Análisis jurídico: Los locales comerciales, también conocidos como locales comerciales, comúnmente conocidos como tiendas, se refieren a diversos tipos de comercios, tiendas minoristas, restaurantes, almacenes de cereales y aceites, mercados de verduras, barberías, estudios fotográficos, baños, hoteles, casas de huéspedes, etc. utilizados para operaciones comerciales y para la vida de los residentes, así como edificios de oficinas, garajes y otros espacios de oficinas. Los edificios comerciales también se llaman edificios comerciales, comúnmente conocidos como tiendas. Son comercios con una vida útil de 40 años. Las propiedades de agua y electricidad también son comerciales. Es un inmueble especialmente utilizado para actividades comerciales y un lugar donde los operadores brindan transacciones de bienes, servicios y experiencias a los consumidores. Los edificios comerciales también se llaman edificios comerciales, comúnmente conocidos como tiendas. Son comercios con una vida útil de 40 años. Las propiedades de agua y electricidad también son comerciales. Es un inmueble especialmente utilizado para actividades comerciales y un lugar donde los operadores brindan transacciones de bienes, servicios y experiencias a los consumidores. La vivienda comercial es vivienda no residencial con fines residenciales. En transacciones de vivienda no residencial, independientemente de si el vendedor ha obtenido los derechos de propiedad por más de cinco años, al tramitar la transferencia de derechos de propiedad, debe pagar el impuesto a las ventas de bienes raíces comerciales (ahora cambiado al impuesto al valor agregado), el terreno impuesto al valor agregado, impuesto a la renta y impuesto de timbre de acuerdo con la reglamentación. Si se transfieren los derechos de propiedad de la casa, los impuestos que deben pagarse son los siguientes:
1. Impuesto de escritura pagado al 5% del monto de la transacción de la casa; (Corre a cargo del comprador) 2. Impuesto comercial sobre la venta de bienes inmuebles (ahora cambiado a impuesto al valor agregado): 5,5% del monto de la transacción de la vivienda. (A cargo del vendedor) 3. Impuesto sobre el valor añadido del terreno: 65438 + 0% del importe de la transacción de la vivienda. (A cargo del vendedor)4. Impuesto sobre la renta: 65.438 + 0% del monto de la transacción de la casa o 20% de la diferencia entre el valor actual de la casa y el valor original de la casa. (A cargo del vendedor)5. Impuesto de timbre: una diezmilésima parte del valor de transacción de la vivienda. (Tanto el comprador como el vendedor corren con la mitad) 6. Tasa de registro de derechos de propiedad de la casa: 550,00 yuanes. (A cargo del comprador)7. Tarifa de transacción de la casa: 65438 + 0,9% del monto de la transacción de la casa. (Tanto el comprador como el vendedor correrán con la mitad cada uno)
Base legal: Artículo 9 de las "Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Urbana" Las partes firmarán un contrato de arrendamiento por escrito, y el contrato tendrá las siguientes disposiciones: (1) Nombre y residencia de las partes; (2) La ubicación, área, decoración e instalaciones de la casa; (3) El propósito del contrato de arrendamiento; (4) El plazo del arrendamiento; método de entrega; (6) Responsabilidad por las reparaciones del edificio; (7) Acuerdo de subarrendamiento; (8) Condiciones del contrato por cambio y terminación; (9) Responsabilidad por incumplimiento del contrato;