¿Cuánto impuesto cuesta facturar el alquiler de una casa?

1. ¿Cuánto impuesto se debe pagar al alquilar una factura?

1. Si el alquiler es una casa personal no residencial:

(1) Impuesto inmobiliario: basado en el alquiler se calcula y paga el 12% de los ingresos;

(2) Impuesto comercial: se calcula y paga el 5% de los ingresos del alquiler;

(3 ) Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo educativo: basado en el monto real pagado. El monto del impuesto comercial se multiplica por la tasa del impuesto sobre la construcción urbana (se aplican tres tasas impositivas del 7%, 5% y 1% según la ubicación del contribuyente). y el recargo por matrícula educativa del 3% a calcular y pagar.

(4) Impuesto sobre la renta de las personas físicas: según los ingresos por alquiler de propiedades, si los ingresos no superan los 4.000 yuanes por vez, se deducirán 800 yuanes de gastos; si los ingresos superan los 4.000 yuanes, se deducirán el 20 % del importe; Se deducirán los gastos y el saldo estará sujeto a impuestos. Sobre los ingresos, la tasa impositiva es del 20%.

(5) Impuesto de timbre: una milésima parte del monto del arrendamiento del contrato de arrendamiento de propiedad.

(5) Impuesto sobre el uso del suelo urbano: grava el monto del impuesto unitario aprobado por el Consejo; autoridad fiscal local.

2. Si se trata de una casa residencial personal alquilada:

(1) Impuesto sobre la propiedad: calculado y pagado al 4% de los ingresos del alquiler; 2) Impuesto comercial: calculado y pagado a la mitad de la tasa impositiva del 3%;

(3) Impuesto de construcción y mantenimiento urbano y recargo educativo: el monto real del impuesto comercial pagado se multiplica por el impuesto urbano Se calculan y pagan la tasa del impuesto de construcción (se aplica el 7% según la ubicación del contribuyente), el 5%, el 1%) y la tasa de recargo por educación del 3%.

(4) Impuesto sobre la renta de las personas físicas: El Impuesto sobre la renta de las personas físicas se reduce temporalmente a un tipo del 10% sobre los ingresos de las personas físicas procedentes del alquiler de viviendas. Para los ingresos por alquiler de propiedades, si los ingresos no superan los 4.000 yuanes por vez, se deducirán 800 yuanes de gastos; si los ingresos superan los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el saldo será el ingreso imponible; /p>

El suelo urbano está exento del impuesto de uso y del impuesto de timbre. 2. El proceso de alquiler de una casa

1. Ambas partes firman un contrato de arrendamiento

2. El propietario verifica la cédula de identidad del inquilino (la cédula de identidad se puede confirmar con la Seguridad Pública). Oficina). Y solicite una copia como archivo adjunto al contrato.

3. El inquilino debe verificar el certificado de derechos de propiedad del propietario (puede confirmarlo con la bolsa de bienes raíces local), la tarjeta de identificación del propietario (puede confirmar la tarjeta de identificación con la Oficina de Seguridad Pública) y la unificación de la propiedad. dos certificados (es decir, el certificado de derechos de propiedad El propietario de la propiedad es el mismo que el documento de identidad). Y solicite una copia como archivo adjunto al contrato.

4. La firma del contrato (el propietario de la vivienda) es la misma que la del titular del certificado de propiedad. En caso contrario, se requiere un poder notarial del dueño de la propiedad.

5. Al solicitar un contrato de arrendamiento compartido se requiere un certificado de consentimiento del arrendador.

6. Si el propietario requiere un depósito, verifique los documentos anteriores. Generalmente, el depósito no debe exceder el 20% del alquiler mensual. 3. ¿A qué debe prestar atención al alquilar una casa? /p>

1. Al alquilar una casa Debemos prestar atención a comprobar el certificado de propiedad inmobiliaria, el documento de identidad, etc. del propietario para evitar que los delincuentes defrauden nuestro dinero, para evitar que los propietarios de segunda mano los engañen y no lo hagan. alquilar una casa a un propietario de segunda mano. Si es un intermediario, debe verificar la licencia comercial del intermediario y encontrar una unidad intermediaria confiable para su presentación. No se deje engañar, lea más sobre esto. Cuando alquile una casa, asegúrese de verificar la tarjeta de identificación del propietario y el certificado de propiedad para ver si el propietario es quien le alquila la casa. El contrato de alquiler también es muy necesario. No hacer acuerdos verbales.

2. Elija una casa y compruebe si las instalaciones de las habitaciones están en buenas condiciones antes de mudarse. Por ejemplo, si hay algún daño en muebles, electrodomésticos, etc., registre esta información detalladamente y comuníquese con el arrendador para evitar disputas posteriores. Cuando hagamos el check-in, definitivamente habrá instalaciones del propietario en la habitación, como muebles, electrodomésticos, etc. Necesitamos verificar si están en buenas condiciones y asegurarnos de que se puedan utilizar con normalidad.

3. Generalmente se requiere un depósito al realizar el pago. Paga lo menos posible para evitar que el arrendador ponga excusas para no devolver el dinero. Al alquilar una casa, normalmente se nos exige pagar un depósito. No nos enseñes demasiado sobre esta cantidad, de lo contrario seremos nosotros los que suframos las consecuencias. Si nos encontramos con un propietario poco razonable, el depósito no nos será devuelto fácilmente. , por lo que necesitamos firmar un contrato de alquiler. Esto es necesario y la relación de responsabilidad debe quedar claramente establecida. Señalar las materias concretas, firmar y sellar. Por ejemplo, quién debe pagar el agua, la luz, la banda ancha, la banda ancha, etc. Se debe enumerar la jerarquía y se debe indicar el responsable. Cómo compensar los daños a los artículos, quién es el responsable, etc.