¿Cuántos años debemos arrendar el terreno para la construcción?
1. ¿A cuánto asciende el alquiler por mu de terreno edificable?
En general, no existe un estándar unificado específico para los precios de alquiler de la mayoría de las tierras rurales, y las diferentes áreas se dividen según diferentes grados de tierra. Si un acre de arrozal es de alta calidad, el precio oscila entre 800 y 1.000 yuanes; si un acre de arrozal es de mala calidad, el precio de alquiler oscila entre 300 y 800 yuanes si un acre de tierra seca es elevado; calidad, el precio oscila entre 500 y 600 yuanes; si un acre de tierra seca es de mala calidad, el precio oscila entre 200 y 500 yuanes;
2. ¿Cuántos años se pueden arrendar los terrenos de construcción colectiva rural?
El artículo 5 de la "Ley de Contratación de Tierras Rurales de la República Popular China" estipula: "El personal de las organizaciones económicas colectivas rurales tiene derecho a contratar las tierras rurales contratadas por sus organizaciones económicas colectivas de conformidad con las ley."
El artículo 20 establece que "la duración del contrato para las tierras cultivadas es de treinta años. La duración del contrato para los pastizales es de 30 a 50 años. La duración del contrato para las tierras forestales es de 30 a 70 años. Puede prorrogarse con el permiso del departamento administrativo forestal del Consejo de Estado."
Este límite de tiempo se aplica a: el personal de la organización económica colectiva rural contrata la tierra rural contratada por la organización económica colectiva, y hay restricciones especiales a entidades especiales.
El artículo 703 de la "Ley Civil de la República Popular China" estipula: "El período de arrendamiento no excederá de veinte años. Si excede de veinte años, la parte excedente no será válida. Cuando el período de arrendamiento expira, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el período de arrendamiento acordado no excederá de 20 años a partir de la fecha de renovación.”
Por lo tanto, salvo entidades especiales, los contratos de arrendamiento de derechos de uso de suelo celebrados por otras las entidades ordinarias no excederán de 20 años, y la parte sobrante será nula.
3. ¿Qué disposiciones tiene el Código Civil sobre la transferencia de derechos de uso de suelo para construcción?
Código Civil de la República Popular China
Artículo 353: El titular del derecho de uso de terrenos edificables tiene derecho a transferir, permutar, aportar capital, donar o hipotecar el derecho. utilizar terrenos de construcción, a menos que la ley disponga lo contrario. Excepto lo especificado.
Artículo 354: Cuando se transfiera, permute, aporte, done o hipoteca el derecho de uso de terreno edificable, los interesados celebrarán contrato escrito. El plazo de uso será acordado por las partes, pero no excederá el plazo restante del derecho de uso del suelo para construcción.
Artículo 355 Si se transfiere, permuta, invierte o dona el derecho de uso de terrenos edificables, se deberá solicitar el registro de cambio ante la autoridad registradora.
Artículo 356: Cuando se transfiera, permute, invierta o done el derecho de uso de terrenos edificables, las edificaciones sobre rasante, estructuras e instalaciones auxiliares se enajenarán conjuntamente.
Artículo 357: Cuando se transfiera, permute, financie o done un edificio, estructura y sus instalaciones auxiliares, también se tendrá derecho a utilizar el terreno de construcción dentro del área ocupada por el edificio, la estructura y sus instalaciones auxiliares. ser Castigo. En general, la mayoría de los precios de alquiler de tierras rurales no tienen estándares unificados específicos y las diferentes áreas se dividen según diferentes grados de tierra.