¿Quién asumirá la responsabilidad de la protección contra incendios en las casas alquiladas?

Análisis jurídico: 1. De acuerdo con las disposiciones de la "Ley de protección contra incendios" de mi país, el "Reglamento de implementación de la Ley de protección contra incendios (borrador para comentarios)" y el "Reglamento de protección contra incendios de la provincia de Sichuan", al contratar, arrendar o encomendar la operación y administración, el propietario deberá proporcionar edificios. que cumplan con los requisitos de seguridad contra incendios las responsabilidades de seguridad contra incendios deben aclararse en el contrato firmado de acuerdo con las regulaciones pertinentes, y la unidad de contratación, arrendamiento o operación y gestión encomendada debe realizarlas dentro del alcance de su uso y gestión. En lo que respecta a las partes en este caso, después de una cuidadosa revisión por parte del abogado, se encontró que el contrato de alquiler de la casa firmado entre las partes y el propietario no contenía ningún acuerdo sobre responsabilidades de seguridad contra incendios. Si no hay un acuerdo explícito, consulte las leyes y regulaciones nacionales. De acuerdo con lo estipulado sobre los derechos y obligaciones de ambas partes en el contrato de arrendamiento en la "Ley de Contratos", en circunstancias normales, el propietario del inmueble asumirá la responsabilidad si la misma es causada por defectos o defectos de diseño en el propio equipo contra incendios. ; si es causado por un uso inadecuado por parte del usuario o administrador de la vivienda, que es responsabilidad del usuario y administrador del edificio. Por lo tanto, las partes y el arrendador aún no han llegado a un acuerdo sobre las responsabilidades de seguridad contra incendios. Según la ley, las partes deben asumir la responsabilidad de las consecuencias del uso inadecuado durante el uso. Al mismo tiempo, en circunstancias normales, la administración de la propiedad del edificio objetivo debe ser responsable de la empresa de administración de la propiedad. Por lo tanto, la empresa de administración de la propiedad debe asumir las responsabilidades de administración de la propiedad dentro del alcance de la administración de la propiedad estipulado en las regulaciones de administración de la propiedad. contrato de administración de propiedad. A falta de acuerdo, de acuerdo con las disposiciones anteriores, la empresa administradora de propiedades asumirá la responsabilidad legal si la responsabilidad por incendio se debe a un uso y administración inadecuados por parte del administrador. En segundo lugar, según las declaraciones de las partes y la verificación del abogado, desde la fecha de la firma del contrato, el propietario ha sido responsable de la protección contra incendios y el mantenimiento de la casa, por lo que las dos partes han formado un acuerdo de facto. sobre la responsabilidad de la seguridad contra incendios. Si no llegan a un acuerdo sobre el cambio, una vez que se llegue a un acuerdo, ambas partes continuarán actuando en consecuencia. Si el propietario actual solicita unilateralmente cambiar el acuerdo actual, su empresa asumirá las obligaciones de mantenimiento de la protección contra incendios. Se requiere su consentimiento; de lo contrario, no tendrá efecto. Por tanto, el aviso del propietario solicitando la transferencia de la responsabilidad del mantenimiento de la protección contra incendios no vincula a su empresa y no la exime de toda responsabilidad. En resumen, en ausencia de un acuerdo escrito, las responsabilidades de mantenimiento de la protección contra incendios entre las partes, los propietarios y la unidad de administración de la propiedad continuarán realizándose de la manera anterior. Sin embargo, para evitar disputas futuras, los abogados recomiendan que las partes negocien responsabilidades con el propietario y la unidad de administración de la propiedad, firmen un acuerdo de responsabilidad de seguridad contra incendios y aclaren el alcance de las responsabilidades de cada parte.

Base jurídica: Artículo 51 de la "Ley de protección contra incendios de la República Popular China". La agencia de protección contra incendios del órgano de seguridad pública tiene derecho a sellar la escena del incendio según sea necesario, investigar la causa del el incendio y calcular las pérdidas por incendio. Una vez extinguido el incendio, la unidad donde se produjo el incendio y el personal pertinente protegerán el lugar de acuerdo con los requisitos del departamento de protección contra incendios del órgano de seguridad pública, aceptarán la investigación del accidente y proporcionarán información veraz sobre el incendio. La agencia de protección contra incendios del órgano de seguridad pública determinará oportunamente el accidente de incendio basándose en la inspección del lugar del incendio, la investigación y los dictámenes de inspección y evaluación pertinentes, como prueba para el manejo del accidente de incendio.