¿Quién paga el reemplazo del colchón al alquilar una casa?

Pero puedes comentarlo con el anfitrión con antelación. Cambia si estás de acuerdo. Si no estás de acuerdo, desinfecta el viejo y ponle encima el nuevo colchón.

Algunas cuestiones legales que pueden surgir a la hora de firmar un contrato de arrendamiento.

En casos reales, las lagunas contractuales que probablemente ocurran al firmar un contrato de arrendamiento incluyen principalmente:

1. El acuerdo sobre el tema del arrendamiento no está claro, especialmente el número de. casas arrendadas (el contrato estipula La diferencia entre el área de alquiler y el área de alquiler real) determina si el alquiler será reembolsado o no. ) y calidad (la situación antes y después del arrendamiento de la casa determina las obligaciones de reparación antes y después de la entrega de la casa. Disputas causadas por acuerdos poco claros;

2. El propósito de la casa arrendada no es claramente acordado, y el arrendatario utiliza el contrato de arrendamiento de manera sobrecargada y depredadora. Una vez expirado el período de arrendamiento, el estado de alquiler de la casa arrendada es preocupante y es posible que incluso no pueda seguir utilizándose de manera razonable. Caso típico: la casa de alquiler que figura en el certificado de propiedad proporcionado por la parte está ubicada en el primer y segundo piso del edificio y se utiliza como una "casa comercial", abierta por primera vez como lugar de entretenimiento o negocio de catering. El inquilino, para maximizar las ganancias, lo abrió las 24 horas del día y había un flujo interminable de clientes en el tercer piso y superiores, lo que provocó condiciones extremadamente malas. El contrato de arrendamiento expiró y el inquilino se fue. La empresa de administración de propiedades y los propietarios del edificio ** no estaban satisfechos con esto. Después de la reunión de propietarios, se decidió por unanimidad que la tienda no debería operar en el sector del entretenimiento y la restauración, lo que finalmente llevó a la propiedad restringida. el propietario está ausente.

3. Las obligaciones de mantenimiento y reparación de la casa arrendada no están claras, lo que genera disputas sobre la devolución del depósito cuando se rescinde el contrato. Por ley, el arrendador es generalmente responsable del mantenimiento, salvo acuerdo en contrario de las partes.

En los casos reales, los principales fraudes comunes durante la ejecución del contrato son:

1. cumplir con las disposiciones del contrato. La casa arrendada se entrega a tiempo, o la casa entregada es defectuosa. En la práctica, esto a menudo se manifiesta como un retraso en el cumplimiento o un cumplimiento defectuoso, lo que perjudica los intereses del arrendatario (cortes de agua y electricidad, carreteras bloqueadas, ubicación desconocida, etc.).

2. El arrendador incumplió las obligaciones de reparación y mantenimiento estipuladas en el contrato. Aunque los defectos en una vivienda alquilada no son causados ​​por culpa del inquilino, a menudo surgen disputas.

3. El arrendatario no pagó el alquiler según lo acordado en el contrato, principalmente por retraso en la entrega.

4. El arrendatario cambia el estado actual de la vivienda arrendada sin autorización.

5. El arrendatario subarrenda o enajena la vivienda arrendada sin autorización o la subarrenda o enajena en forma encubierta.

6. El arrendatario no devuelve la vivienda arrendada vencida, o se niega a desalojar la vivienda.

7. El arrendador utiliza la casa arrendada para cobrar depósitos, fianzas y gastos de transferencia. Esta situación es muy típica. Pongamos un caso: el arrendador aprovecha los defectos del contrato de arrendamiento (se permita o no subarrendar) para subarrendar la casa arrendada y cobra la fianza, la garantía de cumplimiento, la tarifa de transferencia y la diferencia de alquiler. Cuando finaliza el plazo del arrendamiento, el arrendatario no puede encontrar al arrendador (subarrendatario) y el arrendador (subarrendatario) en realidad se ha llevado una gran suma de dinero. Por supuesto, un inquilino que ha sufrido grandes pérdidas no dejará fácilmente la casa al propietario, y el propietario, naturalmente, recuperará la casa. Este conflicto de intereses no puede conciliarse y requiere recurso legal. Al final, son el propietario inocente y el tercero de buen corazón (inquilino) quienes sufren las consecuencias.

Cuarto, prevención inteligente.

Para evitar estas lagunas jurídicas y fraudes, debemos hacer lo siguiente:

1. Antes de celebrar un contrato de arrendamiento, aprenda todo lo posible sobre una de las partes.

Antes de celebrar un contrato de arrendamiento, se debe investigar el estatus legal de la otra parte, el alcance comercial, la capacidad crediticia, la capacidad de desempeño, la reputación comercial, etc. Si tiene dificultades para entenderlo usted mismo, puede confiar a un abogado para que consulte con el departamento industrial y comercial donde se encuentra la otra parte, o puede obtener más información a través de otras empresas del mismo sector o empresas relacionadas.

2. El contrato de alquiler de la vivienda debe ser redactado, revisado y revisado por profesionales del derecho.

(1) Los términos del contrato de arrendamiento deben ser lo más detallados y claros posible.

(2) Los términos del contrato deben ser lo más completos posible, especialmente los términos principales no deben omitirse, de lo contrario pueden surgir fácilmente disputas.

(3) La redacción del contrato debe ser cuidadosamente considerada, las expresiones deben ser claras y específicas, evitar ambigüedades y evitar múltiples interpretaciones de las expresiones.

(4) En el contrato de arrendamiento se debe indicar claramente el uso y mantenimiento de la vivienda arrendada para evitar conflictos.

(5) En el contrato de arrendamiento se estipulan cláusulas claras de incumplimiento del contrato y cuantías de indemnización.

(6) Para evitar el fraude contractual, se pueden agregar algunas cláusulas, como cláusulas de garantía, cláusulas de límite de tiempo, cláusulas condicionales, etc., para garantizar la buena ejecución del contrato.

(7) El arrendamiento de la vivienda deberá realizarse por escrito. Si no está por escrito, se considera un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido. Un arrendamiento no fijo puede rescindirse en cualquier momento por ley.