¿El depósito puede ser no reembolsable si se rompe el contrato de alquiler?
1. ¿El depósito de alquiler no es reembolsable?
1. De hecho, el depósito de alquiler puede considerarse una indemnización por daños y perjuicios en determinadas circunstancias, pero debe existir un requisito previo. El depósito de alquiler es principalmente un depósito de garantía. La indemnización por daños y perjuicios se calculará en las siguientes situaciones
2: Si el propietario no cumple con sus compromisos según el contrato firmado, el depósito y el monto equivalente. de la indemnización por daños y perjuicios debe devolverse: principalmente cuando el propietario alquila la casa a otra persona. El propietario decide utilizar la propiedad para sí mismo antes de que expire el período del contrato;
3. Otra situación es: el inquilino no cumple con sus responsabilidades según el contrato, y el propietario tiene derecho a recuperar el derecho de uso de la casa y confiscar el depósito: se manifiesta principalmente en no alquilar. el derecho a utilizar la casa según el contrato; finalmente se paga el alquiler No pagar el alquiler dentro del plazo; cometer actos ilegales en la casa; Por lo tanto, es necesario analizar si el depósito de alquiler se considera indemnización por daños y perjuicios en función de la situación específica.
2. ¿Es reembolsable la fianza del alquiler?
A falta de un acuerdo claro sobre la naturaleza de la fianza, la función de la fianza es la de constituir una garantía para la casa y propiedad dentro de la casa si algo sucede durante el período de alquiler, los daños a la propiedad a las instalaciones interiores del propietario se deducirán del depósito. Si no se producen tales daños, el depósito de alquiler se devolverá íntegramente al inquilino.
Sin embargo, si la parte que paga la fianza, es decir el inquilino, incumple sus obligaciones contractuales, no tiene derecho a recuperar la fianza y si la parte que recibe la fianza, es decir; , el arrendador, no cumple con sus obligaciones contractuales, no será responsable de la devolución del doble de la obligación de depósito.
La cuestión de si el depósito de alquiler es reembolsable o no debe resolverse mediante negociación entre las dos partes. Si la negociación fracasa, se puede presentar una demanda ante los tribunales para resolver el asunto.
Base jurídica: “Código Civil”
Artículo 703 Definición de Contrato de Arrendamiento Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el contrato de alquiler.
Artículo 704 Contenido principal del contrato de arrendamiento El contenido del contrato de arrendamiento incluye generalmente el nombre, la cantidad, el objeto, el plazo del arrendamiento, el plazo y la forma de pago del alquiler, el mantenimiento del bien arrendado, etc.
Artículo 705: El plazo máximo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.
Artículo 706: Los trámites de registro y presentación del contrato de arrendamiento afectan la validez del contrato si las partes no cumplen con los trámites de registro y presentación del contrato de arrendamiento de conformidad con las disposiciones legales y administrativas. normativa, la validez del contrato no se verá afectada.