¿Pueden el alquiler y la hipoteca estar libres de impuestos al mismo tiempo?

Los pagos de alquiler e hipoteca no pueden ser deducibles de impuestos al mismo tiempo. Existe una situación especial en la actualidad, es decir, las personas que compran casas sobre plano a menudo han comenzado a liquidar sus hipotecas, pero como aún no han entregado la casa, todavía están alquilando una casa al mismo tiempo. Entonces, hay dos gastos para esta parte de la casa. Según las deducciones fiscales especiales, los intereses de la hipoteca de la primera vivienda y el alquiler de la vivienda se pueden utilizar para deducir impuestos. Solo se puede seleccionar uno de ellos para la deducción de impuestos y se deben cumplir las condiciones de deducción de impuestos.

La nueva normativa del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas estipula que los contribuyentes y sus cónyuges no pueden disfrutar al mismo tiempo de deducciones especiales adicionales por los intereses de los préstamos para la vivienda y por el alquiler de la vivienda. De esta forma, estas dos partidas son en realidad contradictorias y, en cualquier caso, sólo se puede deducir una de ellas. La Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China estipula que actualmente las personas deben pagar impuestos comerciales por alquilar casas, incluidos impuestos de mantenimiento y construcción urbanos, recargos, impuestos sobre bienes raíces e impuestos sobre la renta personal.

¿Cuál es mayor: deducción fiscal, alquiler o hipoteca?

Aunque se pueden declarar deducciones fiscales personales especiales por el alquiler de una casa y por una hipoteca, los contribuyentes generalmente eligen la más alta. Existen dos deducciones fiscales especiales por inventario. Puedes compararlas para ver cuál es mejor declarar.

1. Alquilar una casa

La deducción máxima por alquilar una casa es de 1.200 yuanes al mes, pero se divide en tres niveles según la ciudad de residencia: 1. Para los municipios directamente dependientes del Gobierno Central, las capitales de provincia, las ciudades bajo planificación estatal separada y otras ciudades determinadas por el Consejo de Estado, 1.200 yuanes por mes. 2. La población registrada en los distritos municipales supera los 654,38+0 millones y los ingresos mensuales son; 654,38+0 millones de yuanes; 3. La población registrada en los distritos municipales no supera los 654,38+ 00.000 personas, 800 yuanes por mes.

Y no hay límite de tiempo para las deducciones. Si has estado alquilando una casa, puedes deducirla en cualquier momento.

Para disfrutar de la deducción por alquiler, el contribuyente y su cónyuge no deben alquilar una vivienda en su lugar de trabajo principal, pudiendo deducirse del IRPF los gastos de alquiler ocasionados. Si una pareja vive junta, sólo una de las partes puede reclamar la deducción; si la pareja trabaja en diferentes ciudades y alquila casas separadas, ambas partes pueden reclamar la deducción.

2. Préstamo hipotecario

El estándar de deducción estándar para los gastos de intereses hipotecarios es de 1.000 yuanes por mes y el período máximo de deducción es de 240 meses o 20 años.

Ya sea que el contribuyente y su cónyuge compren una casa antes del matrimonio o compren conjuntamente una casa después del matrimonio, siempre que disfruten de la tasa de interés de la primera hipoteca, pueden reclamar una deducción. El método de declaración puede ser realizado por una de las partes, es decir, deducción del 100% o puede ser declarado por ambas partes, es decir, ambas partes deducirán el 50%;

Resumen: Solo desde la perspectiva del monto de la deducción, la deducción del alquiler es mayor según el nivel de deducción más alto y no tiene período de deducción, lo que es relativamente más rentable que la deducción hipotecaria. En cuanto a la elección concreta, sigue siendo decisión del contribuyente en función de su situación real.