Estándares de reconocimiento de la segunda casa de Suzhou
Condiciones para comprar una segunda casa en Suzhou
1 Para hogares que tienen un historial de préstamo de vivienda pero no son propietarios de una casa cuando solicitan un préstamo para comprar una casa; familias que poseen una casa pero no tienen un préstamo de vivienda Para los hogares registrados o cuyos correspondientes préstamos de vivienda han sido cancelados, el índice mínimo de pago inicial para solicitar un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa ordinaria se ajusta del 30% al 50%.
2. Si un hogar es propietario de una casa y no se ha liquidado el préstamo de vivienda correspondiente, el índice mínimo de pago inicial para volver a solicitar un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa ordinaria se ajusta del 50%. al 80%;
3. Para los hogares que poseen dos o más casas, se suspenderá la emisión de préstamos comerciales para vivienda personal.
Estándares nacionales de identificación de segundas viviendas:
1. Si los padres son propietarios de una casa y la compran a nombre de sus hijos menores, según la nueva política, los miembros de la familia incluyen al prestatario. , cónyuge e hijos menores de edad, es decir, también se incluyen en la familia los hijos menores de edad. Por tanto, al solicitar un préstamo para comprar una casa a nombre de un hijo menor de edad, se seguirá la política de segunda vivienda.
En segundo lugar, ser propietario de una propiedad cuando sea menor de edad y luego solicitar un préstamo para comprar una casa cuando sea adulto. Según la "suscripción de préstamo y casa" del banco actual, si la propiedad existente no se vende, se implementará la compra de una segunda casa con un préstamo de refinanciación de acuerdo con la política de segunda casa.
En tercer lugar, si un individuo ha comprado una casa en su totalidad y luego pide un préstamo para comprar la casa, ya que la política actual agrega "reconocimiento de la casa", aunque no hay préstamo, siempre que su nombre pueda se puede encontrar en el sistema de transacción de derechos de propiedad de la vivienda. Si posee un inmueble, se considerará una segunda vivienda si no se vende ni se presta.
El cuarto es comprar una casa con un préstamo a su nombre y luego usar el préstamo para comprar una casa después de venderla. En la actualidad, el reconocimiento bancario de una segunda vivienda es "reconocimiento de la casa y suscripción del préstamo". Es decir, aunque el inmueble adquirido con el préstamo ha sido vendido, no existe ninguna casa a nombre de la familia, porque Existe antecedentes de préstamo previo, la solicitud de hipoteca también se computará como suite de segunda vivienda.
5. Utilice un préstamo comercial para comprar una casa por primera vez y utilice fondos de previsión por segunda vez. La actual política de préstamos del fondo de previsión también es relativamente estricta. Siempre que el prestatario tenga un historial hipotecario, independientemente de si la hipoteca está cancelada o no, incluso si nunca se ha utilizado un préstamo del fondo de previsión, solicitar un préstamo del fondo de previsión por primera vez se considera una segunda vivienda.
6. Una de las partes pidió un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio y después del matrimonio solicitó un préstamo para comprar una casa a nombre de la otra parte, pero las dos personas tienen registros de hogar diferentes. En este caso, aunque los registros del hogar de la pareja no se transfirieron juntos después del matrimonio, registraron su matrimonio en la Oficina de Asuntos Civiles. Ahora, cuando los bancos conceden préstamos, además del libro de registro del hogar, también exigirán al prestatario que presente prueba de su estado civil. Las parejas casadas no pueden presentar prueba de soltería, por lo que cuando vuelvan a comprar una casa, la otra parte se contará como. una segunda casa.
7. Después del matrimonio, ambas partes * * * utilizan el mismo préstamo para comprar una casa, y después del divorcio, una de las partes solicita un préstamo para comprar una casa. Siempre que el registro de la hipoteca se pueda encontrar en el sistema de crédito del banco central, incluso si la propiedad se otorga a una de las partes después del divorcio, la otra parte será reconocida como una segunda vivienda al solicitar un préstamo para comprar una casa.
Base legal:
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
El artículo 1 es fortalecer la gestión de bienes raíces urbanos y mantener el orden. del mercado inmobiliario y proteger los derechos inmobiliarios. Esta ley está formulada para proteger los derechos e intereses legítimos de las personas y promover el sano desarrollo de la industria inmobiliaria.
Artículo 2 Dentro del ámbito de los terrenos de propiedad estatal (en lo sucesivo, terrenos de propiedad estatal) en áreas de planificación urbana de la República Popular China, quienes obtengan los derechos de uso de la tierra de terrenos de desarrollo inmobiliario , participar en el desarrollo inmobiliario, transacciones inmobiliarias e implementar la administración de bienes raíces deberán cumplir con esta Ley. El término "casa", tal como se utiliza en esta Ley, se refiere a casas y otras construcciones y estructuras ubicadas en terrenos. El término “desarrollo inmobiliario” tal como se utiliza en esta Ley se refiere a la construcción de infraestructura y viviendas en terrenos que hayan obtenido derechos de uso de suelo de propiedad estatal de conformidad con esta Ley. Las transacciones inmobiliarias mencionadas en esta Ley incluyen la transferencia de bienes inmuebles, la hipoteca sobre bienes inmuebles y el arrendamiento de viviendas.