¿Existen condiciones para una vivienda asequible para la población?
Vivienda económicamente asequible se refiere a viviendas incluidas en el plan nacional, construidas por empresas de desarrollo inmobiliario o unidades de construcción de viviendas para recaudar fondos organizadas por los gobiernos municipales y vendidas a familias de ingresos bajos y medios en zonas urbanas con bajos precios de beneficio. Es una vivienda comercial con propiedades de seguridad social. Económico y aplicable. Economía significa que el precio de la vivienda es moderado en comparación con el precio de mercado y puede adaptarse a la asequibilidad de las familias de ingresos bajos y medios. La aplicabilidad se refiere a enfatizar el efecto práctico de la casa en términos de diseño de la casa, configuración de la unidad de área, estándares de construcción, etc. Los precios de las viviendas asequibles se determinan en función de los costos de construcción. Los costos de construcción incluyen tarifas preferenciales de adquisición de terrenos, tarifas de estudio y diseño, tarifas de ingeniería preliminar, tarifas de instalación, tarifas de construcción de infraestructura de apoyo en la comunidad, intereses de préstamos, impuestos y de 1 a 3 tarifas de gestión. Las viviendas asequibles se venden a precios de margen bajos. Sólo venta, no alquiler. El precio de costo consta de siete factores (honorarios de adquisición y demolición de terrenos, honorarios de estudio y diseño, honorarios de apoyo, honorarios de construcción e instalación, y honorarios de gestión). Interés del préstamo, beneficio dentro de 5). Las ventas de viviendas asequibles están sujetas a precios guiados por el gobierno, y sus precios son determinados por los gobiernos populares municipales y de condado con base en los factores antes mencionados. Y anunciar periódicamente que no se permiten aumentos de precios no autorizados.
Había una vez un terrateniente que poseía una gran cantidad de tierra y contrataba a muchos trabajadores a largo plazo para trabajar en ella. El propietario construyó muchos edificios en Tuanjie para que vivieran los trabajadores a largo plazo. Un día, el consejero del cartel le dijo al cartel: El cartel y el trabajador de larga duración han tenido algo de dinero en los últimos años. No es rentable dejarles vivir en su casa y pagar el alquiler todos los meses. Pase lo que pase, vivirán para siempre. ¡También podrías venderles tu casa y llamarla vivienda pública en venta! Diles que la casa siempre será suya y que podrán recuperar el dinero que han ahorrado a lo largo de los años. El propietario dijo, vale, ¿qué pasa con el alquiler? El consejero dijo: No importa, dale un nombre * * *, ¡tarifa de propiedad! El cartel lo implementó rápidamente y ganó mucho dinero. ¡Los trabajadores de larga duración están muy contentos!
Después de unos años, la aldea del terrateniente se convirtió en una ciudad y cada vez más personas ricas no tenían un lugar donde vivir. El consejero le dijo al cartel: El cartel y el trabajador de larga duración se han vuelto a enriquecer en los últimos años. Vamos a construirles una casa nueva y darle un nombre. Nos dieron dinero. Derribamos la casa, construimos otras nuevas y les dijimos que las volvieran a comprar y las vendieran a otros. Esta vez, algunos trabajadores de larga duración lo implementaron nuevamente.
Unos años más tarde, el pueblo del terrateniente se ha convertido en una gran ciudad, con gente más rica y tierras más valiosas. El consejero le dijo al propietario: "Jefe, derribemos las casas de estos trabajadores a largo plazo y construyamos villas aquí. Si el terreno demolido se construye y se vende a esa gente rica, todavía harán una fortuna". "Los trabajadores de larga duración no lo hacen". "El consejero dijo: Les daré más dinero y se harán un nombre a través del reasentamiento monetario. Construiré una casa al lado de nuestro chiquero para hacer un nombre por viviendas asequibles. Construiré un camino para carruajes y les dejaré comprar una casa allí. El cartel original dijo: ¿Qué debo hacer si no tienen suficiente dinero? El consejero dijo: Todavía podemos ganar dinero con este dinero de nuestro banco, y no hay riesgo. Hasta ahora no se han construido viviendas asequibles y los trabajadores a largo plazo todavía están esperando en la fila para conseguir vivienda...
Como resultado, los trabajadores a largo plazo comenzaron a causar problemas y el propietario fue Un poco de pánico y le preguntamos al consejero qué hacer. Rápidamente informamos a los trabajadores a largo plazo que la casa iba a bajar de precio si no la comprábamos, por lo que les alquilamos nuestra pocilga. Después de tantos años, los trabajadores a largo plazo han perdido todo su dinero y siguen alquilando la casa para siempre.
