Si aún no me he mudado, ¿puedo cancelar el contrato de alquiler?
1. Revisión de las condiciones del contrato
En primer lugar debemos revisar atentamente las cláusulas pertinentes sobre desistimiento del alquiler en el contrato de alquiler. El contrato suele estipular las condiciones, procedimientos y posibles gastos de desocupación del contrato de arrendamiento. Si el contrato estipula claramente que el inquilino puede cancelar el contrato de arrendamiento incluso si no se muda después de firmar el contrato, y se acuerdan los procedimientos y tarifas específicos para cancelar el contrato de arrendamiento, entonces el arrendatario puede cancelar el contrato de arrendamiento de acuerdo con el contrato.
En segundo lugar, negociación entre las dos partes
Si no hay una cláusula de renuncia clara en el contrato, o los términos no son lo suficientemente claros, entonces el inquilino debe negociar con el propietario. Ambas partes pueden discutir y llegar a un acuerdo sobre los motivos, tiempo, honorarios, etc. para dejar el contrato de arrendamiento. Durante el proceso de negociación, se recomienda a los inquilinos que registren por escrito el contenido y los resultados de la negociación tanto como sea posible para evitar disputas posteriores.
3. Responsabilidad por incumplimiento de contrato
Cabe señalar que si el inquilino no se muda según lo acordado después de firmar el contrato de alquiler, puede constituir un incumplimiento de contrato. Según las disposiciones de la Ley de Contratos, la parte infractora será responsable del incumplimiento del contrato, incluido el pago de la indemnización por daños y perjuicios y la indemnización por pérdidas. Por lo tanto, los inquilinos deben evaluar cuidadosamente su responsabilidad por incumplimiento de contrato y comunicarse plenamente con el propietario sobre asuntos relevantes antes de decidir abandonar el contrato de arrendamiento.
Cuarto, canales legales
Si las dos partes no pueden llegar a un acuerdo sobre la cuestión de rescindir el contrato de arrendamiento, o el propietario se niega a rescindir el contrato de arrendamiento, el inquilino puede considerar resolver la disputa. a través de canales legales. Puede presentar una queja ante el departamento local de administración de alquileres de viviendas o puede presentar una demanda ante el tribunal para resolver la disputa. Sin embargo, antes de tomar medidas legales, se recomienda que los inquilinos comprendan las leyes, reglamentos y procedimientos de litigio pertinentes para salvaguardar mejor sus derechos e intereses.
En resumen:
Se debe determinar si la casa alquilada se puede devolver después de firmar el contrato de arrendamiento en función de los términos específicos del contrato y los resultados de la negociación entre los dos. fiestas. Antes de que el inquilino decida renunciar al contrato de arrendamiento, debe revisar cuidadosamente los términos del contrato, evaluar su responsabilidad por incumplimiento del contrato y comunicarse plenamente con el propietario. Si la disputa no se puede resolver mediante negociación, se pueden considerar opciones legales.
Base jurídica:
Ley de Contratos de la República Popular China
El artículo 93 estipula:
Las partes podrán rescindir el contrato si llegan a un consenso mediante consultas.
Las partes podrán pactar las condiciones para que una de las partes resuelva el contrato. Cuando se cumplen las condiciones para la rescisión del contrato, el acreedor puede resolver el contrato.
Ley de Contratos de la República Popular China
El artículo 107 estipula:
Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales , será responsable de continuar con el desempeño y tomar medidas correctivas de responsabilidad por incumplimiento de contrato, tales como medidas o compensación por pérdidas.
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
El artículo 54 estipula:
Para el arrendamiento de viviendas, el arrendador y el arrendatario firmarán un El contrato de arrendamiento por escrito, que acuerda términos como el plazo del arrendamiento, el propósito del arrendamiento, el precio del arrendamiento, las responsabilidades de reparación y otros derechos y obligaciones de ambas partes, se registrará y archivará en el departamento de administración de bienes raíces.