¿Es válido el contrato de alquiler privado?

Análisis Legal: Válido. El contrato de alquiler de vivienda se determina con base en las condiciones de formación y eficacia de los contratos ordinarios. Es decir, (1) ambas partes del contrato tienen la capacidad civil correspondiente; (2) las expresiones de intención celebradas y acordadas por ambas partes son verdaderas expresiones de intención (3) las partes han expresado por unanimidad su intención de celebrar; el contrato, con una parte haciendo una oferta y la otra parte haciendo una oferta la oferta se expresa en la forma de aceptación (4) el contenido del contrato no viola el orden público y las buenas costumbres y las disposiciones imperativas de las leyes y; reglamentos administrativos; (5) según las disposiciones legales, el contrato sólo puede establecerse si se cumplen otras condiciones específicas.

Los contratos de alquiler de viviendas deben registrarse y presentarse ante la Autoridad de Vivienda. Esta es una disposición administrativa obligatoria, no una disposición obligatoria efectiva. Por lo tanto, aunque un contrato de alquiler no se firme de forma privada, no afectará a la validez jurídica del contrato de alquiler aunque no se presente.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 143

Se consideran actos jurídicos civiles que cumplan las siguientes condiciones válida:

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(1) El actor tiene la correspondiente capacidad de conducta civil;

(2) La expresión de la intención es verdadera;

(3) No viola los requisitos obligatorios de las leyes y reglamentos administrativos y no viola el orden público y las buenas costumbres.

Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China

Artículo 54

Para el arrendamiento de viviendas, el arrendador y el arrendatario firmarán un contrato de arrendamiento por escrito, Los términos de acuerdo, como el plazo del arrendamiento, el propósito del arrendamiento, el precio del arrendamiento, las responsabilidades de reparación y otros derechos y obligaciones de ambas partes, se registrarán y archivarán ante el departamento de administración de bienes raíces.