por separado, se registran en la cuenta de "activos intangibles" y se amortizan linealmente según el número de años especificado en el contrato.
En las primeras etapas de la construcción, las empresas inmobiliarias deben asignar el valor del terreno a los costos de desarrollo de acuerdo con los métodos y proporciones prescritos.
¿Debería incluirse dentro del activo intangible la cesión de suelo de proyectos en construcción? Si debiera transferirse a activos fijos, la depreciación se calculará con base en la vida del derecho de uso del suelo.
Préstamo: activos fijos
Préstamo: construcción en curso.
¿El terreno para proyectos en construcción debería incluirse directamente en activos intangibles cuando se compra, o debería incluirse primero en proyectos en construcción y luego incluirse en activos fijos y activos intangibles por separado después de su finalización? Cuando una empresa industrial compra derechos de uso de suelo para uso propio, se registra y se toma a préstamo: Activos intangibles - los derechos de uso de suelo se amortizan utilizando el método de línea recta durante su vida útil. La amortización de los derechos de uso de suelo comienza en el primer mes con base en el momento en que se obtiene el certificado de suelo después de pagar la tasa de transferencia, y la amortización se incluye en el cálculo: gastos de gestión - amortización de derechos de uso de suelo. La compra de terrenos para inversiones inmobiliarias debe incluirse en el costo de desarrollo: adquisición de terrenos y compensación por demolición.
La pregunta es como se muestra en la imagen, ¿se incluye la pérdida de materiales de ingeniería durante la construcción del proyecto en construcción? Una vez finalizado el proyecto, los materiales restantes del proyecto generalmente se convierten en inventario, que es lo mismo que el inventario.
Durante el período de construcción, la pérdida neta causada por la escasez, desguace y daño de los materiales de ingeniería se cargará al proyecto en construcción y se acreditará a "materiales de ingeniería".
Entidad; Realizar asientos contables opuestos para los materiales de construcción restantes o el producto neto de la disposición.
¿Se trasladará el fee de gestión al proyecto en construcción? Tal vez