¿Qué pasará si alquilas una casa libremente sin pagar indemnización por daños y perjuicios?
La penalización por alquilar una casa ya se refleja en la fianza pagada al firmar el contrato de arrendamiento.
De acuerdo con el artículo 114 de la Ley de Contratos, el estándar de comparación para el exceso de indemnización por daños y perjuicios es la pérdida real de la parte que no incumple, incluidas las pérdidas directas y la pérdida de beneficios de desempeño.
Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
Artículo 224 El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, subarrendar a un tercero el bien arrendado. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas.
De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 16 de la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales", el principio es ajustarse a 65438 + 0,30% de la pérdida real, y para reflejar el monto de la indemnización por daños y perjuicios Punitivos. La ley no estipula claramente el límite máximo de indemnización por daños y perjuicios.
El artículo 121 de la "Interpretación de varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Garantía de la República Popular China" del Tribunal Supremo Popular estipula que si el importe del depósito acordado por las partes supera el 20% del importe del objeto del contrato principal, el Tribunal Popular no lo admitirá.
Datos ampliados
Durante la epidemia, muchas comunidades de Beijing no permitieron la entrada de personas ajenas ni de vehículos, y las plataformas gratuitas no pudieron ofrecer visualización sin conexión. Basándose en su confianza en la plataforma y la garantía de que no habrá cambios en el alquiler dentro de los tres días, la Sra. Pan firmó el contrato sin realizar una visualización fuera de línea.
La situación actual es que debido a circunstancias especiales, la Sra. Pan no puede cancelar el contrato y mudarse dentro de los tres días. El ama de llaves dijo que cuando pase la epidemia, la Sra. Pan podrá solicitar cambiar de habitación o rescindir el contrato por adelantado. Pero no importa cuál sea el resultado, se deducirán los daños y perjuicios (los daños y perjuicios son el 50% del alquiler mensual), lo cual es inevitable.
En respuesta a este incidente, Yan, abogado senior del bufete de abogados de Beijing, cree que la plataforma debe reembolsar completamente el depósito de alquiler y todos los gastos de gestión, porque el comportamiento de la plataforma constituye fraude de alquiler.
“Si la publicidad es inconsistente con la situación real, constituye publicidad falsa. En este caso, el incumplimiento del contrato por parte de la plataforma da lugar al cambio de habitación o a la rescisión anticipada del contrato, lo que no constituye un incumplimiento del contrato. por parte del inquilino. No está permitido que el inquilino pague daños y perjuicios de forma gratuita en la plataforma. Bases fácticas y jurídicas", explicó Zhang Chenfeng del bufete de abogados Beijing Weiheng.
Datos de referencia
Fénix. com-Si se sospecha que usted ha "cortado el suministro" después de la epidemia, tendrá que pagar una indemnización por daños y perjuicios.