Asuntos relacionados con el alquiler anticipado de la vivienda
1. El contrato de inventario de bienes vence normalmente y ambas partes deberán pasar por los procedimientos de entrega, inspeccionar los bienes y devolver el alquiler y el depósito restantes. El proceso anterior debe estar respaldado por documentación escrita.
2. Firmar el documento Ambas partes firman un documento acreditativo de la resolución del contrato de arrendamiento. Durante el período de terminación, ambas partes deben aclarar en este documento qué parte propuso rescindir el contrato de arrendamiento, cuál es la actitud de la otra parte, si asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato y cómo la asumirá.
3. Guarde el documento. Independientemente de si se acuerda la rescisión anticipada, ambas partes deben tener cuidado de conservar los documentos escritos necesarios. Si negocia la rescisión del contrato de arrendamiento, naturalmente puede firmar una carta de confirmación para rescindir el contrato de arrendamiento. Si ambas partes no firman el documento después de la negociación, la parte que no incumple puede enviar unilateralmente una carta recordatorio correspondiente a la otra parte para hacer valer sus derechos y conservar evidencia del recordatorio. Si la otra parte no responde dentro de un tiempo razonable, se debe presentar una demanda ante el tribunal de inmediato.
2. Aviso previo del arrendamiento de la vivienda
1. Conocer estrictamente las condiciones de rescisión del contrato.
El arrendador y el arrendatario pueden rescindir el contrato sólo si cumplen las condiciones pactadas o legales; si no se cumplen las condiciones para la rescisión, aunque se emita aviso de rescisión, éste no tendrá los efectos legales; efecto de resolución del contrato; de lo contrario, constituirá incumplimiento del contrato.
2. El depósito de alquiler no se puede deducir directamente.
En Suzhou Caihong New Village, Huang alquiló una tienda en una comunidad a Yin Kai, una tienda de ropa, por un período de tres años. Después de que Li pagó el alquiler de la primera mitad y la segunda mitad del año, no pagó el alquiler de la segunda mitad y del tercer año y se mudó de la casa alquilada al final de la primera mitad del segundo año. . Hou Huang dedujo dos meses del depósito de Yin alegando que Yin no pagó el alquiler a tiempo.
En un contrato de alquiler de una casa, suele plantearse la cuestión de que el arrendador cobrará uno o dos meses de alquiler por adelantado tras la firma del contrato. Si quieres rescindir el contrato antes de tiempo, muchos propietarios te descontarán directamente la fianza anterior. De hecho, el depósito no supone una penalización por rescisión anticipada del contrato. Independientemente de si la relación de arrendamiento se rescinde normalmente o una de las partes rescinde el contrato de arrendamiento por adelantado, siempre que la propiedad arrendada no sufra daños, se debe devolver el depósito.
3. Los derechos e intereses legítimos del arrendador
El artículo 219 de la "Ley de Contratos" estipula que el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método o el modo acordado. naturaleza del bien arrendado, lo que da lugar a que si el bien arrendado sufre daños, el arrendador podrá rescindir el contrato y exigir una indemnización por las pérdidas.
El artículo 227 de la “Ley de Contratos” establece que si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. Si el arrendatario no paga dentro del plazo previsto, el arrendador podrá resolver el contrato.
El artículo 224, párrafo segundo, de la “Ley de Contratos” estipula: Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
3. ¿Cómo rescindir el contrato anticipadamente sin asumir responsabilidades?
1. Ambas partes pueden estipular claramente en el contrato de arrendamiento que el contrato quedará automáticamente rescindido en cualquier circunstancia y ninguna de las partes será responsable del incumplimiento del contrato, como por ejemplo que la casa sea demolida, la del arrendatario. el lugar de trabajo sufre cambios importantes, etc.
2. Desde la perspectiva de los propósitos de ambas partes, el inquilino debe utilizar una casa específica y el propietario debe obtener ganancias al alquilarla. Por lo tanto, también podemos evitar la responsabilidad por incumplimiento de contrato a efectos contractuales.