¿Por qué los rendimientos del alquiler son tan bajos en las grandes ciudades donde el alquiler es inasequible?

Primero, debemos entender cuál es la tasa de retorno del alquiler. Este es el ingreso anual por alquiler de una casa dividido por el precio de mercado de la casa para llegar al valor final. Puede resultar extraño decir tasa de rentabilidad del alquiler, pero también tiene una palabra llamada relación alquiler-venta. Si se cambia a una relación alquiler-venta, será más fácil de entender para todos.

Para dar un ejemplo sencillo, si una casa con tres dormitorios y una sala de estar está en una ciudad de segundo nivel, el alquiler es de 65.438 yuanes al mes. El alquiler anual es de 36.000 yuanes.

Y el precio total de esta casa es de 2,5 millones. Entonces 36.000/2,5 millones = 1,44, que es el rendimiento del alquiler. Si se calcula con base en la relación alquiler-venta, es 69,4. Para esta casa de 2,5 millones de dólares, que cuesta 3.000 yuanes al mes, se necesitarán 69,4 años para recuperar el dinero gastado en la casa.

Solo hay dos formas de aumentar la rentabilidad del alquiler. Primero, aumentar los alquileres. En segundo lugar, los precios de la vivienda caen. Los datos relevantes muestran que Xiamen, Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen son ciudades muy desarrolladas. Pero la tasa actual de rentabilidad del alquiler también es muy baja, menos de 2.

Por el contrario, el rendimiento del alquiler en ciudades de tercer y cuarto nivel, como Urumqi y Xining, es mucho mayor, generalmente 3 o incluso 4. En otras palabras, el rendimiento del alquiler en las ciudades de tercer y cuarto nivel es el doble que el de las ciudades de primer y segundo nivel.

Desde aquí se puede ver que esto se debe a que los precios de la vivienda en las ciudades desarrolladas son demasiado altos. Aunque el alquiler también es caro, los alquileres están aumentando mucho más rápido que los precios de la vivienda.

Así que esta relación cambia con los cambios en los precios de la vivienda. En las ciudades de tercer y cuarto nivel, los precios de la vivienda no son tan altos y los alquileres son relativamente baratos, pero en general, los rendimientos de los alquileres son relativamente objetivos.