Si el propietario subarrenda antes de que expire el contrato de arrendamiento, ¿tengo que pagar tarifas de transferencia?

Cuando un propietario y un inquilino firman un contrato de arrendamiento, existe un plazo de arrendamiento acordado. Cuando el plazo de arrendamiento no haya expirado, el arrendador podrá subarrendar la vivienda a un tercero. Si el propietario subarrienda antes de que expire el contrato de arrendamiento, generalmente no hay que pagar ninguna tarifa de transferencia. A continuación, le presentaré principalmente los conocimientos relevantes.

1. Si el arrendador subarrenda antes de que expire el contrato de arrendamiento, ¿debe pagar una tarifa de transferencia?

1. Si el arrendador subarrenda antes de que expire el contrato de arrendamiento, generalmente no necesita pagar una tarifa de transferencia. El subarrendamiento por parte del arrendador en este momento no necesariamente perjudicará los derechos e intereses legítimos del inquilino. Simplemente afirma que no quiere renovar el contrato de arrendamiento para el arrendatario. Por supuesto, el inquilino puede seguir pagando el alquiler al propietario y negociar los gastos de transferencia. Si sus derechos e intereses aún no se ven perjudicados, puede proteger sus derechos e intereses legítimos a través de medios legales.

2. Artículo 716 del Código Civil: El arrendatario subarrenda el bien arrendado. Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá subarrendar a un tercero el bien arrendado. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente, si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas; Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.

2. Cuando expira el contrato de alquiler, ¿es razonable que el arrendador cobre una tarifa de transferencia?

1. Cuando el contrato expira, el arrendador no tiene derecho a cobrar gastos de transferencia.

2. Si el contrato de arrendamiento escrito no se renueva una vez transcurrido el plazo de arrendamiento, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido. Podrás avisar al arrendador para que rescinda la relación de alquiler en cualquier momento y exigir la devolución de la fianza. No existe ninguna base legal para que un arrendador le cobre tarifas de transferencia.

3. Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario puede subarrendar el inmueble arrendado a un tercero. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.

4. La tarifa de transferencia se refiere a una determinada tarifa de subarrendamiento que debe pagarse al operador original si el siguiente operador desea obtener el derecho a operar la tienda durante el período de arrendamiento. La tarifa de transferencia generalmente incluye las tarifas de decoración del operador original, tarifas diversas y otros gastos relacionados. Puede que no necesariamente haya una tarifa de transferencia para las transferencias de tienda, pero la mayoría de las tarifas de transferencia son para transferir de un nivel a otro.

5. No es necesario notificar al arrendador la tarifa de transferencia, pero el nuevo contrato de arrendamiento debe ser firmado por el propietario, el operador original y el siguiente operador.

Si el arrendador subarrenda antes de que expire el contrato de arrendamiento, ¿debe pagar una tarifa de transferencia? El arrendador no tiene derecho a subarrendar la propiedad a un tercero antes de que expire el plazo del arrendamiento. Si subarrenda imprudentemente, definitivamente tendrá la responsabilidad legal de solicitarlo. .