¿Qué debo hacer si el propietario incumple el contrato antes de que expire el contrato de alquiler?

Análisis legal: si el contrato de arrendamiento no ha expirado, incluso si el propietario está dispuesto a pagar una indemnización por daños y perjuicios, el inquilino no tiene que mudarse y tiene derecho a hacer cumplir el contrato. Si el propietario original viola el contrato de alquiler, además de la indemnización por daños y perjuicios, también debe compensar otras pérdidas. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es inferior a las pérdidas reales sufridas por una de las partes después del incumplimiento del contrato, la parte que no incumplió puede presentar una demanda ante el tribunal y solicitar un aumento en la indemnización por daños y perjuicios si la indemnización por daños y perjuicios acordada es "excesivamente" mayor que; las pérdidas reales, la parte incumplidora puede presentar una demanda ante el tribunal y solicitar que se aumente la indemnización por daños y perjuicios. Lo mismo ocurre con las sanciones por alquiler de viviendas. El cálculo de la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento se basará en la indemnización por daños y perjuicios estipulada en el contrato, la indemnización por daños y perjuicios no se puede calcular dos veces. Una vez rescindido el contrato de arrendamiento, el cálculo de diversas indemnizaciones por daños y perjuicios varía según la situación.

Base jurídica: Artículo 577 del Código Civil. Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera inconsistente con el acuerdo, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas.

Artículo 578 del Código Civil: Si una parte declara expresamente o demuestra con su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato antes de su vencimiento. del periodo de ejecución.

El artículo 585 del Código Civil establece que las partes podrán acordar que una de ellas pague a la otra una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios cuando incumpla el contrato, pudiendo también acordar un método para calcular la indemnización. importe de la indemnización por incumplimiento de contrato. Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.