¿Se legislarán los derechos de compra a plazos?
Las ciudades grandes y medianas que requieren una afluencia neta de población deben apoyar a las empresas estatales pertinentes para que se transformen en empresas de alquiler de viviendas y fomentar el desarrollo de empresas privadas institucionalizadas y de alquiler de viviendas a gran escala. Doce ciudades, incluidas Guangzhou, Shenzhen y Nanjing, se convirtieron en el primer grupo de proyectos piloto.
Construir una plataforma para la "igualdad de derechos de alquiler y compra" permitirá a propietarios e inquilinos tener el mismo estatus legal y disfrutar de los mismos derechos, lo que ayudará a que el alquiler sea una forma realista de lograr "un lugar para vivir".
Para la futura regulación inmobiliaria, Ren Xingzhou, investigador del Instituto de Economía de Mercado, dijo que no sólo se deben hacer esfuerzos para suprimir la demanda especulativa en el lado de la demanda, sino que también se deben fortalecer las políticas de regulación en el por el lado de la oferta para implementar una política de seguridad habitacional y renovación de barrios marginales, centrándose en el desarrollo del mercado de viviendas de alquiler.
La población flotante de China es de 245 millones, y cada año se añaden alrededor de 7 millones de nuevos estudiantes universitarios empleados. Algunas ciudades grandes y medianas con una afluencia neta de población tienen muchos residentes nuevos, una fuerte demanda de viviendas en alquiler y una alta proporción de hogares urbanos que alquilan casas. Sin embargo, el número total de casas de alquiler es insuficiente y las empresas de alquiler de viviendas institucionalizadas y a gran escala no son lo suficientemente maduras, lo que restringe el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas.
Según estadísticas preliminares, la participación de mercado de las empresas de alquiler de viviendas a gran escala de mi país solo representa alrededor del 2%, lo que está lejos de la participación del 20% al 30% de los mercados maduros de los países desarrollados.
Con el fin de acelerar el cultivo y desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, mi país ha tomado medidas frecuentes desde el lado de la oferta para aumentar la oferta efectiva de viviendas en alquiler, y la oferta de viviendas ha acelerado la transformación en un nuevo sistema de suministro que "pone énfasis tanto en la compra como en el alquiler". Shanghai vendió recientemente dos terrenos para viviendas de alquiler mediante "licitación, subasta y cotización" por primera vez; Beijing tiene una demanda de construcción de viviendas de 6,5438 millones + 0,5 millones en los próximos cinco años, incluidas 500.000 viviendas de alquiler.
El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros nueve departamentos emitieron recientemente el "Aviso sobre la aceleración del desarrollo del mercado de alquiler de viviendas en ciudades grandes y medianas con afluencia neta de población", que exige grandes y ciudades medianas con afluencia neta de población para apoyar a las empresas estatales relevantes en su transformación en empresas de alquiler de viviendas, fomentar el desarrollo de empresas privadas institucionalizadas y de alquiler de viviendas a gran escala, y 12 ciudades, incluidas Guangzhou, Shenzhen y Nanjing, se han convertido. el primer grupo de pilotos.
Liu Hongyu, director del Instituto de Investigación Inmobiliaria de la Universidad de Tsinghua, dijo que cultivar y desarrollar el mercado de alquiler de viviendas es una medida importante para profundizar la reforma del sistema inmobiliario. El aumento de la oferta efectiva del mercado de alquiler de viviendas permitirá a los hogares urbanos elegir más libremente alquilar y comprar simultáneamente y satisfacer mejor las necesidades de vivienda de los residentes urbanos, especialmente de los "nuevos ciudadanos".
En la actualidad, la superficie de construcción de viviendas per cápita en todo el país ha alcanzado los 40,8 metros cuadrados. Sobre esta base, mi país está trabajando arduamente para construir un sistema de suministro de viviendas de múltiples niveles con un mercado de alto nivel, soporte de nivel medio y seguridad de nivel bajo. De 2018 a 2020, se renovarán 150.000 unidades de diversos tipos de barrios marginales. Para 2020, la tarea de transformar los barrios marginales urbanos existentes estará básicamente completada.
La implementación de políticas relacionadas con la seguridad de la vivienda y la renovación de los barrios marginales es un aspecto importante de la regulación inmobiliaria desde el lado de la oferta. Respecto a la futura regulación inmobiliaria, Ren Xingzhou, investigador del Instituto de Economía de Mercado, dijo que no sólo se deben hacer esfuerzos para frenar la demanda especulativa en el lado de la demanda, sino que también se deben fortalecer las políticas de regulación en el lado de la oferta, políticas relacionadas con Se debe implementar la seguridad de la vivienda y la renovación de los barrios marginales, y el mercado de viviendas de alquiler debe centrarse en .
Ni Pengfei, director del Centro de Investigación Urbana y de Competitividad de la Academia China de Ciencias Sociales, dijo que en el contexto de la reforma estructural del lado de la oferta, para hacer realidad el sueño de los acomodados de "tener un lugar "Vivir" requiere el establecimiento de una demanda multinivel orientada al mercado y sistemas de seguridad básicos orientados al gobierno para construir un sistema de vivienda feliz, cómodo, confortable y de bajo costo.