Tasa interna de rendimiento del negocio de arrendamiento financiero

La TIR se define como la tasa de descuento que lleva el valor neto del proyecto a cero. En lenguaje matemático, la TIR es la tasa de descuento que hace que el valor actual neto (VAN) de un proyecto sea igual a cero. La fórmula de cálculo del valor actual neto es:

El principio de cálculo de la TIR es: dada una serie de valores de ingreso neto (I), encuentre el valor R que hace que la ecuación VAN=0. El proceso de cálculo es iterativo. La computadora adivina el valor inicial de r y luego lo aproxima hasta que la ecuación es igual o cercana a cero.

De hecho, el cálculo de la TIR requiere calcular una tasa de interés examinando los flujos de efectivo positivos y negativos del proyecto propuesto. Este índice refleja la tasa de rendimiento que otras inversiones necesitarían lograr si generaran el mismo flujo de efectivo. Por ejemplo, al calcular el valor actual neto, se definen una serie de entradas de efectivo:

Proyecto inicial = I(0)=-$100.000.

Año 1 = I(1)=+$ 175000.

Año 2 = I(2)=+$ 175.000

Año 3 = I(3)=+$ 175.000

Con base en este flujo de caja neto, Suponiendo VAN=0, obtenemos TIR=166%.

Este método sólo se puede calcular mediante programación, no pienses manualmente. Debido a que es un cálculo, básicamente uso 0,01 como valor de iteración. Por lo general, se necesitan cientos de cálculos para obtener un valor similar a EXCEL y puede repetirse muchas veces.