He firmado dos contratos con el propietario para alquilar una casa. ¿Es válido este contrato?

Los contratos para la misma transacción son válidos después de la firma. Prevalecerá el último contrato firmado. Si se firmó el mismo día, entonces ambas partes tienen diferencias sobre la transacción y necesitan negociarlas y resolverlas. Mientras una persona física tenga capacidad civil, el contrato firmado por ambas partes es generalmente válido. Si un contrato firmado viola leyes, reglamentos administrativos e intereses sociales, será nulo.

Análisis legal

La validez del contrato de alquiler de la casa, de acuerdo con las leyes pertinentes y las regulaciones administrativas locales, la validez del contrato de alquiler de la casa incluye principalmente: revisar si el objeto del contrato está calificado . Es decir, si el arrendador y el arrendatario cuentan con los elementos para un acto civil válido. Por ejemplo, ya sea una persona sin capacidad para una conducta civil o una persona con capacidad limitada para una conducta civil. Revisar si el objeto del contrato de arrendamiento está prohibido por leyes y reglamentos. Sin embargo, siempre que las leyes y reglamentos no prohíban el alquiler de la casa, ésta debe alquilarse y el contrato de arrendamiento también es válido. Sin embargo, si el certificado de propiedad de la vivienda no se obtiene conforme a la ley, los órganos judiciales o administrativos dictan sentencia o decisión para sellar o de otra manera restringir los derechos inmobiliarios conforme a la ley, * Casas con hipoteca fija, sin el aprobación del acreedor hipotecario, que no cumplen con las normas pertinentes de los departamentos competentes de seguridad pública, protección del medio ambiente, salud y otros departamentos competentes, y que tienen prohibido ser alquilados por las leyes y reglamentos pertinentes. Un contrato inválido es un contrato válido, pero un contrato que carece de elementos válidos no es jurídicamente vinculante y no está protegido por la legislación nacional. Si el objeto del contrato es incalificado, como lo demuestra el hecho de que una persona sin capacidad para la conducta civil o una persona con capacidad limitada para la conducta civil celebra un contrato, y el representante legal no lo ratifica, el contrato será inválido. , pero hay excepciones: contratos de puro interés y aquellos relacionados con su edad, inteligencia y salud mental. No es necesario ratificar un contrato adecuado y, por supuesto, el contrato es válido porque el agente no está calificado o; la contraparte tiene la culpa es inválido; un contrato celebrado por una persona jurídica y el representante legal o responsable de otras organizaciones se excede en su autoridad, la otra parte sabe o debería saber que está fuera del alcance de la autoridad, el contrato es inválido.

Base Jurídica

Código Civil de la República Popular China

Artículo 464 Un contrato es el establecimiento, modificación y terminación de relaciones jurídicas civiles entre partes civiles. protocolo. Los acuerdos sobre relaciones de estatus tales como matrimonio, adopción y tutela se regirán por las disposiciones legales sobre dichas relaciones de estatus, cuando no existan disposiciones, podrán aplicarse las disposiciones de esta Parte según su naturaleza;

Artículo 465 El contrato establecido conforme a la ley estará protegido por la ley. Un contrato establecido conforme a la ley sólo obliga jurídicamente a las partes, salvo disposición legal en contrario.