Cómo recoger la casa cuando el inquilino se niega a desalojar la casa cuando expira el contrato de arrendamiento - el arrendador es una persona física (individual)
El siguiente es el texto:
Es un placer alquilar una casa extra para obtener ingresos, pero si te encuentras con un inquilino problemático, no digas que no. Sería realmente problemático si aún se niega a mudarse de la casa y los muebles cuando expire.
Recientemente, unos amigos se reunieron y preguntaron: Si el inquilino no desaloja la casa, no renueva el contrato de arrendamiento o paga el alquiler cuando expire, no podré recuperar la casa. ¿Qué puedo hacer? Es realmente... es algo pequeño pero extremadamente molesto.
Como propietario, no hay problema en demandar al inquilino ante los tribunales para exigirle que desocupe y soporte el alquiler y otras pérdidas durante el período de ocupación de la casa. Sin embargo, hay un proceso judicial. Si un procedimiento continúa, puede pasar medio año. Si tu casa está en el norte, Guangzhou, Shenzhen o cualquier ciudad económicamente desarrollada, los jueces ya están muy ocupados y es posible que no puedas resolverlo en uno, dos o un mes. Cuando el juez de ejecución finalmente le ayude a desalojar al inquilino, si el inquilino realmente no tiene dinero, podrá olvidarse temporalmente de la pérdida de ocupar la casa. Si su inquilino continúa viviendo así antes de que se aplique la orden judicial, usted dice que también puede sufrir depresión por aburrimiento.
Atención especial, atención especial, atención especial:
1. Si su inquilino es anciano, débil, enfermo, discapacitado o está embarazada, el abogado le recomienda que presente una demanda ante el tribunal. . En caso de lesiones personales, no se trata sólo de la pérdida del alquiler.
2. Si su inquilino es un mafioso o parece un mafioso, el abogado le recomienda acudir a los tribunales a demandar. Si no puedes curarlo en el futuro y dejar que te lastime personalmente, no valdrá la pena.
3. Habla bien si tienes algo que decir, no pelees y no creas que las amenazas y la coerción pueden solucionar los problemas. ¡De nada! La mayoría de las veces, las amenazas y la coerción sólo empeoran las cosas. Un abogado conoció una vez a un cliente que confió su casa a una agencia para alquilarla. Una vez expiró el contrato de arrendamiento, la agencia envió una docena o veinte hombres vestidos de negro para recoger la casa. Hermano, eres un intermediario, no un gángster, está bien. Los inquilinos son realmente inequívocos. Los hombres salen y la esposa se queda en casa cuidando a los niños menores de un año. Oh, este es realmente un héroe entre las mujeres. ¿Hay una docena de hombres negros intentando asustarme? ¡No sólo es imposible, sino que te haré desafortunado! Alarma y vídeo. La policía está aquí y el vídeo está aquí. ¿Vienes? El agente renunció, el inquilino salió ileso, ¡pero el dueño se sintió miserable! Desde entonces, la casa no ha sido devuelta y no se ha pagado el alquiler. ¿Su agencia quiere compensarme por asustar al niño? ¿Qué? ¡Déjame mudarme, no! El dueño está muy preocupado. Todo el mundo sabe que estás amenazando al agente con mi casa. ¡No tiene sentido! ¡Pero a los inquilinos no les importa! ¿Qué sugerencias tienes? Los agentes ahora pueden ser educados y a la gente no le importa. De todos modos es tu casa, así que no tengo prisa. Por lo tanto, ¡tiene sentido ser cortés antes de pelear! De lo contrario, deberías haber tenido razón, pero terminaste siendo ignorado, ¡todo gracias a ti!
Consejos para este consejo, explicación para esta explicación, y por último: Aquí viene la guía (jejeje, en realidad es muy sencilla):
El contrato de arrendamiento vence: Esto es muy. importante. a. Antes de que expire el contrato, el propietario debe tener un acuerdo claro para recuperar la casa. Si no hay acuerdo, entonces hable sobre ello; Podemos discutir todo después de la consulta y esperar hasta que llegue el momento. c. Si el contrato de arrendamiento estipula: ¿Se debe renovar el contrato de arrendamiento un mes antes de que expire? Luego debe comunicarse con el inquilino un mes antes de que expire el contrato de arrendamiento de acuerdo con el contrato de arrendamiento.
En una palabra: cumple según el contrato, si no quieres cumplir según el contrato, negocia y soluciona.
Sobre el contrato de alquiler: En la actualidad, la mayoría de la gente piensa que el contrato es muy sencillo. Utilice la plantilla y descargue la siguiente en línea. A esto, el abogado también respondió con una frase sencilla: Un modelo que es universalmente aplicable suele ser inútil cuando surge un problema. Sin embargo, ¡un contrato es mejor que ningún contrato!
2. Aviso para mudarse y entregar la casa: El aviso es muy importante, recuérdelo nuevamente: ¡salude primero!
Respuesta: Informe por escrito a su inquilino que el contrato de arrendamiento ha expirado. Se pide a los inquilinos que empaquen sus pertenencias y se muden según lo previsto en la fecha de vencimiento o dentro de unos días después del vencimiento, y acuerden un tiempo de entrega específico. El lugar de entrega suele denominarse Oficina de Asuntos Internos.
Al entregar la casa, podéis liquidar el alquiler y devolver la fianza juntos, y al mismo tiempo liquidar gastos varios como agua, luz, carbón, televisión, teléfono, gestión de la propiedad y gastos de acceso a Internet, comprobar las instalaciones en el casa y entregar las llaves de la casa.
bMétodo de notificación: generalmente, es necesario agotar todos los medios, es decir, llamadas telefónicas, mensajes de texto, WeChat y correos electrónicos. No olvides que hay otra manera: publica el aviso directamente en la puerta de tu casa y no olvides tomar una foto después de publicarlo. Por cierto, lo mejor es disponer de tiempo, objetos de referencia, objetos de referencia, etc. a la hora de hacer fotos de recuerdo.
