¿Son razonables las tarifas de transferencia por alquilar una casa?
Pasos para la transferencia de la tienda
Los pasos para la transferencia de la tienda se dividen aproximadamente en los siguientes pasos:
1. Determine la identidad del transmitente y vea si lo es. una tienda El dueño de la propiedad. Si el operador de la tienda es el propietario de la casa, primero verifique si el certificado de propiedad de la tienda, la licencia comercial, la licencia sanitaria y otros documentos relevantes están completos, e inicialmente pregunte sobre el precio de transferencia y el alquiler de la casa.
2. Si está interesado en hacerse cargo, las dos partes pueden negociar el precio específico de los artículos de transferencia como alquiler de la casa, equipo de administración de la tienda, decoración, etc. Si se acuerda, se puede pagar un depósito determinado por adelantado para garantizar la prioridad en la adquisición de la tienda. El destinatario del depósito deberá expedir un recibo de depósito, en el que se indicará la hora, el importe, el propósito y demás contenidos específicos del depósito.
Las dos partes firmaron un contrato de traspaso de tienda y un contrato de arrendamiento de vivienda, estipulando así los derechos y obligaciones específicos de ambas partes.
4. Una vez firmado el contrato, la tarifa de transferencia se liquidará según el método estipulado en el contrato.
5. El transmitente está obligado a asistir al receptor en la gestión de los procedimientos de cambio de transferencia. Por lo tanto, el receptor deberá acudir al departamento industrial y comercial para registrar el cambio de nombre oportunamente luego de firmar el contrato y demás documentos requeridos para confirmar la legalidad de la operación.
6. Si el operador de la tienda también es el arrendatario, asegúrese de verificar el contrato original firmado con el propietario para ver si existe un derecho de transferencia (subarrendamiento) al firmar el contrato, las tres partes; deberá estar presente al mismo tiempo y firmar el certificado. (es decir, propietarios, operadores y receptores)
¿Cuánto cuesta transferir una casa?
1. Impuesto sobre la escrituración; 1% para viviendas de menos de 90 metros cuadrados; 65.438 + 0,5% del precio de la vivienda para viviendas de entre 90 y 140 metros cuadrados; , y el impuesto comercial sobre los gastos de transferencia de la vivienda corre a cargo del comprador. Responsabilidades individuales: exención durante cinco años después de la obtención de los derechos de propiedad de la vivienda y 5,5% del precio de la vivienda durante menos de cinco años. Compromiso del vendedor
2. Impuesto territorial; los derechos de propiedad de la vivienda están exentos durante cinco años y se pagará el 1% del precio de la vivienda durante menos de cinco años. El vendedor deberá pagar el impuesto sobre la renta: los derechos de propiedad de la casa están exentos por cinco años, y por menos de cinco años, se pagará el 1% del precio de la casa o el 20% de la diferencia entre el valor original y el valor actual de la casa. pagado. (El valor original de la casa generalmente se calcula en función del último impuesto de escritura). Los costos de transferencia de la casa corren a cargo del vendedor.
3. Tarifa de transacción de la casa; la tarifa de transferencia de la casa a cargo de ambas partes se pagará en función del área de construcción de 6 yuanes por metro cuadrado. La tasa de registro de la propiedad es de 80,00 yuanes. El comprador correrá con los gastos de transferencia de la vivienda y los gastos de tasación de la vivienda; el comprador deberá pagar una tasa de transferencia de la vivienda del 0,5% del importe de la tasación.
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