Si el gobierno derriba la propiedad durante el período de arrendamiento
Durante el período de arrendamiento, si el gobierno necesita reubicarse debido a intereses públicos, el arrendatario tiene derecho a solicitar una reducción del alquiler o rescindir el contrato de acuerdo con la Ley de Propiedad de la República Popular China. Si la casa ha sido derribada, el contrato se rescindirá automáticamente; si solo se derriba una parte de la casa, el arrendatario puede negociar con el arrendador la reducción del alquiler o rescindir el contrato, o directamente rescindir el contrato sin aceptar ningún plan de reducción del alquiler. Si las negociaciones fracasan, ambas partes pueden optar por solicitar arbitraje o litigio para resolver la disputa. Cabe señalar que el arrendatario no tiene derecho a reclamar la parte confirmada de la indemnización por demolición, pero puede exigir al arrendador que le pague por adelantado el alquiler desde la fecha de demolición hasta la fecha de terminación del contrato según lo acordado.
Si la vivienda a derribar no es la vivienda estipulada en el contrato de arrendamiento, ¿qué derechos tiene el arrendatario? Si la casa derribada no es una casa estipulada en el contrato de arrendamiento, el arrendador puede optar por proporcionar otras casas al arrendatario según lo acordado, o puede rescindir el contrato y devolver el alquiler y la fianza pagada por el arrendatario. Sin embargo, si el arrendador no puede proporcionarle una vivienda alternativa, el arrendatario tiene derecho a rescindir el contrato y exigir la devolución del alquiler y la fianza pagada.
En caso de demolición gubernamental durante el período de arrendamiento, el arrendatario tiene ciertos derechos protegidos. Sin embargo, en la operación real, debe prestar atención a las disposiciones específicas del contrato de arrendamiento y las leyes y regulaciones pertinentes. Al mismo tiempo que protege sus propios derechos e intereses, también debe cumplir con las leyes y regulaciones correspondientes.
Base legal:
Artículo 79 de la "Ley de Propiedad de la República Popular China"* * *El arrendatario necesita reubicarse debido a expropiación gubernamental, expropiación, expropiación de alquiler o requisa de terreno durante el período de arrendamiento, tiene derecho a solicitar al arrendador que reduzca el alquiler o rescinda el contrato de conformidad con las disposiciones de esta Ley y otras leyes pertinentes, y a solicitar al arrendador que pague el alquiler por adelantado a partir de la fecha de reubicación hasta la fecha de terminación del contrato según lo acordado.