Fotografía aérea del antiguo almanaque
Esta es la respuesta que da el autor que lleva mucho tiempo dedicándose a trabajos de demolición de viviendas rurales y combinándolos con políticas y prácticas laborales locales.
Primero, permítanme compartirles un caso de demolición en el que el número, el área y el registro de derechos de propiedad de las casas son inconsistentes.
Este es un caso manejado por el autor. La masía actual de esta casa tiene 4 pisos, pero el certificado de propiedad la registra como 3 pisos, lo que obviamente es más de 1 piso y el área es mucho mayor. Sin embargo, las entrevistas y el personal relevante del pueblo confirmaron que la granja se construyó al mismo tiempo y no se apresuró. Finalmente, durante el período de compensación por demolición, la superficie de construcción que excediera el 1% del certificado fue compensada legalmente.
En segundo lugar, en la demolición de casas rurales, siempre que las casas sin derechos de propiedad registrados no se apresuren a construir, habrá compensación.
(A) Los auges de la construcción son más fáciles de identificar. Las aprobaciones de construcción en la zona se han detenido y aparentemente no se pueden construir más edificios. La construcción comenzó sin ningún procedimiento de aprobación en este momento, lo cual es una construcción apresurada típica.
(2) En realidad, la mayoría de las casas sin licencia no son construcciones apresuradas. Estas casas son principalmente casas auxiliares, como baños, corrales y cocinas, construidas fuera de la casa principal para el uso productivo y vital de las personas. Estas casas que se han construido durante mucho tiempo y se han utilizado durante muchos años se denominan casas indocumentadas durante la demolición y no son casas que no puedan compensarse por una construcción apresurada.
(3) Política de indemnización por derribo de viviendas sin licencia. La compensación se proporcionará de acuerdo con la normativa según la superficie certificada de las viviendas de los agricultores demolidos. El autor aquí es que si el área de una casa sin licencia no excede el 50% del área de una casa certificada, se compensará de acuerdo con el estándar de compensación para casas certificadas por la parte que exceda el 50%; serán compensados de acuerdo con el 80% del estándar de compensación para casas certificadas.
La determinación de la naturaleza y el área de las casas derribadas es el procedimiento previo para la evaluación de las casas derribadas. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 12, párrafo 2 de los "Dictamenes orientativos del Ministerio de Construcción sobre la evaluación de la demolición de viviendas urbanas" (en adelante, los "Dictamenes orientativos"), la naturaleza y el área de las casas demolidas generalmente se basan en los registros del certificado de propiedad de la casa y los expedientes de propiedad. Si existen disposiciones especiales sobre la identificación de la naturaleza y el área de la casa a demoler, dichas disposiciones prevalecerán si el demoledor y la persona demolida; Si hay acuerdo sobre la naturaleza o área de la casa a demoler, prevalecerá el resultado de la negociación.
El departamento administrativo solicita la confirmación. Si no se puede llegar al área de la casa a demoler mediante negociación, puede solicitar una evaluación a la agencia de evaluación del área de vivienda establecida de acuerdo con las "Medidas de gestión de topografía y cartografía de bienes raíces" si no hay una agencia de evaluación del área de vivienda; Una vez establecido, puede confiar a una unidad de topografía y mapeo de bienes raíces con calificaciones de topografía y mapeo de bienes raíces para realizar el cálculo.
¿Cómo determinar el área legal para la demolición de casas de dos o varios pisos en zonas rurales?
El artículo 12, párrafo 4 de las "Opiniones Orientadoras" estipula que las cuestiones específicas relacionadas con la identificación de la naturaleza y el área de las casas demolidas durante la demolición serán resueltas por los departamentos administrativos de planificación municipal y del condado. y departamentos de gestión inmobiliaria.
En la demolición de una casa, la parte de la demolición generalmente utilizará el área marcada en el certificado de propiedad de la casa (certificado de bienes raíces, certificado de propiedad y otros certificados de propiedad válidos) como estándar para calcular el área de demolición. Para casas no registradas, prevalecerá el área indicada en los documentos de aprobación de construcción correspondientes. Si no hay prueba de propiedad, un tasador deberá realizar un estudio físico.
¿Cómo determinar el área legal para la demolición de casas de dos o varios pisos en zonas rurales?
Aquí, los abogados recuerdan que durante el proceso real de demolición de una casa, las casas sin certificados de propiedad pueden considerarse construcción ilegal y no pueden recibir compensación. De hecho, una construcción sin licencia no es lo mismo que una construcción ilegal. Para construcciones, reformas y ampliaciones sin licencia, las partes deben realizar investigaciones específicas, como el período de construcción de la casa y los motivos de la construcción sin licencia.