3. Aquí viene el punto. Si te niegas a mudarte:
Este proceso es la etapa más dolorosa de la recuperación, pero en la vida, sin ningún dolor, te daría vergüenza decir que has sobrevivido. Bueno, dolor es dolor, todavía hay cosas por hacer, y hay que hacerlas con meticulosidad:
a. en la fecha de entrega acordada, llevar el certificado de propiedad inmobiliaria (para acreditar que la casa es suya), DNI (para acreditar que la casa es suya), y el DNI (para acreditar que la casa es suya (el arrendador es usted) y el contrato de alquiler (comprobante de que el contrato ha caducado si el inquilino se niega a mudarse). , Llame a la policía. Asegúrate de llamar a la policía. Consejo: muestre el certificado de propiedad inmobiliaria, el documento de identidad y el contrato de alquiler a la policía y conserve los originales.
B. Después de llamar a la policía: si su casa y su contrato de alquiler efectivamente han expirado, la policía generalmente mediará y le dará al inquilino unos días para mudarse, pero no espere que la policía lo ayude. Pídale al inquilino que se mude. Esto no es responsabilidad de otra persona.
C. Después de llamar a la policía por primera vez, si el inquilino aún se niega a mudarse, regrese al Artículo 2 de este artículo para notificarle que se mude nuevamente. Lo que quiero informarles esta vez es: el propietario se hará cargo de la casa en un día determinado de un mes determinado de un año determinado. Si no se muda, el propietario confiscará sus pertenencias y cambiará las cerraduras de las puertas. Asimismo, se deben utilizar todos los medios para avisar al inquilino de que no podemos contactar con él, y se fija el aviso en la puerta y se fotografía.
D. Después de repetir varias veces de A a C, podrás llevar al cerrajero a cambiar las cerraduras y cerrar la casa el día acordado.
4. Embargar las pertenencias del inquilino. Si se dejan en casa las pertenencias de otras personas, por muy valiosas que sean, en primer lugar no se pueden guardar en privado, en segundo lugar, no se puede disponer de ellas a voluntad y, en tercer lugar, hay que sellarlas. Al sellar, se deben tomar notas, tomar fotografías y registrar todo el proceso: desde el momento en que el propietario abre la puerta hasta el momento en que se empaquetan y sellan las pertenencias del inquilino, se debe registrar todo el proceso. Si se trata de un vídeo móvil, guárdelo después de grabarlo y conserve el soporte original.
Posibles riesgos:
Al cambiar las cerraduras y cerrar la casa, como todavía quedarán las pertenencias del inquilino en la casa, el inquilino podrá demandarte ante los tribunales y pedir una indemnización. Daño o pérdida a la propiedad del inquilino causado por el cambio de cerraduras. Es muy importante que los propietarios mantengan buenos registros, por lo que se requiere la grabación de vídeo. Por supuesto, cualquier demanda requiere pruebas y es difícil probar la existencia del artículo o su pérdida o daño. Pero dado que la demanda llegó a los tribunales, contrate a un abogado profesional para que le ayude a luchar contra la demanda. Después de todo, existen especialidades en la industria del arte.
5. Notificar al inquilino para negociar y resolver los asuntos pendientes lo antes posible. Este aviso debe incluir el siguiente contenido: informar al arrendatario que la casa ha sido embargada y los bienes del arrendatario han sido embargados, y exigir al arrendatario que recoja los bienes muebles del arrendatario lo antes posible y negocie y maneje otros asuntos. Si está vencido, se cobrarán tarifas de almacenamiento, etc.
6. Negociar y resolver completamente la incidencia. La casa ha vuelto, las preocupaciones se han ido y la refrescante vida ha comenzado de nuevo.
Relaciones jurídicas involucradas en este artículo:
1. Relación jurídica de arrendamiento: Cuando el arrendador y el arrendatario firman un contrato de arrendamiento, se establece la relación jurídica de arrendamiento. Con base en la propiedad de la casa, el propietario tiene derecho a transferir el derecho de uso de la casa al arrendatario y cobrar el alquiler en consecuencia, el arrendatario paga el alquiler y se convierte en usufructuario de la casa y obtiene el derecho de usar la casa durante; el periodo de arrendamiento. Cuando expira el contrato de arrendamiento, el arrendador y el arrendatario no han llegado a un acuerdo para renovar el contrato de arrendamiento. Por vencimiento del contrato se extingue la relación jurídica del arrendamiento, se extinguen los derechos de usufructo del arrendatario y el propietario recupera la vivienda en función de la propiedad de la misma.
Para encontrar buenos inquilinos, visite eLandlord, la aplicación de eLandlord: tiene muchas funciones como administración de propiedades, administración de inquilinos, administración de facturas financieras, cálculo de facturas de agua y electricidad, recordatorio de cobro de alquiler y envío de facturas. A través de la aplicación eLandlord, los propietarios solo necesitan utilizar un teléfono móvil que se pueda conectar a Internet para gestionar los inquilinos de bienes raíces. Los propietarios pueden ver intuitivamente cuántas casas tienen en alquiler, cuántas están alquiladas, cuántas están vacías, cuántas personas viven en ellas y sus ingresos y gastos mensuales y anuales. Deje que el tiempo, el espacio, los ingresos y los gastos de múltiples propiedades de alquiler queden claros de un vistazo.