¡Las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana, las tarifas de construcción de la red comercial y los impuestos sobre la escritura se reducen a la mitad! asignación y se da prioridad a los procedimientos pertinentes. Además, las tarifas de gestión de la construcción de viviendas asequibles se limitan a 1 ~ 3. Las ganancias del mercado se limitan a menos de 3.
6.1 Compensación y costos de reasentamiento por adquisición de terrenos y demolición. de construcción de viviendas
6.1 Revisión de honorarios de diseño e ingeniería preliminar;
6?1 Honorarios de construcción de infraestructura de área residencial;
6?1 Costo del proyecto;
65438 La suma de los cuatro elementos anteriores es 0~3 tarifa de gestión Menos de 3. Además de los ocho elementos anteriores, también existen cargos administrativos para viviendas comerciales (como el apoyo a las tarifas de construcción pública en viviendas residenciales). áreas, tarifas de construcción de defensa aérea civil, etc.), mientras que los beneficios de las tarifas de transferencia de tierras no están restringidos y están determinados por el mercado.
6?1 Hay diferentes formas de obtener terrenos. Los terrenos para la construcción de viviendas asequibles se asignan administrativamente y las tarifas de transferencia de tierras están exentas; las viviendas comerciales deben pagar tarifas de transferencia de tierras en forma de transferencia;
6?1 Estructura de costos diferente;
6?1 Las políticas de alquiler y venta son diferentes, las viviendas asequibles solo se venden pero no se alquilan, y las condiciones de compra y los objetos no están restringidos; diferente. La vivienda asequible disfruta de un trato preferencial del gobierno y está dirigida a objetivos de compra específicos, dirigiéndose únicamente a familias de bajos ingresos en áreas urbanas. Por lo tanto, se debe implementar un sistema de solicitud y aprobación, y no restringir los objetos y condiciones para la compra de viviendas comerciales;
6?1 Las políticas de precios son diferentes. Las ventas de viviendas asequibles están sujetas a precios guiados por el gobierno y no se permite aumentar los precios sin autorización. El precio de venta de la vivienda comercial está enteramente determinado por el mercado. Los derechos de propiedad de las viviendas asequibles adquiridas por residentes individuales pertenecen al individuo; los derechos de propiedad de la casa se dividen en cuatro partes: derecho de uso, derecho de posesión, derecho de disposición y derecho de ingresos. En comparación con las viviendas comerciales, la única diferencia entre los derechos de propiedad de las viviendas asequibles y los de éstas es el derecho a obtener ingresos. Una vez que la casa comercial se pone a la venta en el mercado, todos los ingresos pertenecen al individuo.
El artículo 20 de las "Medidas para la Administración de Vivienda Asequible" estipula que las familias que cumplan con las siguientes condiciones pueden solicitar la compra o alquiler de una vivienda asequible:
(1) Hay una ciudad local Registro de hogares (incluido el personal militar que cumple con las condiciones de reasentamiento local) u objetivos de suministro determinados por el gobierno popular de la ciudad o del condado;
(2) Dificultades de vivienda para familias que no tienen casa o cuya zona de vivienda es inferior a los estándares estipulados por el gobierno popular de la ciudad o del condado
(3) Los ingresos familiares cumplen con los estándares de línea de ingresos establecidos por los gobiernos populares municipales y del condado
(4) Otros; condiciones estipuladas por los gobiernos populares municipales y distritales.
Según el artículo 20, apartado 2, ya no se puede solicitar una vivienda asequible.
▲1. Durante la transacción:
①Impuesto de escrituración: el comprador paga el 4% del precio de la vivienda si el área de construcción es inferior a 120 metros cuadrados, se paga a la mitad; , es decir, el 2%.
(2) Tarifa de manipulación: 250 yuanes por unidad de menos de 120 metros cuadrados (incluidos 120 metros cuadrados); 500 yuanes por cada unidad de 120 metros cuadrados.
③Impuesto de timbre: 0,5‰ del precio de la vivienda del comprador.
④Fondo público de mantenimiento: 2 del precio de compra.
▲2. En el proceso de solicitud de un certificado de derechos de propiedad:
① Tarifa de registro: 0,3 yuanes por metro cuadrado de edificio.
② Tarifa de propiedad de la vivienda: 4 yuanes por certificado.
③Impuesto de timbre: 5 yuanes por artículo.
Debido a las diferencias en la ubicación del proyecto, la planificación arquitectónica, el diseño de viviendas asequibles, etc., debe prestar atención a las siguientes cuestiones al realizar la compra.
▲En primer lugar, la ubicación
Aunque el precio de una vivienda asequible es aceptable, lo que la gente no puede aceptar es su ubicación. Porque la ubicación significa tráfico a largo plazo.
La mayoría de los proyectos de viviendas asequibles se encuentran en la periferia urbano-rural.