Además, durante el proceso de adquisición de terrenos y demolición, la compensación por casas de varios pisos se determinará de acuerdo con diferentes políticas locales. Por ejemplo, según las leyes y regulaciones locales, solo se permiten cuatro pisos en una propiedad, por lo que es ilegal construir más de cuatro pisos. Por lo tanto, es necesario prestar atención a si el número de pisos es legal y razonable, y si el área de uso excede el área de construcción, para obtener la mayor compensación posible durante la demolición.
En el proceso de demolición real, el valor de compensación de las casas demolidas está relacionado con muchos factores como el área, el uso y la naturaleza de las casas, y las normas legales involucradas también son muy complejas. Si la persona derribada tiene objeciones a la tasación del valor de la casa, puede buscar la ayuda de un abogado profesional.
Con el ritmo de la urbanización, muchas casas en pueblos y ciudades han sido demolidas. Dado que se trata de demolición, es necesario que exista un estándar de compensación. El aspecto más crítico de esta norma es el área de la casa. Entonces, ¿cómo se debe determinar el área de esta casa?
Las casas rurales de autoconstrucción siempre han carecido de una gestión estandarizada. Muchas casas fueron construidas por los propios aldeanos. No hay ningún procedimiento relevante ni respuesta. En términos de reconocimiento de regiones, en realidad es más problemático.
Tras el inicio del registro inmobiliario, las casas autoconstruidas en zonas rurales de todo el país comenzaron a renovar gradualmente sus certificados. Por supuesto, este trabajo de actualización no se lleva a cabo de forma generalizada, sino sólo cuando los aldeanos necesitan hipotecar propiedades, porque ahora los bancos sólo reconocen los certificados de propiedad. Y cuando se renueve el certificado, se realizará un nuevo estudio de la propiedad. En términos generales, existe un principio en la topografía y mapeo de bienes raíces nuevos, es decir, prevalecerá el área del certificado de bienes raíces anterior. En otras palabras, en el pasado se podían contar las casas con certificados inmobiliarios y las casas sin certificados inmobiliarios eran básicamente de nueva construcción. Sin los procedimientos pertinentes, el área no se puede calcular. Por tanto, el proceso de demolición de casas autoconstruidas en zonas rurales es el mismo. (Por supuesto, habrá desviaciones en las políticas locales, pero el principio general permanece sin cambios. Si es flexible, también brindará ayuda a los aldeanos. Siempre que no sea una construcción apresurada, generalmente se puede contar en el área. .)
Sin embargo, la tendencia actual de demolición de casas autoconstruidas en zonas rurales es esta. Una vez que los aldeanos escucharon la noticia de la demolición, comenzaron a construir casas frenéticamente. Esto también es para obtener más compensación en el futuro. En términos generales, en la etapa inicial de la demolición, alguien volverá a inspeccionar y calcular el área de cada hogar. La superficie de viviendas existente se medirá a más tardar en un momento determinado. Después de eso, el área reconstruida no puede incluirse en la norma de compensación. También hay aldeas que no han sido demolidas pero que lo serán tarde o temprano alrededor del área de demolición. Entonces los aldeanos de esas zonas empezarán a construir nuevas casas con varios años o incluso diez años de antelación. El bungalow original de un piso puede convertirse en un edificio de cinco pisos después de ser demolido. Si todas las casas del pueblo fueran así. Entonces, si la ley no culpa al público, sólo podrá ofrecer una compensación de acuerdo con ciertos estándares. Fue imposible verificar cuándo las casas eran nuevas porque muchas de las casas anteriores estaban irreconocibles. Sin embargo, si sólo unos pocos aldeanos construyen sus propias casas, serán consideradas estructuras ilegales y demolidas.
Por lo tanto, siempre que no se trate de una construcción ilegal o de una casa construida apresuradamente, el área de compensación de demolición se determinará con base en el certificado de propiedad original. Si se trata de una casa de nueva construcción, depende de la flexibilidad de las políticas locales. Pero pase lo que pase, alguien volverá a mapear la casa y una empresa de tasación realizará una evaluación in situ del valor de compensación de cada parte.
Si no se construyó después del anuncio de demolición, generalmente debe determinarse como un breve artículo de Nanjing Xu Jian basado en el área real para referencia pública.
Es legal siempre que no exceda las normas locales de construcción de viviendas. Si se trata de reconstrucción, lo que se añade es que en la práctica existen diferencias de juicio en distintos lugares.
Algunos pisos se exceden de la normativa, es decir, no cumplen la normativa, y es difícil conseguir una compensación.
Algunas zonas estipulan un rango y cuántos metros cuadrados de compensación se requieren. Si excede, la compensación será menor.
Antes de la fotografía aérea en 2008, no había fotografías de las habitaciones ni del área del certificado de propiedad de nuestra casa. Resuelve problemas que quedaron de la historia. 2010 fotografía aérea de ninguna casa, de 10 a 8 metros; 2016 fotografía aérea de ninguna casa, 1 metro, 800 yuanes. En 2019, no hay lugar para tomar fotografías que cuesten 200 yuanes el metro. A partir del próximo año, no pagaremos ni un centavo por reubicaciones sin fotografía aérea y haremos todo lo posible para otorgar permisos de planificación y permisos de construcción. Sólo con la documentación completa podrá recibir una compensación razonable.
