El mercado del alquiler está en auge

Recientemente, un amigo que trabaja en una tienda física dijo que cada vez es más difícil abrir una tienda física. Negocié el precio con el propietario varias veces, pero no se llegó a ningún acuerdo sobre una reducción del precio. Desde la perspectiva del propietario, el alquiler de la casa alquilada por el propietario está relacionado con la ubicación de la casa, el flujo de personas y otra información, y no tiene nada que ver con el funcionamiento de la tienda física. Si cree que está perdiendo dinero al abrir una tienda física, puede renunciar una vez finalizado el contrato y, naturalmente, otra persona se hará cargo. Bajar los alquileres está fuera de discusión.

A este respecto, también preguntamos a algunos propietarios de tiendas de inversión y nos informaron de varios factores por los que no estaban dispuestos a reducir los precios: por un lado, los propietarios también tienen presión para pedir dinero prestado. ¿El banco reducirá el pago mensual si baja el alquiler del inquilino? Además, la inversión en la tienda también depende de la tasa de rendimiento del alquiler. Si una tienda no tiene un alquiler del 7% y ni siquiera puede ganar productos financieros, entonces no hay necesidad de que el propietario se arriesgue a entrar en la tienda.

Por otro lado, incluso si el propietario reduce el alquiler, todavía necesita el modelo de ganancias y las ventas de productos del inquilino. Algunos inquilinos alquilaron locales donde el negocio estaba en auge, lo que obligó a los propietarios a aumentar los alquileres. Sin embargo, debido a la influencia del comercio electrónico, el modelo de ganancias de algunas tiendas físicas es demasiado único y los malos negocios son inevitables. De hecho, la competencia en todos los ámbitos de la vida es feroz. Si simplemente se sienta en la tienda y espera a que los clientes lleguen a su puerta, me temo que no funcionará.

Sin embargo, creemos que la relación entre propietarios e inquilinos es complementaria. El mercado puede determinar si el alquiler que cobra un propietario es demasiado alto. Si el propietario pide un precio demasiado alto y es posible que no pueda alquilarlo, naturalmente reducirá el alquiler de la tienda de forma adecuada. Pero es importante tener en cuenta que el margen de beneficio de un inquilino se ve afectado por el alquiler. Si los alquileres son demasiado altos, los ingresos de los inquilinos se verán reducidos. Pero si los inquilinos han estado perdiendo dinero, ni siquiera reducir los alquileres ayudará.

Entonces, en cuanto a la cuestión de la reducción de precio, el anunciante puede decidir en función de su situación real. Por ejemplo, no es imposible reducir el alquiler de la tienda, pero el arrendatario debe firmar un contrato de arrendamiento a largo plazo de la tienda. En principio, cuanto más dure un arrendamiento comercial, más rentable será para el propietario. Esto no sólo puede aliviar el problema de los altos precios de alquiler a corto plazo que exprimen el espacio habitable de las tiendas reales, sino también garantizar que los propietarios tengan una tasa de retorno de alquiler estable. De esta manera, inquilinos y propietarios pueden llegar a un acuerdo en el que todos ganen.