¿Es reembolsable el depósito por el alquiler de una casa?
La mayoría de las personas que han alquilado una casa, alquilado una casa o tratado con una agencia de alquiler saben que existe un depósito de alquiler. Pero mucha gente no sabe si el depósito para alquilar una casa es reembolsable. ¿Son iguales los depósitos para alquilar una casa y los depósitos? A continuación, le presentaré los conocimientos sobre los depósitos de alquiler.
¿Se puede reembolsar el depósito de alquiler de una casa?
En la vida diaria, algunos inquilinos están ansiosos por encontrar una casa. Cuando encuentran una buena casa durante la inspección de alquiler, preguntan. el propietario o el agente le recuerda que primero pague un depósito para evitar que le arrebaten buenas propiedades. En este momento, normalmente solo se firma un contrato de depósito y no se firma ningún contrato de alquiler. Pero luego el inquilino ve una propiedad mejor o tiene otras razones para no alquilar. ¿Se le puede reembolsar el depósito de alquiler?
Si la fianza se paga en una empresa intermediaria, se dan dos situaciones: si simplemente se paga la fianza a la empresa intermediaria, se le puede devolver si la fianza la paga un tercero al arrendador; fiesta, será reembolsado No. Incluso si pagó un depósito de garantía antes, pero luego lo convirtió en un depósito de alquiler con su consentimiento y la otra parte no incumplió el contrato, será difícil solicitar un reembolso en este momento, pero se puede reembolsar. mediante negociaciones entre las dos partes.
Debido a que la función del depósito es garantizar el cumplimiento del contrato, si el inquilino ha firmado el contrato y luego lo incumple, el arrendador no podrá reembolsar su depósito. Este es el llamado depósito. pena. Al respecto, existen disposiciones en la Ley de Contratos y la Ley de Garantías de nuestro país. La agencia facilita la firma de un contrato entre el inquilino y el propietario. Sólo cobra una tarifa de agencia y la agencia no tiene ninguna responsabilidad. Si realmente desea que le devuelvan su depósito, sólo puede negociar con el propietario para ver si puede recuperar un depósito menor.
Artículo 115 de la “Ley de Contratos”: Las partes podrán acordar de conformidad con la “Ley de Garantías de la República Popular China” que una de las partes pagará un depósito a la otra parte como garantía del derechos del acreedor. Una vez que el deudor haya cumplido su deuda, el depósito se utilizará como pago o se recuperará. Si el que pagó el depósito incumple la deuda convenida, no tendrá derecho a pedir la devolución del depósito; si el que recibe el depósito incumple la deuda convenida, deberá devolver el doble del depósito;
Artículo 89 de la “Ley de Garantías”: Las partes podrán pactar que una de ellas pagará a la otra un depósito en garantía de los derechos del acreedor. Una vez que el deudor haya cumplido su deuda, el depósito se utilizará como pago o se recuperará. Si el que pagó el depósito incumple la deuda convenida, no tendrá derecho a pedir la devolución del depósito; si el que recibe el depósito incumple la deuda convenida, deberá devolver el doble del depósito;
La diferencia entre depósito de alquiler y depósito
A la hora de firmar un contrato de alquiler de casa, aunque en el contrato solo hay una palabra de diferencia entre depósito de alquiler o depósito de alquiler, existen muchas diferencias legales. gran diferencia. Debido a la falta de conocimiento sobre la protección de los derechos legales, siempre empezamos a preocuparnos cuando encontramos disputas. Analicemos la diferencia entre depósito de alquiler y depósito y cómo utilizar el conocimiento legal para evitar disputas de alquiler.
Un depósito se refiere a una determinada cantidad de dinero pagada por adelantado por una parte del contrato a la otra parte de acuerdo con las estipulaciones del contrato para garantizar el cumplimiento del mismo. derechos del acreedor. En el contrato, siempre que se acuerde una cláusula de depósito, si una de las partes incumple el contrato, deberá soportar pérdidas iguales al monto del depósito. En otras palabras, si la parte que pagó el depósito incumple, se perderá el derecho a depositar y el depósito pertenecerá a la parte que recibió el depósito. Si la parte que recibe el depósito incumple, éste se devolverá al doble. Este método de garantizar la ejecución de un contrato con un depósito se denomina multa por depósito. En las ventas de viviendas comerciales, también se aplican multas por depósito.
Solo existe una palabra de diferencia entre depósito y depósito, pero son muy diferentes en su naturaleza jurídica. El depósito no es un concepto normativo. Tiene la naturaleza de un anticipo en derecho y no desempeña el papel de garantía de los derechos del acreedor. Si el contrato contiene un depósito y una de las partes lo incumple, el depósito sólo se utilizará como un depósito. se compensa con el pago de la casa y la otra parte no tiene derecho a reclamarlo. Por su doble devolución, sólo podrá obtener el importe original, no la doble devolución.