¿El depósito de alquiler se cuenta como alquiler?

Análisis jurídico: Existen diferentes métodos de tratamiento según las distintas situaciones. Si has firmado un contrato de alquiler pero no te permiten alquilar por motivos personales, deberás pagar el doble del depósito como compensación. Si el contrato aún no se ha firmado y el depósito fue un acuerdo verbal antes del alquiler, entonces solo será necesario devolver el depósito original.

En primer lugar, cuando ambas partes firman un contrato, se debe acordar por escrito la fianza, debiendo acordarse también el importe de la fianza y el plazo de entrega. Si la parte que paga el depósito incumple su deuda, no tiene derecho a exigir a la otra parte que le devuelva el depósito. Si la parte que recibe el depósito no cumple con su deuda, deberá pagar la deuda dos veces a la otra parte. Una vez que el deudor haya cumplido su deuda, el depósito se utilizará como precio o se recuperará según lo acordado.

Así, si el arrendatario incumple el contrato al alquilar la casa, no puede pedir al arrendador que le devuelva la fianza. Si el arrendador incumple el contrato, el arrendatario puede pedir a la otra parte que le devuelva el doble de la fianza. En otras palabras, además de devolver el depósito original, se debe pagar el mismo depósito al inquilino.

También existe la posibilidad de que, aparte de la voluntad de alquilar o arrendar, no se acuerden los términos principales del contrato de arrendamiento como el período de arrendamiento, el alquiler, el pago del alquiler, los requisitos del arrendamiento, etc. y las partes no tienen derechos y obligaciones específicos para garantizar que se cumplan. Debido a que no celebrar un contrato y no firmar el contrato de arrendamiento es un derecho del arrendador y no un incumplimiento de contrato, no existe incumplimiento de contrato. El depósito recibido sólo podrá ser devuelto, no duplicado.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 586 Las partes podrán acordar que una de ellas pague a la otra un depósito como garantía del crédito del acreedor. derechos. El contrato de arras se establece cuando efectivamente se paga la fianza.

El monto del depósito será pactado por las partes; sin embargo, no podrá exceder del 20% del objeto del contrato principal, y el exceso no tendrá efecto de depósito. Si el monto del depósito real pagado es mayor o menor que el monto acordado, se considerará que el monto del depósito acordado ha sido modificado.

Artículo 587: Si el deudor cumple su deuda, el depósito servirá como precio o se recuperará. Si la parte que pagó el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera incompatible con el acuerdo, resultando en que el objeto del contrato no pueda realizarse, la parte no tendrá derecho a solicitar la devolución del depósito si; parte que recibe el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera inconsistente con el acuerdo, lo que resulta en que el propósito del contrato no se pueda lograr, el depósito se duplicará.

Artículo 588: Si las partes convienen tanto en la indemnización como en el depósito, y una de las partes incumple el contrato, la otra parte podrá optar por aplicar las condiciones de la indemnización o del depósito.

Si el depósito es insuficiente para cubrir las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato por una de las partes, la otra parte podrá exigir una compensación por las pérdidas que superen el importe del depósito.