¿Qué impacto tendrá la reforma de las normas de arrendamiento en los arrendadores?
Aunque la revisión de la norma de arrendamiento se encuentra actualmente en etapa de consulta, las expectativas para el informe financiero internacional "Rent" publicado oficialmente son razonables.
Las normas de arrendamiento serán consistentes con el modelo de tenencia propuesto en el borrador de consulta. Este cambio es
Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad
y
Consejo de Normas de Contabilidad Financiera (Consejo de Normas de Contabilidad Financiera)
Investigación
Los investigadores, los organismos profesionales y los usuarios de informes financieros llevan mucho tiempo cuestionando y criticando la contabilidad de arrendamientos y propuesto nuevas estrategias
con importantes consecuencias económicas.
(1) Impacto en la calidad de la información contable
Bajo la normativa vigente, los activos arrendados en arrendamientos financieros se reportan en los estados del arrendatario, y en los arrendamientos operativos, se reportan en las declaraciones del arrendador.
En los informes, este tratamiento inconsistente reduce la comparabilidad de la información contable. En las normas revisadas revisadas, "dos arrendamientos combinados en uno"
El modelo de tratamiento contable integrado de la empresa estipula de manera uniforme los activos y pasivos correspondientes en el negocio de arrendamiento, lo que hace que las declaraciones sean más comparables.
Además.
La disposición "dos arrendamientos combinados en uno" de las normas revisadas ha eliminado la financiación fuera de balance, dejando a las empresas sin opción en la contabilidad de arrendamientos.
Tener relaciones sexuales. El rendimiento operativo inflado causado por la financiación fuera de balance será cosa del pasado y las empresas no necesitarán diseñar cuidadosamente las rentas.
Contratos de arrendamiento que mejoran la imagen de la empresa. "Dos en uno" evita el impacto negativo de la correlación de la información financiera en el tratamiento contable de arrendamiento estándar actual.
Dado que la nueva normativa sobre "dos alquileres combinados en uno" refleja el principio contable de "sustancia sobre forma", las empresas proporcionarán a los inversores mejores estados financieros para las partes interesadas
Reflejando la situación económica naturaleza de su negocio y devaluar activos clave que en el pasado han estado ocultos por financiación fuera de balance.
Los indicadores financieros se pueden presentar mejor a los tomadores de decisiones, mejorando el valor de los estados financieros para la toma de decisiones.
(2) Impacto en los estados financieros corporativos
Desde el siglo pasado
70
Desde la década de 1990, la contabilidad de arrendamientos no ha experimentado cualquier cambio significativo en los Estados Unidos. Aunque el arrendamiento único es ampliamente utilizado por muchas empresas que no pueden permitirse comprar equipos o bienes raíces, la situación actual es que la industria del arrendamiento está asumiendo inversiones de capital.
Dinero
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La proporción anterior se debe a que el arrendamiento proporciona una forma más flexible para que las empresas se deshagan de activos obsoletos.
Según las normas revisadas, los arrendatarios de arrendamientos operativos deben reconocer un activo por derecho de uso de acuerdo con la normativa y presentarlo en los estados financieros.
Informe. Este tratamiento contable de la financiación dentro del balance mejora el ratio de apalancamiento, el rendimiento de los activos, el múltiplo de protección del capital y el ingreso neto de activos.
Los márgenes de beneficio disminuyen.
Bajo la normativa actual, los gastos de alquiler del arrendatario en arrendamientos operativos se deducen directamente antes del impuesto sobre la renta como gastos corrientes, y la revisión es precisa.
Entonces, dado que es necesario reconocer un activo por derecho de uso, este tratamiento de capitalización es como un arrendamiento financiero, obligando a la empresa arrendataria a realizar pruebas.
Considere el deterioro de los activos causado por cambios en el valor de mercado de los activos y las pérdidas contables causadas por los gastos de depreciación de los activos. Esto afectará el desempeño de las empresas y el efecto de las deducciones de alquileres y recortes de impuestos anteriores no será tan significativo. Además, los arrendamientos operativos se determinan en función de las condiciones reales.
