Impuesto sobre la vivienda en EE. UU.

Los impuestos sobre bienes raíces en los Estados Unidos varían de 1 a 3, y diferentes estados tienen diferentes tasas impositivas en diferentes condados y ciudades del mismo estado. Los impuestos a la propiedad son bajos en los estados del norte y en la costa oeste, oscilando entre 1 y 1,5, siendo Hawaii el más bajo con 0,26. Los impuestos a la propiedad son más altos en los estados del sur, como Texas, donde varían los impuestos a la propiedad. La mayoría de los impuestos recaudados se utilizan para instalaciones públicas locales y una gran parte se utiliza para financiar escuelas, como carreteras, alumbrado público, etc.

¿Cuáles son las precauciones para el impuesto predial?

1. Si la propiedad está en alquiler, el impuesto a la propiedad debe calcularse en función de los ingresos por alquiler de la propiedad. Al calcular el impuesto a la propiedad, las propiedades invertidas en empresas conjuntas deben tratarse de manera diferente. * * * Si se asume el riesgo, el impuesto a la propiedad se calcula en función del valor residual de la propiedad. Para la renta fija, el arrendador paga el impuesto a la propiedad en función de los ingresos del alquiler.

2. Para las casas de arrendamiento financiero, el impuesto a la propiedad debe recaudarse en función del valor residual de la propiedad. El contribuyente del impuesto a la propiedad durante el período de arrendamiento será determinado por la autoridad fiscal local en función de la situación real. .

3. Cuando la casa nueva se entrega para su uso, si el equipo de aire acondicionado central ha sido incluido en el valor original de la propiedad, el valor original de la propiedad debe incluir el equipo de aire acondicionado central. El equipo de aire acondicionado instalado en la casa antigua debe contabilizarse como un activo fijo único y no debe incluirse en el cálculo. Ingrese el valor original de la propiedad.

En resumen, el impuesto sobre la renta personal en los Estados Unidos es muy alto. Sin embargo, la ley fiscal estadounidense estipula que las personas pueden disfrutar de deducciones y exenciones fiscales por pagar intereses bancarios sobre sus ingresos mensuales por la compra de una casa. Sin embargo, alquilar una casa no está libre de impuestos, lo que significa que los inquilinos deben pagar el impuesto sobre la renta, el impuesto sobre las transacciones, el impuesto sobre donaciones y el impuesto sobre el patrimonio.

Base legal: la tasa del impuesto a la propiedad la establecen los gobiernos locales en función de los presupuestos de todos los niveles. El impuesto a la propiedad total y el valor imponible de las casas en el presupuesto cambian cada año, por lo que la tasa del impuesto a la propiedad es diferente. cada año. Si el gasto anual de un gobierno local es de 200 millones de dólares estadounidenses y la valoración inmobiliaria total de este lugar es de 654,38 billones de dólares estadounidenses, entonces la tasa del impuesto a la propiedad de ese lugar ese año es 2.

Si, un año después, la economía local se desarrolla, los precios de la vivienda aumentan y el valor tasado total de los bienes inmuebles aumenta a 20 mil millones de dólares, pero los gastos del gobierno local permanecen sin cambios en 200 millones de dólares, el sector inmobiliario La tasa impositiva para ese año será 1. En otras palabras, a medida que aumentan los precios de las viviendas, los impuestos a la propiedad pueden disminuir.

El procedimiento específico para determinar la tasa impositiva es: los comités municipales y municipales aprueban el presupuesto, y los gobiernos de todos los niveles determinan el monto del impuesto a la propiedad en función de los ingresos y gastos presupuestarios totales, y luego determinan el monto del impuesto a la propiedad basado en el valor impositivo tasado de la casa.

La fórmula para calcular la tasa impositiva es: la cantidad de impuesto a la propiedad que se recaudará dentro del presupuesto ÷ el valor imponible total de la propiedad = tasa del impuesto a la propiedad.

La tasa impositiva debe ser limitada porque la ley federal establece el impuesto máximo sobre la propiedad (principalmente bienes raíces). Una vez que la legislatura local aprueba formalmente la evaluación de la propiedad, se convierte en la base legal local para el cálculo del impuesto. En consecuencia, se formaron dos formas de tipos impositivos. Uno es el tipo impositivo nominal, que se aplica a las valoraciones; el primero es el tipo impositivo efectivo, que se aplica a los precios de mercado. Debido a que los índices de valoración varían de un lugar a otro, las tasas impositivas varían mucho de un lugar a otro.