Alquiler de apartamentos Danko y
El origen de estos se debe a que una agencia de alquiler llamada "Danke" "quebró"...
Se dice que alquilar una casa en sí es un negocio muy maduro. ¿Por qué de repente tronó la segunda cáscara de huevo más grande del país?
Esto comienza con el modelo de ingresos por alquiler de apartamentos de alquiler a largo plazo como Danke.
El modelo de ingresos por alquiler de apartamentos en alquiler a largo plazo se puede resumir en ocho palabras: ingresos altos y alquileres bajos, ingresos largos y pagos cortos.
Hablemos primero de alquileres altos y bajos.
Para obtener vivienda más rápidamente, las empresas dedicadas al negocio de alquiler de apartamentos a largo plazo prometerán a los propietarios un alquiler superior al precio medio del entorno y luego utilizarán alquileres inferiores al precio de mercado para atraer inquilinos a alquilar la casa lo antes posible. Anteriormente, Caijing.com informó sobre un conocido apartamento de alquiler a largo plazo. Con un precio medio de 6.000 yuanes al mes, la empresa de alquiler de apartamentos a largo plazo firmó un acuerdo con el propietario a un precio de 6.700 yuanes al mes y luego se lo alquiló al inquilino a un precio de 4.400 yuanes al mes.
Creo que los fanáticos de las finanzas más exigentes pueden ver de un vistazo que este enfoque obviamente viola la lógica empresarial normal, y mucho menos si es sostenible, y se estima que no quebrará dos veces.
Así que la gente nunca pensó en hacer negocios en serio desde el principio. La razón por la que hacen esto es para pescar, atrayendo a propietarios e inquilinos para que muerdan el anzuelo de esta manera y preparándose para un fraude posterior.
Después de que los propietarios e inquilinos muerden el anzuelo, estas empresas están dispuestas a defraudar dinero. En términos generales, como inquilinos, pagamos el alquiler uno a uno. Si nos encontramos con un propietario complaciente o algunas empresas con fondos relativamente sólidos, también podemos pagar el alquiler uno a uno. Pero con este modelo de arrendamiento, la empresa no puede hacer trampas con el dinero.
Así que recurrieron al segundo movimiento: salario largo y salario corto.
Los "ingresos a largo plazo" en ingresos a largo plazo y pagos a corto plazo se refieren al alquiler a largo plazo cobrado al inquilino, y el pago a corto plazo se refiere al alquiler a corto plazo pagado. al arrendador. Por ejemplo, cuando un inquilino alquila una casa, cobrará el alquiler de un año y luego se lo pagará al propietario en tres meses.
Esta diferencia horaria dará lugar a una mala asignación de fondos dentro del período, y el alquiler de la casa se estabilizará para formar un fondo de capital, y estas empresas irregulares de alquiler a largo plazo mirarán fijamente este creciente fondo de capital y esperarán. hasta que la cantidad en el fondo común de capital alcance el máximo.
Cuando la empresa de alquiler a largo plazo se marcha, el propietario no puede hacerse con el alquiler de la casa y sólo puede desalojar al inquilino de la casa.
Eso no es lo peor. Algunas empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo también se confabulan con instituciones financieras para ofrecer préstamos de alquiler. Muchos inquilinos que no tienen suficiente dinero eligen este tipo de préstamo de alquiler. Cuando estos apartamentos de alquiler a largo plazo se escapan, los inquilinos no sólo son expulsados por el propietario, sino que también se enfrentan a la difícil situación de seguir pagando el préstamo de alquiler.
Además, en muchos casos, este préstamo estará vinculado a tu crédito personal. Una vez que no pague, agregará una mancha a su crédito personal. No sólo es posible que no pueda obtener un préstamo para comprar una casa en el futuro, sino que incluso puede estar en la lista de personas deshonestas y tener restricciones para gastar.
Después de hablar sobre cómo jugar a Danke Apartment, me gustaría darte algunas sugerencias más para evitar trampas:
En primer lugar, no seas supersticioso con los alquileres que son muy por debajo del precio de mercado. Muchas veces pagar un precio razonable es el mejor precio. Debe haber otros costes detrás del precio extrañamente bajo, pero como inquilino es posible que no los sepas. Como dijo Buffett: "Varias personas están jugando a las cartas en la misma mesa. Si no puedes ver quién es un tonto, debes ser tú".
En segundo lugar, no tomes préstamos fácilmente, especialmente préstamos. como préstamos de alquiler. Porque no sabes cuándo caducará el apartamento de alquiler a largo plazo del propietario y no sabes si se escapará. Si alquila una casa con un préstamo de alquiler, el propietario definitivamente lo echará si algo sale mal y aún tendrá que pagar el préstamo que debe.
En tercer lugar, alquilar una casa de la forma más directa posible y firmar un contrato con el propio propietario. El mayor riesgo al firmar un contrato con el arrendador puede ser que el arrendador venda la casa, pero en realidad esto no es un gran problema para el inquilino. Porque la ley actual estipula: "Si los derechos de propiedad de una casa particular se transfieren durante el período de arrendamiento por venta, donación, herencia, etc., el contrato original sigue siendo válido para el arrendatario y el nuevo propietario". Respecto a la Implementación de los Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China "Dictamenes (Implementación de Prueba)" Artículo 119. Así, aunque cambies de arrendador durante el periodo de alquiler, podrás seguir alquilando hasta la fecha de firma del contrato (en caso contrario el arrendador te indemnizará por incumplimiento del contrato).
En cuarto lugar, debes proteger tu billetera y no codiciar ganancias insignificantes. Ganar dinero no es fácil, especialmente este año. Por lo tanto, no pague mucho alquiler de una vez solo porque la empresa de alquiler de apartamentos a largo plazo ofrece actividades de recarga o descuentos porque le parece barato. A muchas empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo les gusta realizar diversas promociones para ganar el último dinero. Usted mira sus descuentos y él mira su capital.