Puede establecerse si alquila una casa, pero habrá restricciones a la introducción de talentos para la especulación inmobiliaria. La NDRC es muy consciente de sus preocupaciones.
En opinión de los expertos del sector, flexibilizar las normas de alquiler y establecimiento, separar aún más el asentamiento y la compra de vivienda y hacer del alquiler una forma de vida estable o incluso permanente para los nuevos ciudadanos, favorecerá la realización de urbanización de la población de transferencia agrícola. Al mismo tiempo, permitir que los inquilinos se establezcan también ayudará a hacer realidad la igualdad de derechos entre inquilinos y compradores, y la brecha entre inquilinos y compradores en la futura asignación de recursos públicos se reducirá aún más.
Además, el "Aviso" señala que es necesario coordinar la liberalización de la liquidación abierta, la introducción de talentos y la regulación inmobiliaria. Los conocedores de la industria explicaron que en el futuro, la especulación inmobiliaria a través de canales de introducción de talentos será aún más restringida.
Permitir que los residentes permanentes que alquilan casas se establezcan y promover la igualdad de derechos de alquiler y compra.
En términos de promover la integración ordenada y efectiva de las poblaciones de inmigrantes agrícolas en las ciudades, el aviso señalaba que las restricciones a los asentamientos urbanos se relajarán de manera ordenada. Cada ciudad debe determinar razonablemente las condiciones de asentamiento en función de las condiciones. capacidad de carga de los recursos y el medio ambiente y las necesidades reales del desarrollo económico y social, y se adhieren al principio de priorizar a la población existente y promover el asentamiento conveniente de grupos clave como la población agrícola migrante que ha trabajado y vivido en la ciudad durante más de 5 años y se mudaron con sus familias, la nueva generación de trabajadores migrantes que trabajan y viven en las ciudades, los estudiantes rurales que van a la escuela y los que se han alistado en el ejército. Las políticas de asentamiento urbano deberían tratar a inquilinos y compradores por igual y permitir que los residentes permanentes se establezcan en hogares públicos.
Entre ellos, la política de asentamiento urbano debería tratar a inquilinos y compradores por igual, y permitir a los residentes permanentes establecerse en cuentas públicas, lo que ha suscitado un debate generalizado y ha aparecido en la lista de búsqueda más candente de Weibo. Algunos internautas pidieron "instalaciones de apoyo, como educación médica, para mantenerse al día".
En opinión de expertos de la industria, la actual política de asentamiento de mi país está vinculada a la vivienda. En el proceso de implementación real, se basa en el principio de "propiedad de la vivienda", lo que significa que el "alquiler" tiene un efecto. mayor impacto en la obtención de bienestar social. Con una menor prioridad, la existencia de “discriminación en la compra de alquileres” afectará al desarrollo del mercado de alquiler urbano.
Al mismo tiempo, el alquiler sigue siendo la principal forma de integración de los inmigrantes rurales en las ciudades. Xu Xiaole, analista jefe de mercado de RealData, dijo que la urbanización de China ha entrado en una etapa media a tardía, con alrededor de 180.000 personas ingresando a las ciudades cada año. La proporción de familias inmigrantes que se mudan ha aumentado y su disposición a quedarse a largo plazo ha aumentado. aumentó. Sin embargo, debido a los altos precios de la vivienda y al rápido crecimiento de las grandes ciudades, resulta cada vez más difícil para nuevos grupos de población flotante integrarse en la ciudad comprando casas. Según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, en 2019, el número total de trabajadores migrantes en mi país fue de 290 millones y el número de trabajadores migrantes alcanzó los 1,7 millones. Sólo menos del 20% de los trabajadores inmigrantes han comprado una casa y la mayoría de ellos depende del alquiler como su principal estilo de vida.
“Permitir que el alquiler se establezca separará aún más el asentamiento de la compra de vivienda, haciendo del alquiler una forma de vida estable o incluso permanente para los nuevos ciudadanos, y será propicio para lograr la ciudadanía de la población agrícola transferida”. Xu Xiaole dijo que, a largo plazo, "alquilar y establecerse" puede reducir la necesidad de los residentes de comprar una casa y ayudar a lograr el objetivo de "casas para vivir, no para especular". hace del arrendamiento una opción de vida estable y a largo plazo para los residentes urbanos e implementa el mecanismo a largo plazo del gobierno central para promover tanto el alquiler como la compra y sentar las bases para su formación.
De hecho, puedes establecerte alquilando un apartamento, algo que se ha implementado en algunas ciudades cálidas. Junio de 5438 En febrero de 2020, el gobierno municipal de Suzhou emitió las "Opiniones de implementación de la Oficina del Gobierno Municipal sobre la promoción adicional del asentamiento de la población urbana no registrada en el hogar", proponiendo implementar la política de residentes permanentes en viviendas de alquiler que se asientan en hogares públicos comunitarios. para romper el umbral invisible.
Coordinar la introducción de talento y la regulación inmobiliaria para restringir aún más la especulación inmobiliaria.
