Industria de alquiler de casas antiguas
No hay mucho contenido centrado específicamente en el mercado inmobiliario en el informe de trabajo del gobierno, pero todos van al grano y señalan la dirección que tomará el mercado inmobiliario en 2021. El informe señala: "Garantizar las necesidades de vivienda de la gente. Adherirse a la posición de que las casas son para vivir, no para especular, y estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas. Resolver los problemas de vivienda pendientes en las grandes ciudades aumentando la oferta de tierra, organizando ofertas especiales fondos y centralizando A través de la construcción y otros medios, aumentaremos efectivamente la oferta de viviendas de alquiler asequibles y viviendas de propiedad privada, estandarizaremos el desarrollo del mercado de viviendas de alquiler a largo plazo, reduciremos la carga fiscal sobre las viviendas de alquiler y haremos todo lo posible para ayudar a los nuevos ciudadanos y a los jóvenes a aliviar las dificultades en materia de vivienda”
"La vivienda es para vivir, no para especular" seguirá siendo el tono principal en el futuro.
En el informe de trabajo del gobierno de este año se volvió a mencionar que "la vivienda es para vivir, no para especular". El informe señaló que es necesario "garantizar las necesidades de vivienda de la gente". que las casas son para vivir, no para especular. La estabilización de los precios del suelo, los precios de la vivienda y las expectativas, "vivienda para la vivienda, no para la especulación" y "tres estabilidad" seguirán siendo la ideología rectora del futuro trabajo inmobiliario.
El analista jefe de mercado de RealData, Xu Xiaole, le dijo a un periodista del China Times que en 2020. Desde entonces, los fondos impulsados por la inversión, como los préstamos operativos, han entrado en el mercado inmobiliario, lo que ha provocado precios de vivienda excesivamente altos en ciudades de primer nivel y algunas ciudades calientes de segundo nivel y riesgos financieros inmobiliarios intensificados. El mercado seguirá tomando medidas para frenar el aumento irracional de los precios de la vivienda fortaleciendo la supervisión financiera, protegiendo a los compradores de viviendas que tienen necesidades urgentes, frenando las compras de inversiones y combatiendo la especulación. especulación inmobiliaria.
Para el futuro mercado inmobiliario, el Instituto de Tecnología de Beijing Zhou Biwen, director del Instituto de Investigación Inmobiliaria, dijo en una entrevista con un periodista del China Times que "vivienda por vivienda, "no para la especulación" debería ser una dirección durante mucho tiempo. En la actualidad, el sector inmobiliario ha estado altamente integrado con las finanzas, y las autoridades reguladoras deben protegerse contra las burbujas inmobiliarias. Choque financiero. Debemos persistir en "estabilizar los precios de la vivienda, estabilizar los precios de la tierra y estabilizar las expectativas."
Zhao Xiuchi, vicepresidente y secretario general de la Sociedad de Derecho Inmobiliario de Beijing y profesor de la Universidad Capital de Economía y Negocios, en una entrevista con China Times. , la orientación política futura seguirá siendo adherirse a la orientación de "vivienda para vivir, no especulación" y formular las políticas correspondientes basadas en las condiciones locales y la relación de oferta y demanda en el mercado inmobiliario en varios lugares. al principio de "tres estabilidad" y adoptar restricciones de compra, restricciones de préstamos, restricciones de precios y restricciones de ventas, suministro multisujeto y garantía multicanal
Resolver los problemas de vivienda pendientes en las grandes ciudades
p>Tras la Conferencia Central de Trabajo Económico de 2020, que se propuso por primera vez, "Resolver los problemas de vivienda pendientes en las grandes ciudades". "Problema" apareció nuevamente en el Informe de Trabajo del Gobierno de 2021.
"En "En la actualidad, el número de casas propiedad de familias chinas no es bajo, principalmente debido al desequilibrio estructural de la vivienda", dijo Zhou Biwen. En la actualidad, las grandes ciudades tienen principalmente cuatro tipos de personas que necesitan resolver el problema de la vivienda. Población flotante que viene a trabajar a las grandes ciudades. Estas personas vienen a trabajar a las grandes ciudades, creando una gran demanda de vivienda. El segundo tipo son los graduados universitarios que se quedan en las grandes ciudades para trabajar. Las personas en las grandes ciudades que tienen registro de hogares y tienen altos ingresos pero ahorros insuficientes generalmente viven en casas pequeñas y antiguas y sus condiciones de vivienda necesitan mejorar. La cuarta es que la población en las grandes ciudades está envejeciendo y sus casas necesitan ser reformadas. Actualizaciones para hacer frente al envejecimiento.