Compensaremos una casa en base a 240 metros cuadrados, y el sobrante será de unos 800 metros cuadrados.
Según la Ley de Propiedad de la República Popular China, el propietario de la finca tiene derecho a construir casas bajo tierra, sobre el suelo y sobre el suelo.
¿Ha obtenido la aprobación de los departamentos pertinentes, como permisos de planificación y permisos de construcción, cuando su casa fue demolida y sellada (si no, se volverá a emitir en el futuro)? En caso afirmativo, la demolición se compensará en función del área de construcción modificada (ampliada) en el permiso de planificación más el área en el certificado de propiedad de la casa original. Si no se pueden proporcionar pruebas pertinentes, es decir, el proyecto de reconstrucción y ampliación tiene un área de construcción ilegal, la compensación por demolición se basará en el área marcada en el certificado de propiedad de la casa original. La parte ilegal será compensada o no de acuerdo con el. Normatividad provincial (dictámenes). Según su situación, el área real de la casa se ha reducido durante la demolición, la compensación se basará en el área utilizable marcada en el certificado de propiedad original de la casa. Si se cambia el nombre depende de si es antes del derribo o después del derribo. Antes de la demolición, el terreno se distribuirá según el área original después de pagar diversos impuestos y tasas. (No es necesario mudarse inmediatamente). Si es después de la demolición, depende del método de compensación: si se cobra una tarifa por abandono de derechos de propiedad o se compra una nueva casa de reasentamiento de demolición después de deducir el área original. En resumen, la compensación por demolición se calculará estrictamente de acuerdo con el área estándar del certificado de propiedad de la vivienda original. Si la unidad de demolición deduce el área por diversos motivos, puede solicitar a la Oficina de Gestión de Demolición de la Autoridad Municipal de Vivienda que vuelva a calcular el área de reasentamiento.
En los últimos años, debido a la construcción de nuevas zonas rurales y pequeños pueblos, las granjas (casas) de muchos aldeanos han sido reubicadas y la demolición también es común. La construcción de nuevas zonas rurales y pequeñas ciudades es inseparable de una serie de cuestiones como la planificación y la reestructuración.
Creo que hay dos puntos en el libro de preguntas que deben aclararse, y es la comunicación y el compartir con todos los amigos.
En primer lugar, como todos sabemos, "un hogar, una casa" es una vieja regla para que los residentes rurales ocupen y utilicen sus propiedades. Esta es una "vieja regla" en las vastas áreas rurales de todo el mundo. país.
En segundo lugar, los residentes rurales que ocupan y utilizan tierras colectivas de la aldea para la ocupación deben primero ser residentes permanentes de la aldea donde viven y cumplir con las calificaciones y los derechos para ocupar y utilizar la propiedad rural. un hogar, una propiedad". "La adquisición de terrenos para viviendas también debe contar con la aprobación y confirmación del departamento de tierras y recursos de la aldea donde se encuentra.
En tercer lugar, una vez que los residentes rurales tienen derecho a obtener legalmente sus terrenos, pueden construir sus propias casas de acuerdo con la planificación del municipio local y los requisitos del Ministerio de Tierras y Recursos. En términos relativos, aunque algunos lugares tienen requisitos y disposiciones macro para que los residentes rurales construyan casas, los agricultores todavía hacen sus propias cosas al construir casas. Por lo tanto, algunos aldeanos planean iniciar la construcción con sus propias ideas. En aquella época, un pueblo y sus habitantes tenían muchas casas arquitectónicas de diferentes estilos.
Se puede ver de lo anterior: cómo compensar la demolición de edificios de dos y varios pisos, si las demoliciones de dos y varios pisos son legales o ilegales, y cómo dividir el El área de compensación debe estar relacionada con los intereses de los aldeanos.
Se estima que los problemas anteriores son diferentes en operación e implementación. En mi opinión, es natural que las casas construidas para los agricultores individuales cumplan con los requisitos y especificaciones de los departamentos locales del pueblo, de tierras y de planificación. En términos generales, siempre que cumpla con las normas del departamento de planificación y tierras local, se le debería compensar durante la demolición. Al contrario, es difícil decirlo o decirlo mal.
Las cuestiones antes mencionadas han dado lugar a algunos conflictos y disputas en los últimos años, cada uno de los cuales tiene sus propias causas.
El gobierno tiene regulaciones correspondientes sobre la demolición de casas residenciales, pero somos un país grande con una gran población y residentes. Cuando se trata de la demolición de casas de aldeanos específicos, las prácticas de compensación varían según el lugar. para colocar. Se recomienda que este internauta acuda al departamento local de planificación urbana y rural y de tierras y recursos para realizar un seguimiento.