En términos de relajar las restricciones a los asentamientos urbanos, el aviso también estipula que cada ciudad debe hacer planes generales, diseñar cuidadosamente y coordinar esfuerzos para relajar los asentamientos, introducir talentos y regular los bienes raíces.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que la combinación de introducción de talentos y regulación inmobiliaria es una nueva expresión, que no se mencionó en las nuevas tareas de urbanización en años anteriores.
En los últimos dos años, algunas capitales de provincia han introducido vigorosamente talentos, pero también han surgido muchos problemas, por ejemplo, hay cada vez más especulación inmobiliaria a través de canales de talentos. Por tanto, desde esta perspectiva, cómo prevenir diversas conductas de especulación inmobiliaria y estabilizar activamente el mercado inmobiliario se ha convertido en la clave del nuevo proceso de urbanización.
Vale la pena señalar que el 13 de abril, la noticia de que Hangzhou endureció su política de compra de viviendas para talentos puede describirse como una mejora regulatoria para introducir talentos en la especulación inmobiliaria. Las últimas regulaciones en Hangzhou cancelan algunas de las políticas preferenciales para que los talentos de alto nivel compren casas, aclarando que las familias con talentos de alto nivel deben haberse establecido en la ciudad durante cinco años antes de poder comprar una segunda casa. no pueden comprar una segunda vivienda, lo que coincide con los compradores de vivienda habituales.
Yan Yuejin dijo que este es otro ajuste a la política de compra de viviendas para talentos de Hangzhou después del ajuste de las condiciones para identificar familias de talentos sin vivienda, lo que favorece la equidad del mercado y pone fin al fenómeno de la vivienda real. especulación inmobiliaria por parte de un pequeño número de talentos. Esta política demuestra además la necesidad de tomar medidas severas contra la especulación inmobiliaria a través de canales de talento. Al mismo tiempo, dicha política se hace eco exactamente de los nuevos requisitos de la misión de urbanización de 2021 emitidos por la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma. De acuerdo con tales requisitos, las futuras políticas de talento para la nueva urbanización deben estar conectadas con políticas de regulación inmobiliaria. En otras palabras, el trabajo de introducción de talentos se puede promover activamente, pero se deben evitar diversas exageraciones y otros fenómenos en el proceso para promover verdaderamente el desarrollo saludable del mercado inmobiliario.
Acelerar el cultivo del mercado de alquiler de viviendas y resolver los problemas de vivienda en las grandes ciudades.
Además, en términos de esfuerzos para resolver los problemas de vivienda pendientes en las grandes ciudades, señala el aviso que las casas deben usarse para vivir, no para uso. Tomaremos diversas medidas para estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas de acuerdo con las condiciones locales, y promoveremos el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario; del mercado de alquiler de viviendas, revitalizar efectivamente los recursos de vivienda existentes, expandir efectivamente la oferta de viviendas de alquiler de manera ordenada y mejorar las políticas de alquiler a largo plazo, regular razonablemente los niveles de alquiler y centrarse en ciudades con grandes afluencias de población y altos precios de vivienda, expandirse; la oferta de viviendas de alquiler asequibles y esforzarse por resolver los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos, como los grupos pobres, las poblaciones agrícolas transferidas y los estudiantes universitarios recién empleados.
El contenido anterior es consistente con el espíritu del contenido relacionado con la vivienda en el esquema del "14º Plan Quinquenal" y el Informe de Trabajo del Gobierno de 2021. Zhao Ran, director del Instituto de Investigación de la Industria de Alquiler de Vivienda ICCRA, analizó que la liberación por parte de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma de tareas clave para la nueva urbanización y el desarrollo urbano-rural integrado en 2021 es un refinamiento del Décimo Plan Quinquenal. Lo más destacado es el despliegue más detallado de los requisitos para cultivar el mercado de alquiler de viviendas propuesto en el "Esquema", centrándose en nuevos ciudadanos, como grupos desfavorecidos, poblaciones de transferencia agrícola, estudiantes universitarios recién empleados, etc., para hacer que las políticas y los mercados sean más objetivo.
En términos de aumento de la oferta en el mercado de alquiler de viviendas, el "Aviso" aclara que el suelo para viviendas de alquiler se planifica por separado, explora el uso de suelos rurales de construcción colectiva y terrenos inactivos propiedad de empresas e instituciones para construir viviendas de alquiler, y apoya la renovación de viviendas no residenciales como garantía de viviendas de alquiler sexual. Zhao Ran dijo que es una idea revitalizar las acciones de manera incremental. Si, de acuerdo con los requisitos del Ministerio de Tierras y Recursos, la proporción de terrenos para viviendas de alquiler en el plan anual de 2021 es generalmente no inferior a 10, entonces la superficie edificable residencial planificada en las 22 ciudades piloto del mecanismo a largo plazo en 2020 será será de aproximadamente 350,39 millones de metros cuadrados, y cada unidad (habitación) 50 metros cuadrados, sólo 10 en 2021.
En términos de renovación de viviendas de alquiler en propiedades existentes, Zhao Ran cree que las políticas deben mejorarse aún más para resolver problemas prácticos. Por ejemplo, no hay detalles de implementación para el ajuste del uso de la tierra, la aprobación de la planificación, la inspección de incendios, etc.