Los gastos financieros (gastos por intereses) reconocidos por el tipo de interés en cada periodo son altos al principio y luego bajos, haciendo que el nivel de beneficio correspondiente sea alto al principio y luego bajo. Por lo tanto, reparación
Según los estándares establecidos, el desempeño de la empresa disminuirá hasta cierto punto y la empresa no podrá disfrutar de los beneficios fiscales de la deducción antes de impuestos por el alquiler de la vivienda. En revisión
Según las normas, los gastos correspondientes a los arrendamientos operativos se clasifican como actividades de financiación en lugar de registrarse en actividades operativas.
(3) Impacto en la gestión corporativa
1.
Decisión de arrendamiento de la empresa: la compensación entre compra y arrendamiento
Debido Con la aceleración de la innovación tecnológica, el riesgo de obsolescencia de equipos y otras máquinas ha aumentado considerablemente, por lo que las empresas deben cumplir con los estándares actuales.
Las empresas suelen recurrir a arrendamientos operativos a corto plazo para evitar este riesgo. Sin embargo, según las normas revisadas, también deberían incluirse a los arrendatarios operativos.
Para los bienes con derecho de uso, el arrendatario deberá hacerse cargo de los costos de mantenimiento y de depreciación relacionados con los bienes arrendados. Desde esta perspectiva
Ya no se prefiere el arrendamiento a la compra en el futuro, y la compra directa también puede evitar obligaciones de arrendamiento y costos financieros relacionados.
2.
Aumentar los costes de gestión diarios
Dado que las normas revisadas proponen la capitalización de los arrendamientos operativos, el tratamiento contable y el tratamiento contable de los negocios de arrendamiento operativo son
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Es necesario realizar cambios importantes, que incrementarán en cierta medida los costes de gestión diaria de la empresa. Estos cambios se reflejan principalmente en los siguientes puntos:
Centrarse en la comprensión de los términos del arrendamiento, reconocer y medir los activos y pasivos relacionados con los arrendamientos operativos, establecer un mecanismo de evaluación regular y reducir el valor.
Prueba.
3.
Eficacia de los contratos de deuda
Debido a las normas revisadas, los indicadores financieros clave de la empresa, como la relación activo-pasivo, la relación activo-pasivo y rendimiento neto sobre los activos.
La tasa se verá afectada en diversos grados, lo que provocará que los proveedores de fondos de deuda reexaminen la solvencia de la empresa y cancelen sus contratos de deuda porque
algunos indicadores clave no cumplen con los requisitos. . La existencia de riesgos de contratos de deuda afectará a los canales de financiación de la compañía
Tiene un impacto significativo en las fuentes de financiación diarias, aumentando aún más los costes de gestión operativa.
(4) Impacto en la supervisión de los negocios de arrendamiento
Las normas actuales distinguen estrictamente arrendamientos operativos y arrendamientos financieros, y la Ley de Contratos también estipula arrendamientos operativos y arrendamientos financieros
Esta forma jurídica. Según las disposiciones "dos en uno" de la norma revisada, es necesario adaptar los dos arrendamientos legalmente diferenciados.
Ajuste.
En China, las empresas que participan en negocios de arrendamiento financiero deben obtener la aprobación previa de la Comisión Reguladora Bancaria de China o del Ministerio de Comercio y se consideran máquinas financieras.
No existen requisitos de ingreso para empresas que se dediquen al negocio de leasing. Según la disposición "dos arrendamientos en uno" de las directrices revisadas, si las empresas originales dedicadas al negocio de arrendamiento deben fusionarse en instituciones financieras y estar sujetas a una estricta aprobación de acceso es un desafío para el mecanismo regulatorio de mi país.
Un gran desafío.
Las disposiciones pertinentes del impuesto comercial en la legislación tributaria de mi país estipulan que para los negocios de arrendamiento financiero, la diferencia entre los costos reales relevantes debe deducirse de los ingresos por alquiler.
El impuesto comercial se aplica en su totalidad y, en el caso de los arrendamientos operativos, el impuesto comercial debe recaudarse en su totalidad en función de los ingresos por alquiler. Sin embargo, al revisar las directrices
Bajo la disposición "dos arrendamientos en uno", queda por discutir si el arrendamiento operativo original debe tributar de acuerdo con el método de cálculo del impuesto de diferencia del arrendamiento financiero.