Algunas comunidades de viviendas asequibles tienen relativamente pocas rutas de autobús y paradas opcionales hacia la ciudad, lo que hace imposible que los compradores de viviendas sacrifiquen sus trabajos o carreras actuales, al menos durante unos años.
▲ 2. Tipo de casa
Al comprar una vivienda asequible, también es necesario comprender conceptos como área compartida y área de apartamento, y examinar a fondo el tipo de casa. ¿No persigue un área grande al comprar, pero también aumenta los precios de la vivienda y los costos de administración de la propiedad? , debería prestar más atención a la función de la habitación. Cuando tengas las condiciones para elegir un tipo de casa, intenta utilizar estándares profesionales para hacer tu elección. Las ocho funciones populares de la sala de estar incluyen sala de estar, comedor, cocina y baño, dormitorio, almacenamiento, trabajo, estudio y balcón.
▲Tres. Contratos y Contratos Complementarios
De acuerdo con lo establecido en la Nueva Ley de Contratos, se implementa el principio de prioridad de acuerdo, por lo que los términos del contrato o contrato complementario deben estar íntegramente firmados. ¿Deberían los compradores de viviendas comprender e investigar plenamente las cuestiones relativas a los permisos de preventa, la construcción del proyecto y los títulos? Algunos proyectos de viviendas asequibles son construidos por algunas unidades por sí mismas o en conjunto. Antes de comprar, asegúrese de consultar información importante, como licencias de venta y derechos de propiedad, y estudie detenidamente los distintos términos del contrato según la administración de la propiedad. En los términos adicionales, estipule el tiempo de entrega, el error de área, las instalaciones de soporte clave, etc. , y facilitar información detallada de cada compra. El método de sanción del promotor se especifica en la cláusula de incumplimiento de contrato. Si es necesario, después de una cuidadosa consideración, es más apropiado pedir la firma de un abogado profesional. No confíes en la publicidad ni en las promesas verbales de los vendedores, o te arrepentirás.
▲Cuarto, entrega
Una vez construida la casa, se puede mudar después de pasar la aceptación de finalización, decoración, decoración y otros procedimientos de las autoridades competentes pertinentes. Al entregar la casa, no olvide pedir al promotor dos libros: "Manual de Instrucciones" y "Carta de Garantía de Calidad". Muchas cuestiones de este proceso se explican mejor una por una.
Las "Medidas para la Administración de Vivienda Asequible" promulgadas conjuntamente por el Ministerio de Construcción, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, el Ministerio de Tierras y Recursos y el Banco Popular de China han entrado oficialmente en vigor . Las "Medidas" incluyen por primera vez en el ámbito de la vivienda asequible la recaudación de fondos y la construcción cooperativa de viviendas. Las "Medidas" también estipulan que las viviendas asequibles previamente compradas y firmadas con un contrato o acuerdo de compraventa seguirán estando sujetas a las regulaciones locales originales.
Porque cada lugar es diferente, tomamos Beijing como ejemplo. Según el documento Nº 4 de la Oficina del Gobierno Municipal de Beijing [1999], las unidades de desarrollo y construcción que prevenden viviendas económicamente asequibles deben solicitar a la Oficina Municipal de Administración de Vivienda y Recursos Terrestres una "Licencia de venta de viviendas económicamente aplicable en Beijing". Los promotores venden viviendas asequibles e implementan la política de límite de precios del gobierno. Las unidades de promoción y construcción sólo pueden ajustar los precios de diferentes pisos y diferentes unidades de vivienda dentro del límite de precio máximo. Los procedimientos específicos son:
(1) Cuando los residentes compran viviendas asequibles, deben presentar documentos que demuestren que los ingresos anuales del hogar son inferiores a 60.000 yuanes emitidos por su unidad o departamento correspondiente, la tarjeta de residencia permanente de zona urbana. residentes en esta ciudad, y la cédula de residente Acudir a la unidad de desarrollo y construcción para realizar los trámites de compra.
(2) Si se necesita un préstamo, el comprador debe acudir al departamento de gestión de viviendas y terrenos donde se encuentra el proyecto de construcción para gestionar los procedimientos de registro de la hipoteca con la preventa (venta) de vivienda asequible registrada. Después del registro, el departamento de vivienda y gestión territorial completará los trámites de registro de la hipoteca dentro de los 15 días hábiles.
(3) Dentro de los 30 días hábiles posteriores a la entrega de la casa para su uso, el comprador y el vendedor deben realizar los trámites de transferencia de derechos de propiedad con el departamento de vivienda y administración de tierras donde se encuentra el proyecto de construcción, y solicitar para el certificado de propiedad de la casa. Entre ellos, la compra de viviendas asequibles construidas por la unidad utilizando su propio terreno será manejada por la unidad en el departamento de vivienda y administración de tierras.