¿Tengo que avisar con un mes de antelación antes de que expire el contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento completo debe incluir los nombres y direcciones de ambas partes, el área y ubicación de la casa y otras instalaciones interiores, el monto del alquiler, forma y plazo de pago, plazo del arrendamiento, derechos y obligaciones de ambas partes, y responsabilidad por incumplimiento de contrato, métodos de resolución de disputas y otros acuerdos. Según lo dispuesto en el Código Civil, el contenido de un contrato de arrendamiento incluye generalmente términos como nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, alquiler y su plazo y forma de pago, mantenimiento del arrendamiento, etc. Si el plazo del arrendamiento supera los seis meses, deberá constar por escrito. Si no está por escrito y no se puede determinar el plazo del arrendamiento, se considera que es un arrendamiento por tiempo indefinido.
Si el contrato de arrendamiento es nulo, el autor deberá devolver los bienes obtenidos como consecuencia del acto. Si no se puede devolver o no es necesario devolverlo, se realizará una compensación a un precio bonificado. Si una de las partes tiene culpa, también compensará a la otra parte por las pérdidas resultantes según el grado de la culpa. De acuerdo con las disposiciones del Código Civil, después de que un acto jurídico civil sea nulo, revocado o considerado nulo, los bienes obtenidos por el actor como resultado del acto deben ser restituidos; si no pueden ser devueltos o son innecesarios, se procederá a una indemnización; hecho a precio rebajado. La parte culpable compensará a la otra parte por las pérdidas sufridas; si ambas partes son culpables, asumirán sus respectivas responsabilidades.
1. Debes firmar un contrato de arrendamiento al alquilar una casa. Sin embargo, si la casa no vence dentro del período de arrendamiento, el propietario incumplirá y recuperará la casa por adelantado. El propietario debe haber incumplido el contrato primero y debe compensar al inquilino.
2. Cuando se trata de indemnización por daños y perjuicios, se debe pagar una determinada cantidad de dinero al inquilino. La cantidad específica a pagar debe acordarse según el contrato de alquiler firmado por ambas partes. La fianza pagada por el inquilino deberá ser reembolsada junto con el alquiler pagado durante este período que aún no haya expirado. También implica pérdidas causadas al inquilino, que pueden ser negociadas por ambas partes. No hay límite en el monto, y se determina principalmente en función del daño causado al inquilino.
3. Si el propietario no está dispuesto a compensar o devolver el alquiler y el depósito, el inquilino puede pedirle que asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato o acudir a los tribunales para aumentar la indemnización por daños y perjuicios.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"
Artículo 583: Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o el cumplimiento de sus obligaciones contractuales es incompatible con el acuerdo, deberá cumplir con sus obligaciones o tomar medidas reparadoras. Posteriormente, si la otra parte aún sufre otras pérdidas, deberá compensar las pérdidas.
Artículo 584: Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con lo pactado, causando pérdidas a la otra parte, el monto de la indemnización será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento. del contrato, incluso después de la ejecución del mismo. Los beneficios que puedan obtenerse, sin embargo, no podrán exceder de las pérdidas que la parte incumplidora prevea o hubiera debido prever al celebrar el contrato.