¿Qué debo hacer si el propietario se niega a alquilar cuando expire el contrato de alquiler?
Una vez finalizado el contrato, si ambas partes acuerdan renovarlo, deberán firmar un nuevo contrato de alquiler de casa por escrito para aclarar los nuevos derechos y obligaciones. Cuando expira el contrato de arrendamiento de una casa, el arrendador tiene derecho a negarse a alquilarla. Ambas partes del contrato de arrendamiento pueden asumir obligaciones y disfrutar de derechos de acuerdo con el contrato entre las partes. Sin embargo, si el arrendador alquila la propiedad, como contratista original, tendrá prioridad para recibir la compensación en las mismas condiciones.
Notas sobre la firma de un contrato de alquiler:
1. Tenga cuidado de no firmar un acuerdo verbal: Al firmar un contrato de alquiler, tenga cuidado de escribir todas las promesas verbales del propietario en el contrato. , porque de esta manera podrás proteger mejor tus derechos e intereses.
2. Preste atención a la identidad del arrendador: Ya sea que esté comprando o alquilando una casa, debe prestar atención a la identidad del arrendador al firmar un contrato. segundo propietario. Esto es muy arriesgado, por lo que comprobar el certificado de propiedad inmobiliaria es fundamental.
3. Preste atención a conservar una copia del documento de identidad del propietario: Al alquilar una casa, el propietario le pedirá al inquilino que proporcione una copia del documento de identidad. Como inquilinos, también podemos pedirle al propietario que emita una copia de nuestro documento de identidad, para que podamos proporcionar la prueba de identidad de la otra parte cuando surja una disputa.
4. Preste atención a los detalles de la entrega del alquiler: al firmar un contrato de alquiler, asegúrese de indicar claramente el método de entrega del alquiler y el monto del alquiler. Es importante señalar que para evitar que propietarios sin escrúpulos se aprovechen de la ley, el alquiler debe distinguir entre mayúsculas y minúsculas.
5. Preste atención a los detalles de agua y electricidad: Al firmar un contrato de arrendamiento, preste atención a un elemento del contenido, que se utiliza especialmente para registrar el uso de agua, electricidad, gas y otros. equipo antes de mudarse, así como el uso de agua, electricidad, gas y otros equipos durante el período de arrendamiento, precios y opciones de pago.
6. Preste atención a los detalles del uso de la casa: Según las leyes y reglamentos, el inquilino tiene derecho a usar la casa después de mudarse, pero no puede cambiarla a voluntad sin el permiso del propietario. . Si se requieren modificaciones, esto debe indicarse claramente en el contrato.
7. Preste atención al inventario de equipos: muchos jóvenes ahora alquilan habitaciones individuales. Hay pocas instalaciones en la casa, por lo que estarán escritas directamente en el contrato. Pero si alquila una suite y hay mucho equipo en la habitación, asegúrese de hacer una lista de todo el equipo y tomar fotografías para evitar disputas que surjan por problemas con el equipo más adelante.
8. Preste atención a verificar la dirección de la casa: al firmar el contrato, preste atención para verificar si la dirección en el contrato coincide con el certificado de propiedad inmobiliaria; de lo contrario, el propietario puede alquilar otras casas después de firmar. el contrato.
9. Atención a la responsabilidad por incumplimiento de contrato: En el contrato de arrendamiento prestar atención a indicar claramente el tiempo de arrendamiento. Antes de que expire el contrato, el propietario no puede desalojar al inquilino y el inquilino no puede rescindir el contrato de arrendamiento a voluntad, de lo contrario la otra parte tendrá que pagar la indemnización por daños y perjuicios correspondiente.
10. Preste atención a las tarifas de propiedad adicionales: este es un elemento que fácilmente se pasa por alto al firmar una casa de alquiler. Asegúrese de discutirlo con su arrendador con anticipación para evitar disputas en el futuro.
En resumen, si el arrendatario necesita intercambiar casa con otros por cambio de trabajo, deberá obtener previamente el consentimiento del arrendador. Después de un cambio de casa, el contrato de arrendamiento original se rescinde y el arrendador firma un nuevo contrato de arrendamiento con el nuevo arrendatario. Si uno de los arrendadores y arrendatarios quiere rescindir el contrato antes de su vencimiento, debe notificar a la otra parte con anticipación y se le debe otorgar cierta compensación según lo estipulado en el contrato o negociado. El contrato caduca y se rescinde de forma natural.
Base jurídica:
Artículo 733 del Código Civil de la República Popular China
Al vencer el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver el objeto arrendado. Los bienes arrendados devueltos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o la naturaleza del bien arrendado.
Artículo 734
Si vencido el plazo del arrendamiento y el arrendatario continúa usando el bien arrendado y el arrendador no pone objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá vigente, pero el arrendamiento El plazo es incierto.
Al vencer el plazo del arrendamiento, en las mismas condiciones, el arrendatario tiene derecho de prioridad al arrendamiento.