Zhao Xiuchi dijo que las grandes ciudades tienen educación, atención médica, industria y otros recursos de alta calidad, que al mismo tiempo son más atractivos. , el problema de la vivienda en las grandes ciudades también es el más destacado. Se manifiesta en la escasez de viviendas, el aumento de los precios de la vivienda, los altos precios de la vivienda, las dificultades de vivienda para los grupos de bajos ingresos, los nuevos ciudadanos y los jóvenes. resolver los problemas de vivienda más importantes en las grandes ciudades comprenderá la clave y la esencia de los problemas de vivienda pendientes en las grandes ciudades. Una vez que se resuelva el problema, se resolverá el problema de la vivienda en todo el país. Estandarizar el desarrollo del mercado de viviendas de alquiler a largo plazo
En los últimos años, el mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo se ha desarrollado a pasos agigantados, resolviendo los problemas de vivienda de muchos jóvenes urbanos. serie de problemas y muchos propietarios e inquilinos sufrieron pérdidas. El informe de trabajo del gobierno de este año mencionó la necesidad de "estandarizar el desarrollo del mercado de alquiler a largo plazo", y este mercado puede estar sujeto a una supervisión más estricta.
En los últimos años, muchas ciudades, incluidas Shanghai, Beijing, Shenzhen, Wuhan, Chengdu y otros lugares, se han enfrentado a frecuentes problemas en el mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo y han introducido estrictas medidas regulatorias para el alquiler a largo plazo. apartamentos de alquiler. Implica muchos aspectos, como la supervisión de depósitos y fondos comunes de capital, para prevenir estrictamente diversos riesgos que han ocurrido con frecuencia en el pasado.
Zhou Biwen señaló que además del capital institucional, los desarrolladores deberían lograr más logros en el mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo. Cuando el sector inmobiliario entra en la era del stock, las empresas promotoras necesitan realizar operaciones a largo plazo, cambiar el modelo operativo que se basa únicamente en la construcción de edificios y vender casas, y involucrarse más en la construcción y el arrendamiento de viviendas.
Xu Xiaole también señaló que estandarizar el desarrollo del mercado de alquiler a largo plazo es una medida clave para compensar las deficiencias del arrendamiento. Para mejorar la política de alquiler a largo plazo en el futuro, necesitamos mejorar continuamente las regulaciones y el sistema de políticas de la industria del arrendamiento, promover continuamente la institucionalización de la supervisión de la industria desde los aspectos de las agencias operativas y de arrendamiento bilaterales, formar gradualmente una larga -Mercado de arrendamiento estable y a plazo, y promover que los inquilinos cambien del "arrendamiento pasivo" al "arrendamiento pasivo".
A este respecto, Xu Xiaole presentó tres sugerencias. El primero es fortalecer aún más la gestión y supervisión de las instituciones de arrendamiento, especialmente la gestión y control de los riesgos operativos, y fortalecer la supervisión antes, durante y después del evento; el segundo es cultivar y estandarizar esfuerzos paralelos, incluido el apoyo financiero y fiscal; para las empresas de arrendamiento y las normas de comportamiento operativas, el tercero es orientar el precio y la gestión de los niveles de alquiler para evitar que los niveles de alquiler aumenten demasiado rápido y afecten la capacidad de pago de los residentes; En el futuro, las políticas regulatorias se promoverán gradualmente en todo el país y se institucionalizarán y normalizarán.
Aliviar las dificultades de vivienda
En el informe de trabajo del gobierno, se mencionó por primera vez este año que deberíamos "hacer todo lo posible para ayudar a los nuevos ciudadanos y jóvenes a aliviar las dificultades de vivienda". y mediante el “aumento de la oferta de terrenos y la organización de proyectos especiales”, fondos, construcción centralizada y otros medios para aumentar efectivamente la oferta de viviendas de alquiler asequibles y viviendas con derechos de propiedad, estandarizar el desarrollo del mercado de viviendas de alquiler a largo plazo y reducir la carga fiscal. sobre viviendas de alquiler.
El problema de la vivienda de los jóvenes ha recibido más atención. Al respecto, Zhao Xiuchi dijo que China todavía se encuentra en la etapa intermedia de urbanización y un gran número de nuevos ciudadanos se han unido a la ciudad. Es necesario equilibrar la relación entre oferta y demanda, mejorar el sistema de seguridad habitacional, hacer un buen trabajo en la construcción de políticas y sistemas del mercado de alquiler y resolver los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos y jóvenes.
Zhou Biwen también sugirió que las viviendas de alquiler asequibles y las viviendas asequibles pueden desempeñar un buen papel complementario en el mercado. Además de resolver el problema de la vivienda de los jóvenes en el mercado, también podemos ampliar nuestras ideas y aumentar la construcción de dormitorios y apartamentos para empleados alrededor de los parques industriales para reducir la presión del alquiler de los jóvenes.
Zhao Xiuchi dijo que la vivienda asequible es la única manera de resolver el problema de la vivienda de los grupos de bajos ingresos y desempeña un papel importante en la estabilización de la economía y la sociedad y en la satisfacción de las necesidades de vivienda de los grupos de bajos ingresos. Los gobiernos locales deben proporcionar terrenos y fondos para viviendas asequibles y llevar a cabo una construcción centralizada para evitar las muchas desventajas causadas por los promotores que construyen viviendas asequibles.