¿Cómo se deducen los costes de renovación de las viviendas de alquiler antes de impuestos?

El artículo 13 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de Empresas estipula que al calcular la renta imponible, los siguientes gastos incurridos por la empresa se consideran gastos diferidos a largo plazo y se amortizan en cuotas de acuerdo con la normativa y se pueden deducir:

(1) Se han provisionado gastos para la reconstrucción de activos fijos con suficiente depreciación;

(2) Gastos para renovación de activos fijos arrendados;

(3) Gastos de reparaciones mayores de activos fijos;

(4 )Otros gastos que deben considerarse como gastos diferidos a largo plazo.

De acuerdo con el Reglamento de Ejecución de la Ley del Impuesto sobre la Renta de Empresas, los gastos de renovación de activos fijos a que se refieren los puntos (1) y (2) del artículo 13 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de Empresas se refieren a cambios en la estructura. de viviendas o edificios. Gastos realizados para prolongar su vida útil. La renovación de las casas de alquiler por parte de la empresa según su finalidad cumple con los requisitos de la ley fiscal para los gastos de renovación. La amortización de grandes gastos de renovación durante tres años, es decir, el período del contrato, cumple con la ley fiscal. Los gastos que no hayan sido amortizados una vez finalizado el contrato podrán amortizarse fraccionadamente según el plazo restante del arrendamiento estipulado en el contrato de conformidad con lo dispuesto en el apartado 2 del artículo 68 del Reglamento de Desarrollo de la Ley del Impuesto sobre Sociedades, es decir , los gastos especificados en el punto (2).

Por tanto, los costes de modificación que la empresa no haya deducido antes de impuestos por resolución anticipada del contrato de arrendamiento podrán deducirse antes de impuestos a una cantidad global en el año de extinción del contrato.